Решение по делу № 2-1160/2013 от 16.01.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Нелюбине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/13 по иску Мурсалова К. М. к ЗАО «Инвест-Строй» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мурсалов К.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Инвест-Строй» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора от 06.09.2007 года о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома оплатил ответчику 495000 рублей в качестве стоимости гаражного бокса № по адресу: <адрес>. В связи с окончанием строительства жилому дому присвоен адрес: <адрес>. На основании решения Мытищинского городского суда между ним и ответчиком подписан акт выполнения договора от 08.06.2011 года. Вместе с тем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку договор заключен в нарушение п.4,5 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Просит признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2-3).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Инвест-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия истца, рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда от 09 декабря 2009 года по гражданскому делу № по спору между теми же сторонами частично удовлетворены исковые требования Мурсалова К.М., суд обязал ЗАО «Инвест-Строй» передать Мурсалову К.М. акт исполнения договора № от 06.09.2007 года в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д.16-21, 29-30).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решение суда от 09 декабря 2009 года имеет для суда преюдициальное значение.

Данным решением суда установлено, что между Мурсаловым К.М. и ЗАО «Инвест-Строй» 06.09.2007 года был заключен договор №, предметом которого является привлечение денежных средств для реализации строительства жилого дома с передачей истцу в собственность доли в подземном гараже в размере 33,63/5583,2 в виде Машино-места под №. В приложении № к Договору сторонами установлено, что сумма оплаты по договору составляет 495000 рублей, которая вносится до 20.09.2007 года. Из разового поручения № от 13.09.2007 года усматривается, что Мурсаловым К.М. 13.09.2005 года перечислена ответчику указанная в приложении к договору сумма. Таким образом, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости спорного объекта в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ.

Также решением суда установлено, что разрешение на ввод многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой на 249 мест по адресу: <адрес>, подписано Администрацией городского поселения Мытищи. Ввод объекта в эксплуатацию является одним из оснований регистрации права собственности на него.

09 октября 2009 года между сторонами подписан акт о выполнении договора № от 06.09.2007 года (л.д.22).

Согласно технического паспорта на гаражный бокс, изготовленному Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» площадь данного бокса составляет 19,8 кв.м. (л.д.12-13).

Таким образом, объект права существует, и истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства.

Вместе с тем, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, считается незаключенным и не порождает никаких прав и обязанностей у сторон договора (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс, поскольку решением суда установлен факт заключения договора долевого участия между сторонами, данный договор никем не оспорен и не признан недействительным, истцом выполнены обязательства по нему, а ответчиком возведен спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурсалова К. М. - удовлетворить.

Признать за Мурсаловым К. М. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Конатыгина