Решение по делу № 2-890/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-890/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                          город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                Милошенко Н.В.,

при секретаре                             Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик, ответчик2, ответчик3, ответчик4 об установлении границ земельного участка внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек,

УСТАНОВИЛ:

     В Балаклавский районный суд города Севастополя с иском обратился истец, с учетом уточнения исковых требований, заявленных к ответчику ответчик просил установить границы земельного участка, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поскольку при его формировании (перераспределении) не было учтено наличие сарая, принадлежащего истцу и гаража, принадлежащего третьему лицу, в результате чего истец фактически лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом. Указала, что ранее доступ в принадлежащий ей гараж, обозначенный в техническом плане под лит. В осуществлялся через городские земли общего пользования. Данный гараж был разделен на основании решения суда на два объекта лит. В и литер В 1, каждый площадью 18,45 кв.м. Истец полагала, что в данном случае нарушен основной принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в святи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой свого нарушенного права.

    В ходе рассмотрения дела ввиду продажи ответчик вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик2, ответчик3, ответчик4, данные лица привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. Истцом заявлены требования об устранении реестровой ошибки, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек), установлении границ земельного участка с кадастровым № в следующих координатах

координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты

Внесении в данные ЕГРН площади земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 365 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Мокрецова И.В. в ходе проведения судебных заседаний по рассмотрению дела поддержала исковые требования истец по основаниям, изложенным в иске. В уточненном иске представитель указала, что после проведения кадастровых работ, консультаций со специалистами Севреестра, оказалось, что для удовлетворения требований истца по пользованию принадлежащим ей сараем, возможно изменение границ и площади всего одного участка, а именно земельного участка, принадлежащего ответчику ответчик с кадастровым номером №, путем преобразования данного земельного участка из одноконтурного в многоконтурный, в связи с чем исковые требования были уточнены, требования к ответчикам ответчик2, ответчик3, ответчик4 не заявлялись.

Ответчик ответчик в представленном суду заявлении исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление в котором отражено, что с правовыми последствиями признания исковых требований она ознакомлена.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО – супруг ответчик в представленном в суд заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ответчик2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ответчик3, ответчик4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В представленном суду заявлении не возражала против признания исковых требований ответчиком ответчик, указав, что данным признанием права ответчиков не затрагиваются, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя, Правительства Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения сторон, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком ответчик суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя является собственником объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего в жилом доме помещений.

Два отдельных объекта недвижимости образовались в результате раздела жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. (далее по тексту «жилой дом»). Ранее жилой дом принадлежал Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9/20 в праве общей долевой собственности и ответчик (далее по тексту ответчик) принадлежало 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежала ? части сарая лит. «В».

По вышеуказанному решению суда ответчику принадлежит на праве собственности отдельный объект недвижимости, состоящий: в жилом доме помещения

Большой сарай, находящийся в пользовании истца и ответчика, обозначенный в техническом пане БТИ под лит. В, площадью 36,9 кв.м решением суда был разделен на два объекта лит. В и лит. В1, каждый площадью 18,45 кв.м. Вход в сарай истца находился со стороны <адрес> через городские земли общего пользования, что подтверждено истцом представленным техпаспортом и фототаблицей, ответчиком ответчик не оспаривалось.

Истец в 2019 года оформил в собственность земельный участок площадью 543 кв.м., расположенный по <адрес> (кадастровый №).

Ответчик стала собственником земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым №, площадью 716 кв.м. в 2017 году. При этом границы земельного участка ответчика были установлены в соответствии с фактическим пользованием и схемой участка, указанным в техпаспорте, с учетом того, что сарай лит. В 1 и гараж третьего лица оставался вне участка ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ исходный участок ответчика был снят с кадастрового учета и на его месте в результате перераспределения ответчиком был зарегистрирован земельный участок, площадью 818 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес> В результате формирования перераспределенного земельного участка ответчика, в его границах оказался сарай истца и гараж третьего лица. При этом ответчику достоверно было известно о собственниках сарая и гараж. Перераспределенный земельный участок был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и на его месте в порядке раздела было зарегистрировано два новых земельных участка: с кадастровым №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу<адрес> и земельного участка с кадастровым №, площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства, указанные истцом в иске, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, что следует из материалов реєстрового дела, архивной документации, представленной Севреестром, ответчиком не оспорено, то есть установлено нарушение прав истца действиями ответчика, которая оформила в свою собственность земельный участок, на котором расположен сарай, принадлежащий истцу.

Во внесудебном порядке внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка не представляется возможным.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»: выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при образовании земельных участков, находящихся в собственности ответчика ответчик, были допущены ошибки, впоследствии воспроизведенные в ЕГРН, т.е. установлено наличие реестровой ошибки, которой нарушены права истца.

Исходя из содержания положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Пресечение действий, нарушающих права граждан или юридических лиц на землю может быть осуществлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, из межевого плана которого взяты координаты земельных участков, указанные истцом в иске, подготовленного в рамках гражданского дела № в Балаклавском районном суде города Севастополя границы земельного участка вынесены в натуру в присутствии кадастрового инженера, истца истец и ответчика ответчик

    Учитывая изложенные обстоятельства дела, требования закона, признание уточненных исковых требований ответчиком ответчик, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований истец

При этом, поскольку итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будут установлены границы земельных участков по координатам поворотных точек, решение суда, которым установлены границы земельных участков, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истец удовлетворить.

Исключить из даннях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерних точек) и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 365 кв.м., с кадастровым № площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>

в соответствии со следующими координатами:

координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты
координаты	координаты	координаты	координаты	координаты

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ