Решение по делу № 33-2546/2019 от 07.02.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Косенко Р®.Р’.                        РіСЂ. дело в„– 33-2546/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 марта 2019 РіРѕРґР°                                    Рі. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Маркина А.В.,

судей: Смирновой Е.И. и Самодуровой Н.Н.,

при секретаре: Сукмановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Червяцовой Н.А., Червяцова Д.Я. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 13 декабря 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования АО КБ «Солидарность» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное Червяцовой Н.А. по договору ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-3 от 21.09.2016г. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 716 526, 11 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 007-810/16ю-/ДИ-5 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 837 644, 24 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-4 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № путем реализации единым лотом, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 443 686,24 руб.

Взыскать солидарно с Червяцова Д.Я. и Червяцовой Н.А. в пользу АО КБ «Солидарность» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., возражения представителей истца АО КБ «Солидарность» - Павлова Р.А. и Азарова А.А. на жалобу, проверив материалы дела, судебная коллегия,

установила:

АО КБ «Солидарность» обратилось в суд с иском к Червяцову Д.Я., Червяцовой Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Уточнив требования, истец просил обратить взыскание на заложенное Червяцовой Н.А. по договору ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-3 от 21.09.2016г. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 716 526, 11 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 007-810/16ю-/ДИ-5 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 837 644, 24 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-4 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская <адрес> кадастровый (или условный) № жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № путем реализации единым лотом, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 443 686,24 руб. Кроме того, просит взыскать с Червяцова Д.Я., Червяцовой Н.А. государственную пошлину в размере 6000 руб.

В обоснование требований истец указал, что 22.07.2016г. между АО КБ «Солидарность» и ООО Микрофинансовая организация «Удачный час» был заключен договор об условиях среднесрочного кредитования № 007-810/16ю. В соответствии с п. 1.2. кредитного договора банк открыл заемщику кредитную линию с максимальным лимитом задолженности в размере 87 000 000 руб. Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 58 698 000 руб. Согласно п. 1 5. Кредитного договора и п. 3 Уведомления об открытии кредитной линии, процентная ставка за пользование кредитом определена в размере 18 % годовых. Проценты за пользование текущими процентами уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и окончательный взаиморасчет осуществляется с погашением текущего ремонта. 30.05.2018г. заемщик не исполнил обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. Банк 19.06.2018г. направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате всей задолженности в течение 10 календарных дней, также данное требование 22.06.2018г. было направлено в адрес залогодателей Червяцова Д.Я. и Червяцовой Н.А., однако сумма задолженности погашена не была и по состоянию на 01.08.2018г. составляет: 58 698 000 – задолженность по процентам за пользование кредитом; 1 816 464, 78 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 839 461, 80 руб. - задолженность по процентам за пользование просроченным основным долгом. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены: договор ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-3 от 21.09.2016г., заключенный с Червяцовой Н.А.; договор ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-5 от 21.09.2016г., заключенный Червяцовым Д.Я.; договор ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-4 от 21.09.2016г., заключенный Червяцовым Д.Я.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ответчики Червецов Д.Я. и Червяцова Н.А. просят решение отменить, считают его незаконным и необоснованным, поскольку судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства.

Представители АО КБ «Солидарность» Павлов Р.А. и Азаров А.А. возражали на доводы жалобы и просили оставить решение без изменения.

В заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении заявленных истцом требований суд первой инстанции правомерно руководствовался ст. ст. 309 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст. 811 ГК РФ о последствиях нарушения заемщиком договора займа; ст. 349 ГК РФ о порядке обращения взыскания на заложенное имущество; ФЗ "Об ипотеке"; ст. 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов.

Судом установлено, что 22.07.2016г. между АО КБ «Солидарность» и ООО Микрофинансовая организация «Удачный час» был заключен договор об условиях среднесрочного кредитования № 007-810/16ю.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 02.11.2018г. солидарно с ООО Микрофинансовая организация «Удачный час», Червяцова Д.Я., Авраменко А.А., Меркулова Н.В. в пользу АО КБ «Солидарность» взыскана задолженность по договору об условиях среднесрочного кредитования № 007-810/16ю от 22.07.2016г. в размере 64 470 641, 53 руб., из которых: 58 698 000 – задолженность по основному долгу; 1 815 426, 30 руб. – задолженность по просроченным процентам; 839 461, 8 руб. – задолженность по процентам за пользование просроченным основным долгом; 997 866 руб. - пени по просроченному основному долгу по состоянию на 19.07.2018г., 61 442, 73 руб. – пени по просроченным процентам по состоянию на 19.07.2018г, а также государственная пошлина в размере 60 000 руб. В удовлетворении встречного иска Меркулова Н.В. к АО КБ «Солидарность» о признании договора поручительства № 007-810/1 бю/П от 22.07.2016г. незаключенным отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

В процессе рассмотрения спора суд первой инстанции установил, что обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО Микрофинансовая организация «Удачный час» по договору об условиях среднесрочного кредитования № 007-810/16ю были заключены: договор ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-3 от 21.09.2016г., заключенный с Червяцовой Н.А., предметом которого является недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №; договор ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-5 от 21.09.2016г., заключенный с Червяцовым Д.Я., предметом которого является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; договор ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-4 от 21.09.2016г., заключенный с Червяцовым Д.Я., предметом которого является земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №

Согласно заключения эксперта ООО «Констант Левел»№ 381/С-18 рыночная стоимость земельного участка для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № составляет 3 056 475, 51 руб.; рыночная стоимость жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № составляет 7 498 132, 28 руб.; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № составляет 4 797 055, 30 руб.; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № составляет 4 645 657, 63 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд пришел к выводу, что данные требования являются обоснованными, поскольку ООО МО «Удачный час» не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, что установлено решением суда от 02.11.2018 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд сделал обоснованный вывод о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное Червяцовой Н.А. по договору ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-3 от 21.09.2016г. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 716 526, 11 руб.; об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 007-810/16ю-/ДИ-5 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 837 644, 24 руб.; об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 007-810/16ю/ДИ-4 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № путем реализации единым лотом, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 443 686,24 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время решение суда, которым взыскана задолженность по договору об условиях среднесрочного кредитования, судебной коллегией отклоняются, поскольку требования истца об обращении взыскания на имущество основаны на законе.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество рыночная стоимость сильно занижена, является несостоятельным, поскольку на основании заключения эксперта №381/С-18, выполненного ООО «Констант Левел» определена рыночная стоимость имущества. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения судебного заседания не оспаривалось.

Судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 13 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Червяцовой Н.А., Червяцова Д.Я. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё