Решение по делу № 33-2342/2021 от 19.04.2021

г. Сыктывкар     Дело № 2-26/2021 (33-2342/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 26.04.2021 дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Инта» на решение Интинского городского суда Республики Коми от 10.02.2021, которым взыскано с администрации МО ГО «Инта» за счет казны МО ГО «Инта» в пользу Анисимова Сергея Михайловича 245 237 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Инта, ул. Коммунистическая, дом № 10, квартира № 2.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Анисимов С.М. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Инта» о взыскании 245 237 руб. выкупной цены за изымаемое из его собственности жилое помещение <Номер обезличен>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, признанным в <Дата обезличена> аварийным и подлежащим сносу.

Судом принято указанное выше решение, на которое администрацией МО ГО «Сыктывкар» подана апелляционная жалоба, с требованиями отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что квартира <Адрес обезличен> находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> (запись о регистрации права в ЕГРН от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

Постановлением администрации МО ГО «Инта» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, основанным на заключении межведомственной комиссии МО ГО «Инта» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Инта» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с целью организации сноса аварийного многоквартирного дома изъят земельный участок площадью 2 201 кв.м.

<Дата обезличена> Анисимову С.М. администрацией МО ГО «Инта» направлено уведомление об изъятии земельного участка.

Письмом от <Дата обезличена> <Номер обезличен> администрация МО ГО «Инта» уведомила Анисимова С.М. о проведении мероприятий по изъятию принадлежащего им жилого помещения для муниципальных нужд и предложила заключить соглашение о выкупе жилого помещения, которое сторонами не достигнуто.

Судом по настоящему делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы для определения действительного размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 выкупная цена изымаемого жилого помещения <Номер обезличен> <Адрес обезличен> на <Дата обезличена> (дату проведения оценки) составляет 245 237 руб., без учета убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенной выгоды.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ, приняв в качестве допустимого и относимого доказательства стоимости выкупной квартиры и доли в праве на земельный участок заключение оценочной экспертизы, пришёл к выводу о взыскании с органа местного самоуправления денежной суммы в размере, указанной в данном заключении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частями 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разъяснениях, данных судам в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> рыночная стоимость спорного жилого помещения определена с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение и составляет 201 060 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома на <Дата обезличена> составляет 44 177 руб. Соответственно выкупная цена изымаемого жилого помещения составила в размере 245 237 руб.

Доводы апелляционной жалобы администрации МО ГО «Инта» с указанием о несогласии с заключением судебной экспертизы о стоимости изымаемого жилого помещения были предметом судебной проверки суда первой инстанции, им дана правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Заключение эксперта обоснованно признано судом достаточным и допустимым доказательством. Экспертиза проведена лицом, зарегистрированным в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, что является обязательным для проведения оценки в соответствии с положениями норм статей 4, 15 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998, имеет специальное профессиональное образование (дипломы, аттестаты по программам «оценка недвижимости» и стаж оценочной деятельности 12 лет, ответственность оценщика застрахована. В заключении использованы стандарты оценки, предусмотренные Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ». Оснований не доверять данному заключению у суда не имелось.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Интинского городского суда Республики Коми от 10.02.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Инта» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи