Решение по делу № 2-437/2022 (2-5787/2021;) от 21.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                ....

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего     Д.Ю. Колесникова

при секретаре          ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах детей ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ФИО3 о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании сумм. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу .... Оплата в размере 1900000 руб. произведена в полном объеме. На момент визуального осмотра дома н7икаких серьезных дефектов истцами не выявлено. О том, что в доме протекает крыша ответчик не уведомил. При осмотре конструкции кровли следы течи не были заметны. В ДД.ММ.ГГГГ во время дождей, стала протекать крыша. Экспертом были установлены дефекты крыши, кровли, перекрытий. Сумма затрат на устранение недостатков составляет 256399 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой об оплате денежных средств на устранение недостатков, однако ответчик не отреагировал.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просят взыскать с ответчика сумму на устранение недостатков жилого дома в размере 256399 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5764 руб., расходы на подготовку досудебной претензии 2500 руб., расходы на составление иска 5000 руб., расходы на проведение оценки в размере 5000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО14 возражала против удовлетворения требований по основаниям изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах детей ФИО4, ФИО6, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу ....

Исковые требования основаны на уплате денежных средств на устранение недостатков в виду обнаружения скрытых недостатков.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В данном случае истцы предъявили требования о возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, что приведенным требованиям закона отвечает. Истцы указывает, что как выяснилось при эксплуатации жилого дома, он имеет скрытые недостатки, о которых продавец при продаже дома покупателя в известность не поставила.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается (пункт 2 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из приведенных норм права следует, что свобода договора предполагает в части касающейся определения сторонами цены товара, их право определить такую цену в любом размере, как превышающем, так и имеющим значение ниже, чем его рыночная стоимость, определенная экспертным путем. Стороны договора по своему усмотрению и исходя из собственных предпочтений могут определять цену в любом размере. Закон предписывает лишь условие о том, что такая цена должна быть продуктом добровольно достигнутого между сторонами соглашения.

В данном случае при заключении договора купли-продажи стороны согласовали стоимость спорного жилого дома и земельного участка. Заключенная между сторонами сделка фактически исполнена, денежные средства по договору и приобретенные объекты переданы, государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом за покупателем произведена в установленном законом порядке.

В судебном заседании была назначена судебная экспертиза. Согласно выводов эксперта на основании проведенного исследования экспертом установлены следующие недостатки в кровельном покрытие крыши жилого дома, расположенного по адресу: ...., а именно:

•Наличие мест протечек кровельного покрытия в фальцевом соединении отдельных листами на скате со стороны главного фасада, свидетельствующих о недостаточном их обжатии, что не соответствует требованиям п. 2.45 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 1.3.3,1.3.5 СО№ «Кровли зданий и сооружений проектирование и строительство», п. 7.9 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Наличие протечек кровли возможно установить визуально в случае их наличия в ДД.ММ.ГГГГ .... в части недостаточного обжатия фальцевого соединения металлических листов кровли является скрытым, так как визуально (без вскрытия конструкции) при осмотре данный недостаток установить не представляется возможным

• Отслоение окрасочного слоя и коррозия металла кровельного покрытия с наружной стороны кровли.

Данный недостаток является явным, так как его возможно установить при визуальном осмотре кровли жилого дома.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков в кровельном покрытии крыши жилого дома, расположенного по адресу: ...., согласно составленному расчету (см. Приложение № (Экспертный расчет № на 1 квартал 2021 года)) составляет: 3112 рублей.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения явных недостатков в кровельном покрытии крыши жилого дома, расположенного по адресу: ...., согласно составленному расчету (см. Приложение № (Экспертный расчет № на 1 квартал 2021 года)) составляет: 233936 рублей.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО11, которая пояснила, что протечку крыши можно было установить в феврале. Так же можно установить протечку крыши, если нет дождя по подтекам на обрешетке, они там были. Нарушения герметичности так же можно было установить. Коррозия металла так же присутствовала. Если это мокрое пятно, то мы можем сказать, что это произошло сейчас. Если имеются сухие следы, то определить давность следов невозможно. Возможно такое, что на крыше образуется коррозия из-за того, что на крыше летом очень жарко. Срытые недостатки увидеть невозможно, а явные, такие как коррозия металла, герметизация стыков, установить возможно. В данном случае скрытыми недостатками является только недостаточное обжатие листов металла кровли и стоимость устранения этих недостатков 3 112 рублей.

    В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО12, который пояснил, что объявление о продаже дома опубликовал ДД.ММ.ГГГГ истцы позвонили, их заинтересовал дом. Сразу предложили сумму в размере 1 800 000 рублей. Предложено было сначала осмотреть дом. На следующий день приехали к родителям, осмотрели дом, предложили сумму в размере 1 800 000 рублей, родители намеревались дом продать за 2 100 000 рублей. Истцы предложили купить дом за 1 900 000 рублей. В итоге пошли на сделку с истцами. Никаких претензий по дому не высказывали. Первоначальная цена дома была 2 100 000 рулей. Планировали, что люди посмотрят крышу, в связи с чем, скинем сумму в размере 200 000 рублей. Родители говорили истцам о состоянии крыши.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО13, который пояснил, что продажа дома происходила в феврале. Сын дал объявление о продаже дома, позвонили истцы. Приехали смотреть дом, посмотрели внутри, снаружи, посмотрели чердак. По чердаку не ходили. Когда производили осмотр, видно было недостатки, было сказано сразу, что требуется ремонт крыши. ФИО3 сказала, что крыша подтекает, даже на 200 000 рублей сбросили от цены дома, потому что требуется ремонт крыши. ФИО7 видел, что вынимали таз с водой с потолка. Эксперт снимал, что в некоторых местах имеется монтажная пена, так как в этих местах крыша протекает. Истцы залазили на чердак, видели, что там стоят банки. Никаких претензий не высказывали. Пояснили, что каждую весну на крыше прокрашиваем швы.

В материалы дела представлено размещенное объявление о продаже дома, цена которого указана 2100000 руб.

Согласно договора купли-продажи дом приобретен за 19000000 руб., следовательно, продажная цена снижена собственником на 200000 руб.

Согласно пояснений свидетелей, оснований не доверять которым не имеется, снижение продажной стоимости произошло в следствии необходимости ремонтировать крышу.

Истцом не отрицалось, что на момент заключения договора разногласий по качеству товара между продавцом и покупателем не имелось, продавец до заключения договора купли-продажи предоставил покупателю возможность осмотреть дом. Экспертом установлено, что недостатки можно было обнаружить при осмотре дома.

Во исполнение договора истцы передали ответчику согласованный размер оплаты, исполнив тем самым обязанности покупателя по договору купли-продажи, ответчик, будучи продавцом, исполнил возложенные на него по договору купли-продажи обязательства, передав покупателю имущество в том состоянии, которое устраивало истцов при заключении сделки, поскольку дом ими осматривался, претензий по качеству продавцу не высказывалось.

Истцы не могли не знать о том, что приобретают бывший в эксплуатации дом, с определенным износом и возможными недостатками.

Таким образом, требование о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежит.

Иные заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку они являются производными требованиями от основного, в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах и интересах детей ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ФИО3 о взыскании сумм, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников