Решение по делу № 2-287/2016 (2-4966/2015;) от 10.12.2015

Дело № 2-287/2016 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров    21 января 2016 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Жолобовой Т.А.,

при секретаре Шабловинских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокова Ю.Г. к ЖСК «СтройСоюз 7» о признании соглашения недействительным в части,

У С Т А Н О В И Л :

Моков Ю.Г. обратился в суд с иском к ЖСК «СтройСоюз 7» о признании соглашения недействительным в части, указав в обоснование своих требований, что он (истец) на основании соглашения № 60 от 03.04.2015 г. является членом ЖСК «СтройСоюз 7» по строительству квартиры № по адресу: <адрес>.

14.08.2015 г. поступило уведомление от ответчика от 03.07.2015 г., в котором ему сообщили о необходимости оплатить устройство стяжки пола в его квартире из расчета 600 руб. за 1 кв.м..

17.08.2015 г. он обратился к ответчику с претензией, в которой отказался от оплаты по устройству стяжки пола, ссылаясь на п. 2.6 соглашения № 60 от 03.04.2015, согласно которому квартира передается в части выполнения отделочных работ лишь с выполненными наружными отделочными работами в местах общего пользования, остальные отделочные работы до требований СНиП, в том числе устройство полов осуществляется членом ЖСК за свой счёт, своими силами или силами привлечённой строительной организации. При этом, на момент обращения с претензией стяжка в квартире отсутствовала. Кроме того, стоимость работ по устройству стяжки, предложенная ЖСК «СтройСоюз 7», а именно 600 руб. за 1 кв. м, в два раза превышала рыночную стоимость выполнения аналогичных работ в г. Киров, составляющую 200-300 руб. за 1 кв.м. Таким образом при площади квартиры 63,76 кв.м. переплата должна была составить от 19 128 до 25 504 рублей.

Ответ на свою претензию не получил. ЖСК «СтройСоюз 7» на свой риск самовольно выполнил указанные работы в квартире истца.

20.11.2015 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил убрать самовольно выполненную стяжку пола. Ответ на свою претензию не получил.

03 апреля 2015 года истец был вынужден подписать соглашение № 60 «О порядке внесения паевых взносов» в редакции ЖСК «СтройСоюз 7», поскольку оплата за квартиру была произведена истцом в полном объеме в срок до 19 декабря 2014 года в следующем порядке.

Право требования квартиры истцу уступило ООО «Арсенал строителя» по договору уступки прав требования от 03 апреля 2015 года. Указанное право требования принадлежало ООО «Арсенал строителя» на основании договора Поставки № 2 от 11 декабря 2014 года, заключенного между ЖСК «СтройСоюз 7» (Покупатель) и ООО «Арсенал строителя» (Поставщик). Истец оплатил уступаемое право требования, передав ООО «Арсенал строителя» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору займа, заключенного между ООО «Арсенал строителя» (Заемщиком) и истцом (Заимодавцем) 10 ноября 2014 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 10 ноября 2014 года на сумму <данные изъяты>; № от 17 декабря 2014 года на сумму <данные изъяты>; № от 19 декабря 2014 года на сумму <данные изъяты>; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24 сентября 2015 года на сумму <данные изъяты> Таким образом, истец был лишен возможности повлиять на содержание соглашения и подписал соглашение, в тексте которого имеется пункт 2.6.1, предусматривающий право ЖСК «СтройСоюз 7» в одностороннем порядке изменять условия договора в части отделки квартиры. Указанный пункт противоречит статье 310 Гражданского Кодекса РФ, связи с чем имеются основания для признания данного пункта недействительным.

Истец просит признать пункт 2.6.1 соглашения № 60 от 03.04.2015 г. недействительным. Обязать ЖСК «СтройСоюз 7» за свой счет убрать стяжку из квартиры № (строительный номер) площадью 63, 76 кв.м, расположенной на шестом этаже десяти этажной секции строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в срок не позднее семи календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с ЖСК «СтройСоюз 7» государственную пошлину.

В судебном заседании истец Моков Ю.Г. дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «СтройСоюз 7» в судебное заседание не явился, извещен судом заказной корреспонденцией по указанному в иске адресу.

С учетом согласия истца, положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 (Бытовой подряд) настоящей главы (Строительный подряд) о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3).

Согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п. 3 названной статьи следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 03.04.2015 г. между ЖСК «СтройСоюз 7» и Моковым Ю.Г. заключено соглашение о порядке внесения паевых взносов, имеющее черты договора строительного подряда, предметом которого являлось финансирование строительства квартиры № (строительный номер) площадью 63, 76 кв.м, расположенной на шестом этаже десяти этажной секции строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.6 соглашения предусмотрено, что квартира передается в части выполнения отделочных работ лишь с выполненными наружными отделочными работами в местах общего пользования, остальные отделочные работы до требований СНиП, в том числе устройство полов осуществляется членом ЖСК за свой счёт, своими силами или силами привлечённой строительной организации.

Пунктом 2.6.1 соглашения установлено, что в течение срока действия соглашения установленных СНиПов и (или) условий приемки дома государственной комиссией условия отделки могут быть изменены ЖСК в одностороннем порядке.

Договорами уступки права требования от 03.04.2015 г., договором займа от 10.11.2014 г., приходными кассовыми ордерами, квитанциями, справкой от 21.04.2015 г. подтверждается, что истцом обязательства по соглашению от 03.04.2015 г. исполнены, паевые взносы за квартиру по вышеуказанному адресу оплачены.

Из уведомления ЖСК «СтройСоюз 7» от 03.07.2015 г. б/н об оплате устройства стяжки пола в сумме 600 руб. за 1 кв.м. не усматривается необходимость проведения данных работ согласно пункта 2.6.1 соглашения от 03.04.2015 г.

Из претензий Мокова Ю.Г. от 17.08.2015, 20.11.2015 видно, что он выражает несогласие с действиями ЖСК «СтройСоюз 7» по одностороннему изменению соглашения от 03.04.2015 в части устройства полов в строящейся квартире, поскольку они не соответствуют условиям данного соглашения.

Расчетами стоимости устройства стяжки пола ООО «ЗА мастером», ООО Комплект Рем Строй» и Вятской компании «Золотые Руки» подтверждается, что стоимость устройства стяжки пола в сумме 600 руб. за 1 кв.м., предложенная Мокову Ю.Г. ЖСК «СтройСоюз 7» является завышенной.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании п. 2.6.1 соглашения № 60 от 03.04.2015 г. о порядке внесения паевых взносов недействительным и обязании ответчика за свой счет убрать стяжку из квартиры № (строительный номер) площадью 63,76 кв.м., расположенной на шестом этаже десяти этажной секции строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> в срок не позднее семи календарных дней с момента вступления в силу решения суда подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мокова Ю.Г. удовлетворить.

Признать недействительным пункт 2.6.1 соглашения № 60 от 03.04.2015 г., заключенного между ЖСК «СтройСоюз 7» и Моковым Ю.Г., о порядке внесения паевых взносов.

Обязать ЖСК «СтройСоюз 7» за свой счет убрать стяжку пола из квартиры № (строительный номер) площадью 63,76 кв.м., расположенной на шестом этаже десяти этажной секции строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> не позднее семи календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ЖСК «СтройСоюз 7» в пользу Мокова Ю.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2016 г.

Судья                            Т.А.Жолобова