Решение по делу № 2-760/2022 (2-3295/2021;) от 25.11.2021

Дело №2-760/2022

УИД91RS0003-01-2021-006546-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    04 октября 2022 года                     город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Сорокиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Зем», Муниципальное образование Добровское сельское поселение <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, кадастровый инженер ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо ООО «Зем», Муниципальное образование Добровскоей сельское поселение <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, кадастровый инженер ФИО2 в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:02:080401:31, установить границы земельного участка с кадастровым номером: 90:02:080401:31 согласно координат, приведенных в просительной части искового заявления.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что после государственной регистрации права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером 90:02:080401:31 и во время выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка было обнаружено, что на земельный участок истца налагается земельный участок с кадастровым номером 90:12:042001:262, территориально расположенный в пределах другого муниципального образования - Добровское сельское поселение <адрес> Республики Крым. Данные о границах указанного земельного участка были внесены в публичную кадастровую карту Российской Федерации в результате автоматической загрузки координат с Публичной кадастровой карты Украины. В связи с неправильным установлением границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262 нарушается законное право собственника земельного участка с кадастровым номером 90:02:080401:31 на постановку на кадастровый учет собственного земельного участка в уточненных границах.

В судебное заседание лица участвующие в деле не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. От представителя истца подано заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, кадастровый №, площадью 13000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации с заявлением об уточнении границ на вышеуказанный земельный участок.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № КУВД-001/2021-22564079/1 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с тем, что участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262.

Уведомлением регистратора от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственном кадастровом учете.

Решением Апелляционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление ФИО3, поскольку в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262, что в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

В соответствии с выпиской из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:12:042001:262, общей площадью 182000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Добровский с/с, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Определением суда по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления факта наложения и причин, способствующих его образованию.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 90:02:080401:31, площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес> имеет наложения (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером 90:12:042001:262 по адресу:. <адрес>, Добровский с/с.

Граница земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 90:02:080401:31, 90:02:080401:14, 90:02:080401:47, 90:02:080401:65, 90:02:080401:8, 90:02:080401:9.

Все указанные участки, границы которых пересекает земельный участок: кадастровым номером 90:12:042001:262 расположены в административных границах <адрес>, кадастровый квартал 90:02:080401.

Земельный участок с кадастровым номером 90:12:042001:262 (согласно цифровому коду) расположен в <адрес>, на землях Добровского с/с, за пределами населенного пункта. Район сел Доброе-Заречное, кадастровый квартал 90:12:042001.

В кадастровом квартале 90:02:080401 по адресу: <адрес> технически невозможно расположение земельных участков с номерами кадастрового квартала 90:12:042001 (кадастровый квартал 90:12:042001 расположен в <адрес>, на землях Добровского с/с, за пределами населенного пункта. Район сел Доброе-Заречное).

Следовательно, наложение границ (пересечение границ) земельного участка с кадастровым номером 90:02:080401:31, площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262 по адресу: <адрес>, Добровский с/с, технически не представляется возможным.

Имеется реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 182000 кв.м, с кадастровым номером 90:12:042001:262 по адресу: <адрес>, Добровский с/c., так как координаты опорных межевых знаков (согласно данным ЕГРН), расположены в кадастровом квартале 90:02:080401 по адресу: <адрес>, что технически невозможно.

Расположение земельных участков с номерами кадастрового квартала 90:12:042001 технически возможно только в <адрес>, на землях Добровского с/с, за пределами населенного пункта. Район сел Доброе-Заречное.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262 по адресу: <адрес>, Добровский с/<адрес> 182000 кв.м, выполнено по устаревшему законодательству. Юридическая норма о регистрации объекта и обязательном внесении данных на кадастровую карту появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001-2009 годов (для Крыма до 2014 года), могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

Для исправления ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо из ЕГРН исключить существующие данные: 1)    координаты опорных межевых знаков земельного участка с кадастровые номером 90:02:080401:31 по адресу: <адрес>, с Радостное, <адрес>; 2) координаты опорных межевых знаков земельного участка с кадастровые номером 90:12:042001:262 по адресу: <адрес>, Добровский с/с Площадь 182000 кв.м. Требуется внести в ЕГРН данные    из уточненного Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:080401:31 по адресу: <адрес>.

Таким образом, заключением эксперта подтверждается факт наличия не физического, а юридического наложения границ, возникающего в связи с неправильным отображением сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в программных комплексах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Заключение эксперта принимается судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно является полным и ясным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не имеет разночтений, эксперт имеет соответствующий опыт и квалификацию в исследуемой сфере, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения и судом не усмотрено каких-либо нарушений, при производстве указанной экспертизы.

Следовательно, суд полагает, что по результатам судебного разбирательства установлен факт наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки.

По смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 10, 12 и 13 статьи 9 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ ранее учтенных земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, в описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка, по истечении двух месяцев со дня направления решения о необходимости устранения соответствующей реестровой ошибки заинтересованным лицам.

При определении местоположения границ земельного участка, указанного в части 11 настоящей статьи, в результате исправления реестровой ошибки границы такого земельного участка должны соответствовать сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии указанных документов или при отсутствии в данных документах указанных сведений его границы определяются в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о раннее учтенных земельных участках, является правом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которое реализовывается при наличии в поступивших на государственный кадастровый учет документах сведений, об ошибочности границ земельного участка, который налагается.

Учитывая, что в представленном межевом плане истцом, сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262 не содержалось, равно как и не содержалось заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, реестровая ошибка может быть исправлена только по решению суда.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения из публичного реестра должны обладать принципом достоверности (статья 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 12 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241, при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

Следовательно, законодательно предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объекте недвижимости, то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики, законодательно не предусмотрен.

Учитывая изложенное, в целях исправления реестровой ошибки, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 90:02:080401:31 согласно варианту, предложенному экспертом:

Название № знака	Х (м)	У (м)
Н.1	4975791.09	5248472,29
Н.2	4975806.38	5248465.47
Н.3	4975827,04	5248474,44
Н.4	4975836,31	5248490,66
Н.5	4975836,66	5248502,38
Н.6	4975805,18	5248503,99
Н.7	4975798,55	5248504,33
Н.1	4975791.09	5248472,29

Указанные координаты характерных точек границ земельного участка должны быть положены в основу межевого плана, направляемого для уточнения местоположения границ земельного участка истца.

Учитывая, что сама по себе реестровая ошибка возникла из-за неверного определения координат границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262 и в ходе судебного разбирательства ответчиком, как лицом заинтересованным в исправлении реестровой ошибки, не представлено на рассмотрение варианта установления местоположения его границ, реестровая ошибка подлежит исправлению путем восстановления состояния, до нарушения права, то есть путем исключения сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В таком случае земельный участок не будет снят с кадастрового учет, останется в том же правовом статусе земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и перестанет пересекать границы земельного участка, расположенного в другом кадастровом квартале.

Что касается требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:02:080401:31, то они не подлежат удовлетворению, поскольку нарушенное права истца восстанавливается путем удовлетворения вышеизложенных требований.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Оснований для взыскания судебных расходов, применительно к положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не усмотрено, в связи с отсутствием доказательств нарушения прав истца кем-либо из ответчиков.

Таким образом, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Зем», Муниципальное образование Добровскоей сельское поселение <адрес> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, кадастровый инженер ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 90:02:080401:31, площадью 13000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, следующим образом:

Название № знака	Х (м)	У (м)
Н.1	4975791.09	5248472,29
Н.2	4975806.38	5248465.47
Н.3	4975827,04	5248474,44
Н.4	4975836,31	5248490,66
Н.5	4975836,66	5248502,38
Н.6	4975805,18	5248503,99
Н.7	4975798,55	5248504,33
Н.1	4975791.09	5248472,29

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:12:042001:262, площадью 182000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Добровский с/с.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                              Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.