Решение от 12.11.2018 по делу № 2-1999/2018 от 28.11.2017

Дело № «12» ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Заозерное» к администрации МО «Сертолово» Всеволожского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Заозерное»обратилось в суд с иском к администрации МО «Сертолово» Всеволожского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить границы земельного участка ТСН «Заозерное», расположенного по адресу: <адрес>, массив Меркуть, общей площадью 144 га в координатах, установленных при проведении землеустроительной экспертизы, экспертом ООО «ДАН Эксперт» ФИО4

В обоснование требований ссылается на то, что в фактическом пользовании ТСН «Заозерное» с 1993 года находится земельный участок, общей площадью 144 га, расположенный по адресу: <адрес>, массив Меркуть, ТСН «Заозерное», из которых 113, 94 га перерегистрировано в собственность ТСН «Заозерное» и его членов, а 31,14 – в собственность не оформлено, в том числе по причине отсутствия утвержденного проекта организации и застройки территории Товарищества. Документы по утверждению проекта организации и застройки территории ТСН «Заозерное» неоднократно возвращались ответчиком на доработку, в том числе по причине отсутствия правоустанавливающих документов на часть земли (примерно 326000 кв.м.), включенных в границы Товарищества. По этой же причине ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом в координатах и в конфигурации,указанной в межевом плане от 22.10.2017г.,подготовленном кадастровым инженером ФИО2 Вместе с этим, истец, как единственный правопреемник СТ «Заозерное» КЭУ ЛенВО, пользуется земельным участком в координатах и в конфигурации, указанной в межевом плане от 22.10.2017г. на законных основаниях в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с момента предоставления уже более 15 лет; выделенные истцу земли распределены меду членами товарищества согласно списку членов товарищества, полностью освоены ими, практически все участки электрифицированы, в садоводстве имеется развитая сеть дорог, обеспечивающая проезд автотранспорта к участкам, водопровод, другие коммуникации, обеспечивающие удовлетворение нужд членов товарищества при ведении садоводства.На земельный участок какие-либо притязания со стороны третьих лиц отсутствуют, конфигурация и площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца не нарушает границ смежных земельных участков, спора межу смежными землепользователями по фактическому пользованию не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка нарушены права ТСН «Заозерное» и его членов, так как отказ не позволяет истцу осуществить государственный кадастровый учет уточненных границ товарищества, провести кадастровый учет земель общего пользования с целью оформления на них права собственн6оси юридического лица.

Представитель истца ТСЖ «Заозерное» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Администрация МО «Сертолово» в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал по причине отсутствия правоустанавливающих документов на используемые участки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и Филиал ФБГУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьи лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетомустановленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которойместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСН «Заозерное» является правопреемником СТ «Заозерное» КЭУ ЛенВО, зарегистрированного Всеволожским городским советом народных депутатов 14.11.1991г., впоследствии преобразованным в СНТ «Заозерное».

На основании решения исполнительного комитета Всеволожского городского совета народных депутатов от 31.01.1991г. № «Об отводе земель под организацию коллективных садоводств» предприятиям и учреждениям <адрес> и <адрес> под организацию коллективных садоводств в районе 36-38 км Средне-выборгского шоссе в урочище «Меркуть» выделено 180 га земли (лес с мелколесьем)в постатейноепользование. В перечень предприятий и учреждений, которым отводятся земельные участки был включен КЭУ ЛенВО,которому было выделено 77 га.

Во исполнение данного решения, Леноблсанэпидстанция выдано заключение № от 14.05.1991г. по отводу земельного участка размером (площадью) 180 га для размещения коллективного садоводства ЛенВО.

В соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе предприятиям и организациям земельных участков в ленинградской области для организации коллективных садоводств» предприятиям и организациям <адрес> и <адрес> под организацию коллективных садоводств в районе 36-38 км <адрес> (урочище «Мертуть») с правом вырубки леса, выделено 180 га, в том числе Квартирно-эксплуатационному управлению <адрес> 63, 5 га.

В соответствии со свидетельством праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное пользование коллективному садоводству КЭЕ ЛенВОпредоставлен земельный участок площадью 116, 6 га.

В соответствии с планом границ землепользования от 1991г. за КЭУ ЛенВО закреплено 118, 44га.

На основании постановления <адрес> от 19.04.1993г. № «О предоставлении земельного участка по расширению садоводческого товарищества «Заозерное» КЭУ ЛенВО» разрешены проектно-изыскательские работы под расширение садоводческого товарищества «Заозерное» на земельный участок площадью 37, 5 га (древесно-кустарниковая растительность) на состав земель Квартирно-эксплуатационного управления Ленинградского военного округа. Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2017г. №, данному земельному участку присвоен кадастровый № как ранее учтенный (дата присвоения кадастрового номера 19.04.1993г.), граница земельного участка не установлена.

Постановлением <адрес> от 19.05.1995г. № «О перерегистрации и передаче в собственность земель садоводческому товариществу «Заозерное», массив Мертуть, Сертоловская волость», садоводческому товариществу «Заозерное» в коллективно-долевую собственность предоставлено 283616 кв.м. (28, 36 га) земли общего пользования; членам садоводческого товарищества «Заозерное» переданы индивидуальные земельные участки общей площадью 783298 кв.м. (78, 32 га) в собственность бесплатно согласно прилагаемому списку; в коллективно-долевую собственность переданы земельные участки общей площадью 62486 кв. м. (6, 24 га) с последующим правом перерегистрации в собственность согласно прилагаемому списку, а всего: 112, 94 га.

12.07.1995г. СТ «Заозерное» выдано свидетельство на праве собственности на землю № на земли общего пользования площадью 283 6516 кв.м. (28, 36 га) и коллективно-долевую собственность 62486 кв.м. (6, 24 га).

19.05.1995г. указанные земельные участки прошли кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:07:0000000:39193 участку площадью 28, 36 га и кадастрового номера 47:08:01-66-0570001 участку площадью 6, 24 га, из которого 50 земельных участков общей площадью 33786 кв.м. (3, 37 га) переданы в частную собственность СТ «Заозерное» бесплатно согласно списков на основании Постановления администрации МО «<адрес>» от 07.04.1997г. №.

Согласно заключению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района <адрес> от 22.08.2017г. №, в соответствии с генеральным планом МО Сертолово, утвержденным решением Совета депутатов МО Сертолово от 09.11.2010г. № (с изм. От ДД.ММ.ГГГГ №, от 01.08.2012г. №, от 20.04.2016г. №) земельный участок с кадастровым номером 47:08:0166057:1, расположенный в <адрес>, массив «Мертуть», СНТ «Заозерное» находится за границами населенного пункта в функциональной зоне сельскохозяйственного использования С2 (ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства).

Согласно межевому плану, составленному 22.10.2017г. кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка ТСН «Заозерное» составляет 1440783 кв.м. +/- 840, также кадастровым инженером определены характерные точки границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка ТСН «Заозерное» установлены методом спутниковых геодезических измерений (определений).

В состав фактических границ ТСН «Заозерное» входят земли СНТ «Лесотехник».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца проведена судебная землеустроительная экспертизана предмет определения границ земельного участка ТСН «Заозерное» в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического порядке пользования земельным участком.

Согласно заключениям эксперта № от 08.06.2018г. и № от 07.11.2018г., юридическая площадь садоводческого товарищества «Заозерное» в соответствии с правоустанавливающими документамисоставляет 155, 94 га. Принимая во внимание конфигурацию земельного участка коллективного садоводства КЭУ ЛенВО «Заозерное» в плане границ землепользования от 1991 г., а также сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков с учетом фактического порядка пользованияземельным участком садоводческого товарищества «Заозерное» эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка ТСН «Заозерное», расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического порядке пользования земельным участком, проходят через поворотные точки со следующими координатами:

X, м	Y, м
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Площадь участка составит 1480939 кв.м. или 148, 09 га, без отвода земельного участка дороги и земель СНТ «Лесотехник»1439832 кв.м. или 144 га. <адрес> данного земельного участка составляет 155, 94 га, но юридическая площадь сложена без учета входящих в состав фактических границ ТСН «Заозерное» земель СНТ «Лесотехник», площадью 20162 кв.м. или 2, 02 га, соответственно юридическая площадь земель ТСН «Заозерное» составляет 153, 92 га. На основании изложенного, эксперт пришел к выводу, что площадь земельного участка ТСН «Заозерное», определенная в соответствии с правоустанавливающими документами в учетом фактического порядке пользования земельным участком,соответствует площади указанного земельного участка, установленной правоустанавливающими документами.

В соответствии со ст.ст. 55, 79 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и назначается при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть доказательства оцениваются по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его во внимание как одно из доказательств по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, имеющим высшее инженерно-техническое образование по специальности аэрофотогеодезии с присуждением квалификации инженер аэрофотогеодезии, стаж работы по специальности 14 лет, стаж экспертной работы 7 лет, составлено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ наосновании материалов дела, осмотра объекта исследования. Кроме этого, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО4 данное им заключение подтвердил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять указанное экспертное заключение как надлежащее доказательство и при определении границ земельного участка ТСН «Заозерное» исходить из данного экспертного заключения. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что границы ТСН «Заозерное» согласованы со смежными землепользователями, ТСН «Заозерное» длительное время пользуется земельным участком в границах, определенных посредством судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 144 ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

X, ░	Y, ░
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░