Решение от 29.01.2020 по делу № 2-357/2020 от 02.12.2019

Решение

именем Российской Федерации

29 января 2020 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмаревой С.А. к Григорову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Истец обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, на том основании, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру в <адрес>, <адрес> Григорова А.А. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, учетная запись №.

Согласно п. 5 договора купли-продажи на момент совершения сделки в квартире но адресу: <адрес> <адрес> числился зарегистрированным продавец Григоров А.А., который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 16.11.2018.

После совершения сделки купли-продажи квартиры Григоров А.А. в конце ноября 2018 года вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Однако в нарушение выше указанного пункту договора Григоров А.А. к установленному в договоре сроку с регистрационного учета не снялся, от исполнения взятых на себя обязательств уклоняется, добровольно с регистрационного учета не снимается.

В настоящее время постоянное место жительства гражданина Григорова А.А. ей не известно, каких-либо отношений с ним она не поддерживает.

Наличие регистрации Григорова А.А. создает ей препятствия при продаже квартиры.

На этом основании просила суд прекратить право пользования ответчиком Григорову А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования Чекмаревой С.А. просил удовлетворить.

Ответчик Григоров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему известному адресу места жительства, однако ответчик судебные повестки не получает, таким образом, суд считает, что место жительства ответчика неизвестно. Адвокат ФИО6 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), привлеченный судьей в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчика, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что истец приобрела квартиру по <адрес> ответчика, который вывез из квартиры все вещи и больше по указанному адресу не появлялся, личных вещей ответчика в квартире истца не имеется.

Суд, выслушав истца, адвоката, свидетелей, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения нрава пользования для членов семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина нрава пользования жилым помещением но основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на нраве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

На основании положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его нрава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Судом установлено, что Чекмарева С.А. согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру в <адрес> <адрес>, <адрес> Григорова А.А.

Согласно п. 5 договора купли-продажи на момент совершения сделки в квартире но адресу: <адрес> числился зарегистрированным продавец Григоров А.А., который взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

После совершения сделки купли-продажи квартиры Григоров А.А. в конце ноября 2018 года вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, что подтвердили свидетели ФИО7 и ФИО8 обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Однако в нарушение выше указанного пункту договора Григоров А.А. к установленному в договоре сроку с регистрационного учета не снялся, от исполнения взятых на себя обязательств уклоняется, добровольно с регистрационного учета не снимается.

В настоящее время постоянное место жительства гражданина Григорова А.А. не известно, каких-либо отношений истец с ним не поддерживает.

Наличие регистрации Григорова А.А. создает истцу препятствия при продаже квартиры.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом доказаны заявленные исковые требования. Ответчик в спорном жилом помещении отсутствует длительное время без уважительных причин.

Суд не может признать факт отсутствия ответчика по месту регистрации временным и по уважительной причине, так как доказательств в этой части суду не представлено. Ответчик в суд не явился, возражений не представил. В связи с длительным не проживанием по месту регистрации, ответчик, по мнению суда, прекратил право пользования жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.02.2020 ░.