Решение от 18.01.2022 по делу № 2-331/2022 (2-3854/2021;) от 29.09.2021

Дело № 2-331/2022

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием прокурора Отиновой М.И., представителя истца Черемухиной С.В. – Папроцкой Е.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черёмухиной С.В. к Бусовиковой Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Черёмухина С.В. обратилась в суд с иском о признании Бусовиковой Н.Н. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 06 сентября 2021 года Черёмухиной С.В. принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение. Ранее собственником квартиры являлся Ш. На момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в квартире состояли Ш. и Бусовикова Н.Н. В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи продавец в течение трех дней с момента заключения договора обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика, однако, на момент подачи иска Бусовикова Н.Н. продолжает быть зарегистрированной в жилом помещении, что является нарушением прав истца как собственника жилого помещения. При этом ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает и не проживала на момент приобретения, ее вещей в квартире не имеется и не имелось, какие-либо обстоятельства, на основании которых за ней может быть сохранено право пользования жилым помещением, отсутствуют. Руководствуясь положениями статей 209, 288, 304, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Истец Черёмухина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца Папроцкая Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно сообщила, что ответчик непродолжительное время являлась сожительницей предыдущего собственника, проживала в квартире, была зарегистрирована для трудоустройства, затем отношения были прекращены. Предыдущий собственник просил ответчика сняться с регистрационного учета, однако, получил отказ. Впоследствии ответчик сменила номер телефона.

Ответчик Бусовикова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом регистрации.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 указанного Постановления Пленума, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В материалах дела имеется почтовое отправления в адрес ответчика, согласно которому он извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом регистрации, посредством направления судебной повестки, которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Судом в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по извещению ответчика исполнена надлежащим образом, были приняты все необходимые меры к его извещению о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и обеспечения их конституционных прав и интересов. Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении гражданского дела.

Определением от 30 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми.

Третье лицо отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля Трушниковой О.А., заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от 06 сентября 2021 года, заключенного между Ш. (продавец) и Черёмухиной С.В. (покупатель), продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру по адресу<адрес> Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 04 февраля 2021 года. В соответствии с пунктом 3.3 продавец сообщает, что на момент заключения договора в квартире на регистрационном учете состоят: Ш., Бусовикова Н.Н. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие Бусовиковой С.В. с регистрационного учета не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Право собственности на жилое помещение – квартиру по <адрес>, зарегистрировано за Черёмухиной С.В. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 сентября 2021 года.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 14 октября 2021 года, Бусовикова Н.Н. зарегистрирована по адресу<адрес>, с 06 июля 2021 года.

Согласно показаниям свидетеля Т., она сопровождала сделку по продаже жилого помещения по <адрес>, со стороны продавца Ш., была в квартире неоднократно. Кроме продавца в квартире никто не проживал. Со слов Ш. знает, что с Бусовиковой Н.Н. они попытались вместе жить, она попросила его для трудоустройства зарегистрировать ее в квартире, он ее прописал, после чего она пропала, телефон сменила.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 237, части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, в квартире, принадлежащей Черёмухиной С.В. по <адрес>, зарегистрирован ответчик Бусовикова Н.Н., которая не является членом семьи собственников.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчика соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по <адрес>, за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению.

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией Российской Федерации, гражданским законодательством.

При этом суд отмечает, что обязательств по временному сохранению за ответчиком жилого помещения истец не брал.

Наличие каких-либо обстоятельств, которые являлись бы в силу закона основанием для сохранения за ответчиком прав на данное жилое помещение при переходе права собственности на него к новому собственнику, ответчиком не указано, и доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащем истцу, поскольку регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права Черёмухиной С.В. по пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия граждан с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В силу положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░