Решение по делу № 2-1725/2021 от 24.06.2021

Дело №2-1725/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 16 августа 2021 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.,        

при секретаре судебного заседания Григорьевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещения коридора и жилой; демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверным блоком между помещениями коридора, кухни, жилой; выполнена облицовка стен из ГКЛ в помещениях кухни-столовой, жилых. Осуществленная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не превышают предельных параметров разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно представленному отзыву на исковое заявление при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено документально и не было оспорено ответчиком.

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещения коридора и жилой; демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверным блоком между помещениями коридора, кухни, жилой; выполнена облицовка стен из ГКЛ в помещениях кухни-столовой, жилых.

В результате произведенной перепланировки изменились общая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 63,3 кв.м., жилая– 39,3 кв.м., подсобная – 24,0 кв.м., а после соответственно – 61,1 кв.м., 21,3 кв.м., 39,8 кв.м. (л.д. 23).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП «Центральное Межрайонное Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес> в результате визуального обследования установлено, что все жилые помещения и кухня имеют естественное освещение через существующие остекленные оконные проемы. Обследуемые помещения обеспечены всеми видами требуемых инженерных коммуникаций. Имеются вентиляционные каналы. Работоспособность вентиляционных каналов в рамках данного заключения не обследовалась. При визуальном обследовании выявлено, что внутри помещений, трещин отслоений и других повреждения, свидетельствующих о наличии дефектов в стенах, не наблюдается. Помещения сухие. Проточек и намоканий не зафиксировано. В результате обследования выявлены следующие виды работ по перепланировке: демонтирована часть ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещения и коридора и жилой (поз. 1,3 – до перепланировки); демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверным блоком между помещениями коридора, кухни, жилой (поз. 1-2, 2-3 – до перепланировки); выполнена облицовка стен из ГКЛ в помещениях кухни-столовой, жилых (поз. 1,2,6 – после перепланировки).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что её выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 61,1 кв.м., жилой площадью – 21,3 кв.м., подсобной площадью – 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     И.В. Алексеева

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2021 года.

Судья                                 И.В. Алексеева