Решение от 18.12.2023 по делу № 33-21174/2023 от 28.11.2023

Судья Мищенко Е.В.                                          УИД 61RS0017-01-2023-001392-11

                                                                                                    дело № 33-21174/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2023 года                                                                      г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.В.,

судей Голубовой А.Ю., Курносова И.А.,

при секретаре Кравцовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/2023 по иску Перфиловой Натальи Алексеевны, Ефименко Евгении Николаевны, Агибаловой Людмилы Михайловны к Гапоновой (Кузнецовой) Наталье Михайловне, ООО «УютСервис» о признании недействительным решения общего собрания и договора управления многоквартирным домом, по апелляционной жалобе Гапоновой Н.М. на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 11 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Курносова И.А., судебная коллегия

установила:

Перфилова Н.А., Ефименко Е.Н., Агибалова Л.М. обратились в суд с иском к Гапоновой (Кузнецовой) Н.М., ООО «УютСервис» о признании недействительным решения общего собрания и договора управления многоквартирным домом, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

С 01.11.2022 на основании Протокола НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) от 22.10.2022 было принято решение о заключении договора управления МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В начале июня 2023 года от директора ООО «Управляющая компания МКД Сулин» истцам стало известно о том, что согласно уведомлению ООО «УютСервис» с 26.05.2023 собственниками помещений в МКД расторгнут договор управления от 01.11.2022 и заключен с 29.05.2023 договор управления многоквартирным домом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ООО «УютСервис».

Данное решение было принято собственниками помещений в МКД на собрании, проведенном 25.05.2023.

Протокол собрания от 25.05.2023 в копии (без подписи собственников помещений) был приложен к уведомлению.

Между тем, в общем собрании собственников от 25.05.2023 истцы не участвовали. Принятыми решениями нарушены их права и законные интересы.

Истцы считает решение собственников ничтожным ввиду нарушения требований законодательства, так как нарушен порядок созыва общего сохранения собственников, так как в их адрес не направлялись уведомления о проведении данного собрания, содержащее сведения, указанные в ст. 45 ЖК РФ.

Никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений с определением повестки дня размещено не было.

Кроме того, истцы указывают на отсутствие кворума и необходимого количества голосов для принятия решения. Истцы полагают, что решение собственников помещений в МКД АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выраженное в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 25.05.2023, недействительно, и, следовательно, договор управления МКД от 29.05.2023 также является недействительным.

На основании изложенного, истцы просили суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выраженное в протоколе общего собрания от 25.05.2023, недействительным и признать договор управления от 29.05.2023, заключенный с ООО «УютСервис» по результатам проведения общего собрания собственников помещений в МКД от 25.05.2023, недействительным.

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 11.09.2023 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Гапонова Н.М. просит решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы апеллянт, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, указывает, что выявленные в протоколе общего собрания нарушения являются незначительными и оснований для признания недействительным протокола общего собрания не имеется.

От истцов Перфиловой Н.А., Ефименко Е.Н., Агибаловой Л.М. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых они просят решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Перфиловой Н.А., Ефименко Е.Н., Агибаловой Л.М. – адвокат Репецкая Н.В., действующая на основании доверенности, ордеров и удостоверения, полагала, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом с учетом положений ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. ст. 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1-3, 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Из протокола общего собрания от 25.05.2023, проведенного по инициативе Кузнецовой Н.М., следует, что повесткой дня значится двенадцать пунктов: избрание председателя и секретаря общего собрания; решение вопроса о расторжении договора управления; выбор способа управления МКД; избрание управляющей организации для управления МКД; утверждения договора управления МКД с выбранной управляющей организацией; утверждения размера платы за содержание жилого помещения в общем имуществе МКД; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров теплоснабжения с теплоснабжающей организацией; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров энергоснабжения с энергоснабжающей организацией; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором; решение вопроса о заключении собственниками помещений в МКД договоров водоснабжения и водоотведения с водоснабжающей организацией; решение вопроса о порядке созыва, подсчета голосов и дов░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ 25.05.2023 ░ 16-00 ░░░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 25.05.2023 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 109 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 3251,1 ░░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 57,4% ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 5663,2 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ – (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 9-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2009 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░.) ░░░░░░░░░░ - 7211,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░) – 5915,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 5664,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 3325,6 ░░.░. (░. 1 ░.░. 48-72).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.05.2023 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ 30.05.2023.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 37, 44, 44.1, 45, 46, 48 ░░ ░░, ░░. ░░. 181.3,181.5 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. 104 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 546,70 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: (3231,10 ░░.░. - 546,70 ░░.░.)/ 5915,7 ░░.░. ░ 100% = 45,37%.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 25.05.2023.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 46 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.12.2023.