Решение по делу № 2-5400/2021 от 13.08.2021

№

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2021 года г. Нальчик КБР

Нальчикский    городской суд в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Кабардикове КЮ., рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с представителем истцов по доверенности ФИО6 истица приобрела <адрес> в <адрес>.

В соответствии сч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, регистрация перехода права собственности на указанную квартиру невозможна, поскольку истцы после совершения сделки выехали за пределы КБР в неизвестном направлении.

На её уведомление о необходимости явки в МФЦ для совершения регистрационных действий ответа она не получила.

При этом оснований к отказу в государственной регистрации перехода права собственности не имеется, право собственности Продавцов никем не оспорено, у истца имеются все оригиналы правоподтверждающих документов на квартиру.

Соответственно, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе, в данном случае-УФРС РФ по КБР.

Согласно статей 8, 131,164 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и право собственности на него возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав.

В силу ст. 217, п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, признания права: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной применения последствий ее недействительности; прекращения или изменения правоотношений, и иным способам, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.63 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учётом изложенного просил:

Вынести решение о производстве Управлением Росреестра РФ по КБР регистрации перехода права собственности года на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, к ФИО3 от ФИО4, ФИО2, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21.02.2002

Стороны, третьи лица - Управление Росреестра РФ по КБР, ФИО6, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец письменно просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, представленные истцом письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с представителем истцов по доверенности ФИО6 истица приобрела у ответчиков принадлежащую им <адрес> расположенную в <адрес> в <адрес>.

Согласно п.3 договора деньги в сумме 600 000 рублей (стоимость квартиры) были переданы продавцам при его подписании.

Продаваемая квартира принадлежала ответчикам на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ КБР.

В соответствии сч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На уведомление истца о необходимости явки в МФЦ для совершения регистрационных действий ответчики не ответили, для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по КБР не явились.

При этом иных оснований к отказу в государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

Соответственно, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе, в данном случае-УФРС РФ по КБР.

Согласно статей 8, 131,164 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и право собственности на него возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав.

В силу ст. 217, п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, признания права: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной применения последствий ее недействительности; прекращения или изменения правоотношений, и иным способам, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.63 постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести Управлением Росреестра РФ по КБР регистрацию перехода права собственности года на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, к ФИО3 от ФИО4, ФИО2, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21.02.2002

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его внесения в окончательном виде.

Председательствующий А.А. Сарахов