Решение по делу № 2-1504/2022 от 29.09.2022

Дело №2 –1504/2022

76RS0008-01-2022-002089-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ступиной Любовь Николаевны к СНТ «Солнечный», Ямщикову Павлу Викторовичу, Ямщикову Владимиру Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ступина Л.Н. в лице представителя по доверенности Шороховой И.С. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Солнечный», просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 555 кв.м., расположенные по адресу <адрес скрыт>

Требования мотивированы тем, что <дата скрыта> приобрела спорный земельный участок у Я.. Сделка надлежащим образом не зарегистрирована. <дата скрыта> продавец Я. умерла, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Ступина Л.Н. не участвовала о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шорохова И.С. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что к моменту смерти Я. земельный участок уже был продан. Взносы в СНТ «Солнечный» не платились. Истец пользовалась земельным участком, потом у нее погибли дочь с зятем, она осталась с двумя внуками, умер дедушка. После этого Ступина Л.Н. перестала пользоваться земельным участком. Сейчас участок зарос бурьяном, электричества нет. С наследниками Я. встречались где-то год назад, они на земельный участок не претендуют.

    Представитель ответчика СНТ «Солнечный» в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Ямщиков П.В. и Ямщиков В.В. Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещались судом по месту регистрации надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направили.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

    Из материалов дела судом установлено, что <дата скрыта> между Я. и Супиной Л.Н. была составлена расписка, согласно которой Я. получила от Ступиной Л.Н. деньги в сумме 30000 рублей за продаваемую дачу, садовый участок с хоз. Строениями, в садовом товариществе «Солнечный» - <адрес скрыт> (л.д.7).

    Земельный участок принадлежал продавцу Я. на основании постановления Главы Администрации Переславского района <номер скрыт> ОТ <дата скрыта>, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта> (л.д. 9). Второй экземпляр свидетельства находится на хранении в архиве Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области (л.д. 8).

    Сведения о земельном участке внесены в в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый <номер скрыт>, площадь 550 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 10).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, поэтому данный договор является обязательным для сторон. Договор от <дата скрыта> между Я. и Ступиной Л.Н. был сторонами исполнен. Доказательств обратного, в том числе, со стороны наследников Я., представлено не было.

<дата скрыта> Я. умерла, не успев надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности (л.д.6). После смерти Я. нотариусом <#>9 открыто наследственное дело <номер скрыт>. Наследство принято детьми Ямщиковым П.В., Ямщиковым В.В. (л.д. 32-33). Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось, в заявлениях о принятии наследства спорный участок не указан ни одним из наследников.

Поскольку правообладатель Я. умерла, не оформив сделку надлежащим образом, государственная регистрация права по договору в установленном законом порядке проведена быть не может. Однако суд принимает во внимание тот факт, что указанный договор купли- продажи никем не оспаривается, на передачу земельного участка в собственность Ступиной Л.Н. имелась воля собственника объекта недвижимости – Я., поэтому сделку следует признать действительной, а право из неё - возникшим.

Истцом осуществлено межевание спорного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера М. декларированная площадь земельного участка составляет 550 кв.м., фактическая 555 кв.м., что не превышает 10% от декларированной. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка, существующего на местности более 15 лет. Все согласования границ проведены в установленном законом порядке, что подтверждается межевым планом от 12.08.2022 г., актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 11-19, 22-23). Спора по границам земельного участка судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу ст. 59 ЗК РФ судебное решение будет основанием для регистрации права собственности истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ступиной Любовь Николаевны (паспорт <данные изъяты>) к СНТ «Солнечный», Ямщикову Павлу Викторовичу (паспорт <данные изъяты>), Ямщикову Владимиру Викторовичу (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ступиной Любовь Николаевной (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 555 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2022г.

Судья Бородина М.В.