Решение по делу № 2-7010/2024 от 12.03.2024

УИД 50RS0031-01-2024-005153-14

                                              Дело № 2-7010/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            18 июля 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Дворец» об обязании совершить действия, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира № № в доме по адресу: АДРЕС. Истец является членом ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ТСЖ «Дворец» с заявлением о выдаче реестра собственников МКД по адресу: АДРЕС целью созыва и организации проведения собрания в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался выдавать истцу реестр собственников помещений в МКД ввиду не приобщения к запросу актуальной выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие у истца в собственности указанного выше помещения в МКД и несоответствия запроса форме документа, направляемого управляющей компании от собственника. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился с требованием к ответчику о предоставлении реестра собственников МКД. ДД.ММ.ГГГГ истец получил реестр собственников помещений в МКД, при этом указанный реестр не содержит сведений о собственниках помещений, а именно их ФИО, наименование и ОГРН юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился с требованием к ответчику о предоставлении актуального реестра собственников МКД, в ответ на требование, ответчиком направлен отказ в предоставлении указанной информации со ссылкой на ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений. На основании изложенного, просит суд, с учетом уточнений, обязать ТСЖ «Дворец» предоставить ему реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, содержащего сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании неустойки в размере ..... руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя, которая в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Представил письменный отзыв, согласно которому полагает, что исковые требования заявлены истцом повторно. ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским городским судом Московской области по делу № вынесено решение, в котором аналогичные требования о предоставлении документов были удовлетворены наряду с другими заявленными требованиями (стр. 7 решения, абзац 3 снизу). Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части списка истребуемых документов, при этом требования относительно текущего спора оставлены без изменения. Таким образом, истцом заявлен иск повторно с тождественными требованиями.

На основании определения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство представителя ответчика оставлено без удовлетворения.

Представители третьего лица Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территории МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44, 45 Жилищного кодекса любой собственник помещения в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно п. 4 ст. 44 Жилищного кодекса собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № № в доме по адресу: АДРЕС.

Истец является членом ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТСЖ «Дворец» с заявлением о выдаче реестра собственников МКД по адресу: АДРЕС, с целью созыва и организации проведения собрания в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался выдавать истцу реестр собственников помещений в МКД ввиду не приобщения к запросу актуальной выписки из ЕГРН, подтверждающей наличий у истца в собственности указанного выше помещения в МКД и несоответствия запроса форме документа, направляемого управляющей компании от собственника.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился с требованием к ответчику о предоставлении реестра собственников МКД.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения о номерах квартир, кадастровых номерах помещении, номерах и датах регистрации права собственности, долях участия собственников, при этом не содержит сведений о собственниках помещений, а именно их ФИО, наименование и ОГРН юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился с требованием к ответчику о предоставлении актуального реестра собственников МКД, в ответ на требование, ответчиком направлен отказ в предоставлении указанной информации со ссылкой на ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений.

На основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд обязал ТСЖ «Дворец» в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения предоставить ФИО2 предоставить документы ТСЖ «Дворец» для ознакомления с возможностью их фотофиксации в офисе ТСЖ «Дворец», в том числе, актуальный на момент получения ТСЖ настоящих требований реестр собственников жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: АДРЕС; реестр членов ТСЖ, актуальный в ДД.ММ.ГГГГ годах.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части, в отмененной части принято новое решение. В части предоставления реестра членов ТСЖ, актуальный в ДД.ММ.ГГГГ годах решение оставлено без изменения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что представленный ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ реестр является неполным и недостоверным, не содержит актуальные сведения о собственниках помещений в доме.

Учитывая сущность требования о присуждении к исполнению обязанности в натуре (в данном случае обязанности по предоставлению реестра, содержащего идентификационные сведения о собственниках), в предмет доказывания входит не только факт наличия обязанности ответчика предоставить те или иные документы, но и факт возможности исполнить эту обязанность, что, в свою очередь, возможно лишь при наличии истребуемых документов у данного лица на момент рассмотрения спора.

Необходимость исследования вопроса о фактическом наличии конкретных документов и сведений у ответчика обусловлена принципом исполнимости судебного акта. По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентируется положениями статей 62, 63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 (далее - Порядок).

В силу части 5 статьи 7 Закона N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными в пределах, установленных законом.

Вместе с тем в соответствии с частью 7.1 статьи 62 Закона N 218-ФЗ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является гражданин, которым в соответствии со статьей 36.3 Закона N 218-ФЗ в орган регистрации прав не подавалось заявление о внесении в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или указанного лица, в общедоступную выписку из ЕГРН включаются сведения о принадлежности данного объекта физическому лицу или наличии ограничений прав либо обременений объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу указанного лица, без указания персональных данных правообладателя или указанного лица (фамилии, имени, отчества и даты рождения), за исключением случаев, если указанные сведения запрашиваются лицами, указанными в части 6 статьи 36.3 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 6 статьи 36.3 Закона N 218-ФЗ персональные данные гражданина, указанные в части 1 статьи 36.3 Закона N 218-ФЗ, независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, предоставляются в составе выписки из ЕГРН лицам, указанным в части 13 статьи 62 Закона N 218-ФЗ, нотариусам (в случаях, предусмотренных частями 14 и 14.1 статьи 62 Закона N 218-ФЗ), кадастровым инженерам (в случае, предусмотренном частью 16.2 статьи 62 Закона N 218-ФЗ), а также в отношении определенного объекта недвижимости отдельным категориям лиц, в том числе супругу (супруге) указанного гражданина (пункт 2 части 6 статьи 36.3 Закона N 218-ФЗ).

Управляющие организации не отнесены указанным законом к лицам имеющим право получить сведения, содержащие персональные данные в отношении собственником помещений без соответствующей отметки.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик лишен возможности самостоятельно получить сведения о собственниках помещений в доме. Следовательно, решение о возложении на ТСН «Дворец» обязанности предоставить ответчику реестр, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в многоквартирном доме, не будет исполнимым, что недопустимо.

В связи с чем, учитывая даты обращения ФИО2 к ТСЖ «Дворец» об обязании совершить действия по предоставлению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, содержащего сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), а также направление в адрес истца (ДД.ММ.ГГГГ) реестра собственников со сведениями, содержащими номер квартиры, кадастровый номер помещения, номер и дату регистрации права собственности, долю участия собственника, то есть информацию, которую ответчик в соответствии с положениями закона может предоставить, не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки в размере ..... рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с шестого дня с момента вступления решения суда в законную силу, суд, руководствуясь п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу об отсутствии оснований для ее взыскания, поскольку в удовлетворении основных исковых требований ФИО2 отказано.

Таким образом, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Дворец» об обязании совершить действия по предоставлению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, содержащего сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании неустойки в размере ..... руб. за каждый день неисполнения судебного акта – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024