Решение от 18.11.2022 по делу № 2-841/2022 от 20.09.2022

№ 2-841/2022

УИД: 61RS0043-01-2022-001100-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2022 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: судьи Полупановой Н.С., при секретаре Гуриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подопригора Лидии Константиновны к Авилову Николаю Даниловичу, Администрации Селивановского сельского поселения, третьи лица: Управление Росреестра по РО, нотариус Морозовского нотариального округа Петров Ю.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Подопригора Л.К. обратилась с данным иском к Авилову Н.Д., Администрации Селивановского сельского поселения, ссылаясь на то, что Подопригора Л.К. в соответствии с договором купли-продажи от <дата> является покупателем жилого дома с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, Подопригора Л.К. выполнила в полном объеме и уплатила согласованную сторонами цену в сумме 15 000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской ответчика Авилова Н.Д. от <дата>. Договором предусмотрена обязанность ответчика подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования Подопригора Л.К. о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в регистрирующие органы ответчик добровольно не удовлетворил, уклонился от государственной регистрации по разным причинам.

Согласно уведомления от <дата> № №, право собственности на земельный участок с к.н. № площадью 0,309 га., расположенный в <адрес>, Авилов Н.Д. в ЕГРН не зарегистрировал.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности Авилову Николаю Даниловичу.

Истец проживает в домовладении с момента заключения договора купли-продажи, несёт бремя содержания, охраняет от посягательства третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с чем, Подопригора Л.К. просит суд признать за ней право собственности в силу договора купли-продажи от <дата> на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности Авилова Николая Даниловича на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Подопригора Л.К. не присутствовала, ее представитель адвокат Степаненко М.В., уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят суд удовлетворить.

Ответчик Авилов Н.Д. в судебном заседании не присутствовал, хотя надлежащим образом уведомлялся о дате и времени проведения судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил. Согласно запрошенной адресной справке №, предоставленной МП ОП (дислокация ст. Милютинская) МО МВД России «Морозовский» гражданин Авилов Николай Данилович, <дата> г.р., снятым, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории Милютинского района Ростовской области не значится.

Представитель ответчика администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области в лице Главы ФИО6, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра» по РО и нотариус Морозовского нотариального округа Петров Юрий Александрович, надлежащим образом уведомленные судом о дате и времени проведения судебного разбирательства. Явку своих представителей не обеспечили, свое отношение к исковым требованиям не выразили.

В связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Авилов Николай Данилович, на основании выписки из ЕГРН от <дата> является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления от <дата> № №, право собственности на земельный участок с к.н. № площадью 0,309 га., расположенный в <адрес>, Авилов Н.Д. в ЕГРН не зарегистрировал.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключен в надлежащей форме, Авилов Н.Д. передал в собственность Подопригора Л.К. целый жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком в 2002 г. для признания его ничтожным, судом не выявлено.

Договор купли–продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, жилой дом и земельный участок были переданы Авиловым Н.Д. через представителя ФИО7, а Подопригора Л.К. в лице своего представителя ФИО8 в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в размере 15 000 рублей в полном объеме, о чем имеется личная расписка Авилова Н.Д., о том, что деньги в счет купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> в сумме 15000 рублей он получил.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов за Подопригора Лидией Константиновной необходимо признать право собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества, так как все обязательства по договору купли-продажи от <дата> Подопригора Л.К. как покупатель исполнила, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею на основании договора купли-продажи от <дата> во внесудебном порядке она не имеет, в связи с тем, что после получения денежных средств и заключения договора, Авилов Н.Д. полностью уклоняется от регистрации перехода права собственности от него к Подопригора Л.К.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: