Решение по делу № 2-2126/2015 от 03.03.2015

Дело №2-2126/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сергеевой Т.Ю.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Сороколетовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аносова Е.И. исковое заявление поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО«<данные изъяты>» и СороколетовойЕ.В. был заключен кредитный договор №, размер кредита <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредита – на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи. В соответствии с п.1.1 кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщику был открыт ссудный счет № для отражения операций по выдаче кредита. В соответствии с п.4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, ежемесячно, равными долями в сумме <данные изъяты> в соответствии с графиком погашения кредита. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п.3.3 кредитного договора и заканчивается <данные изъяты> числа (включительно) следующего календарного месяца (первый процентный период). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается <данные изъяты> числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в п.1.5 кредитного договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, злостно и систематически нарушал обязательства. Согласно п.6.1 ст.6 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Сороколетовой Е.В. в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» и п.4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в залог ОАО «<данные изъяты>» была передана квартира, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Квартира приобретена Сороколетовой Е.В. с использованием кредитных средств ОАО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество с сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> В кредитном договоре, в п.5.2 стороны установили, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору является существенным обязательством, из которого кредитор исходил при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека. Банк направил заемщику Сороколетовой Е.В. требование № от 15ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустоек за не исполнения обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленный в требовании срок заемщик в добровольном порядке кредит не возвратил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> Просит суд взыскать с Сороколетовой Е.В. в пользу ОАО «<данные изъяты>» указанную сумму задолженности, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Ответчик Сороколетова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 92) по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонилась, о чем свидетельствует возвращенный в адрес суда конверт, заявлений о рассмотрение дела в ее отсутствие не представляла, в связи с чем суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца в судебном заседании не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и заемщиком Сороколетовой Е.В. был заключен кредитный договор № размер кредита <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредита – на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного <данные изъяты> этажного жома жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15-31).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Сороколетовой Е.В. в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» и п.4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в залог ОАО «<данные изъяты>» было передано указанное жилое помещение, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись (л.д. 56).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора следует, что сторонами на себя были приняты кредитные обязательства, где Банк выступил кредитором, а Сороколетова Е.В. – заемщиком. Правоотношения сторон в таком случае регулируются ст. 819-820 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет <данные изъяты> в том числе: основной долг – <данные изъяты> просроченный основной долг – <данные изъяты> проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> пени за несвоевременный возврат основного долга – <данные изъяты> пени за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> (л.д. 12-14).

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств Сороколетова Е.В. суду не представила. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана оказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельств, освобождающих ответчика от доказывания в силу закона, сторонами суду не сообщено.

Учитывая, что обязательства по возврату долга Сороколетова Е.В. на момент вынесения настоящего решения не исполнены, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Заложенная по договору об ипотеке квартира не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание. Сведений о проживании в указанной квартире несовершеннолетних у суда не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 10).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 450, 819 ГК РФ, ст. 56, 167, 194-199, 233-273 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом залога – квартиру, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации: договора №, права собственности №, ипотеки №, а также выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области свидетельство о регистрации права серии №, согласно п. 7.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ являющиеся обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: О.О. Соболева