Решение по делу № 2-2825/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-2825/2021

22RS0015-01-2021-004818-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 октября 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием представителя истца Скороходовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Ольги Леонидовны к Администрации Первомайского района о признании договора действительным, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

установил:

Губанова О.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района, в котором просит признать действительным договор от ДАТА о передаче в собственность жилого помещения – квартиры НОМЕР, расположенной по АДРЕС, в собственность ФИО1, ФИО6 и Романовой О.Л.; установить факт принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО6, последовавшей ДАТА, супругом ФИО1 и Губановой О.Л.; признать за ней право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. Требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность от 1992г. и в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДАТА отцу истца ФИО1 и членам его семьи – супруге ФИО6 и, истцу, как дочери ФИО1 передана в общую долевую собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по АДРЕС. Договор на передачу жилья в собственность заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке в органе местного самоуправления ДАТА. С момента передачи жилья в собственность все указанные в договоре лица проживали в квартире и пользовались ею, как собственной, исполняли обязанности собственников. ДАТА умерла мать истца – ФИО6 В связи с ее смертью открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. ФИО6 своим имуществом на случай смерти не распоряжалась, завещания не составляла. Наследниками 1-ой очереди по закону к ее имуществу приходились ее супруг – ФИО1 и их дети – Губанова О.Л., ФИО13, ФИО14 (до брака ФИО2) Е.Л., наследники в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, однако муж умершей ФИО1 и истец фактически приняли наследство, оставаясь проживать в данной квартире, унаследовав по 1/6 доли каждый в праве собственности на квартиру. ДАТА умер ФИО1 После смерти ФИО1 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которым он не распорядился. Наследниками 1-ой очереди по закону к его имуществу являются дети – истец, ФИО13 и ФИО14 (до брака ФИО2) ФИО7 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей отказала ввиду того, что договор о передаче жилья в собственность не содержит дату заключения договора, точный адрес объекта, отсутствует указание на населенный пункт; в регистрационном удостоверении не указаны все лица, которым передано жилье в собственность; характеристики квартиры (общая и жилая площади не совпадают с характеристиками, указанными в выписке из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДАТА). Для реализации своих прав истец вынуждена обратиться в суд с данным иском. В обоснование иска истцом приведены положения ст. 1152, ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Скороходова О.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Никишина Е.Л., Романов А.Л. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В договоре о передаче жилья в собственность указано, что ПТФ «Молодежная» передала, а ФИО1 и члены его семьи - приняли в собственность на семью из 3-х человек – ФИО1, ФИО6 и Романову О.Л. занимаемую ими квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по АДРЕС. Данный договор подписан сторонами, ДАТА зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты>.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Сибирским сельсоветом, квартира АДРЕС зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом РСФСР о приватизации жилого фонда от ДАТА за ФИО1 на основании распоряжения администрации НОМЕР от ДАТА.

Как усматривается из домовой книги, в квартире НОМЕР на момент передачи жилья в собственность проживали - ФИО1, ФИО6 и Романова О.Л.

В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", в редакции, действующей на момент заключения договора, приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР").

В силу редакции ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", действующей в момент заключения договора, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляются соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР было предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС, составленном по состоянию на ДАТА, указано, что общая площадь квартиры -АДРЕС кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.. В данном техническом паспорте отсутствуют отметки о самовольно выполненных перепланировках или реконструкции,

Из выписки из похозяйственных книг о зарегистрированных, выданной ДАТА секретарем <данные изъяты>, видно, что по АДРЕС, зарегистрированы: ФИО1 – с ДАТА по ДАТА; ФИО6(жена) - с ДАТА по ДАТА; ФИО8 (дочь) - с ДАТА по ДАТА; ФИО9 (сын) – с ДАТА по ДАТА.

Поэтому суд полагает, что право собственности ФИО9, ФИО6 и Романовой О.Л. на квартиру, расположенную по АДРЕС, возникло на основании вышеуказанного договора о передачи жилья в собственность.

Право пользования Романовыми указанной квартирой и в настоящее время не оспорено. Однако те обстоятельства, что договор о передаче жилья в собственность не содержит дату заключения договора, точный адрес объекта, отсутствие указания на населенный пункт и то, что характеристики квартиры (общая и жилая площади) не совпадают с характеристиками, указанными в выписке из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДАТА не свидетельствуют, по мнению суда, о недействительности договора. Данное обстоятельство, по мнению суда, не может умалять право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Следовательно, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» ФИО16 имели право приватизировать указанное жилое помещение.

    В силу ст. 116 ГК РСФСР, действующего на момент оформления договора приватизации, имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Аналогичные положения содержатся в ст. 244 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время спор о размере долей в праве общей собственности на спорную квартиру либо соглашение участников об установлении иного долевого соотношения отсутствует, то суд приходит к выводу, что доли ФИО9, ФИО6 и Романовой О.Л. являются равными и определяет их по 1/3 доли каждому.

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО6 умерла ДАТА.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 2 статьи 1157 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства.

Из представленной суду дела нотариусом ФИО10 копии наследственного к имуществу умершей ФИО6 усматривается, что после ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО1, а дочь Романова О.Л. – с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО1 ДАТА нотариус ФИО10 выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся на хранении в Новоалтайском отделении Алтайского отделения НОМЕР ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Следовательно, принадлежащая наследодателю ФИО6 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, подлежит включению в ее наследственную массу и наследуется по закону как принадлежащее ей имущество.

При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, суд считает установленным, что супруг умершей ФИО6 – ФИО1 юридически принял наследство супруги ФИО6, в том числе в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Кроме того, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении факта принятия ей и ФИО1 наследства, оставшегося после смерти ФИО6, последовавшей ДАТА, истцом заявлено излишне, поскольку сам по себе данный факт не имеет юридического значения для определения права собственности на спорное недвижимое имущество, данное обстоятельство подлежит установлению по настоящему делу, рассматриваемому в порядке искового производства в связи с наличием спора о праве, и не требует отдельного судебного решения

ДАТА ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из представленной суду нотариусом ФИО11 копии наследственного дела видно, что после смерти ФИО1, Губанова О.Л. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти отца – ФИО1 Факт смены фамилии истца – Романовой О.Л. на Губанову подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДАТА.

    Поскольку судом установлено, что истец юридически принял наследство, открывшееся после смерти его отца – ФИО1, то с учетом изложенного суд полагает возможным признать за ней право собственности на квартиру, НОМЕР, расположенную по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Губановой Ольги Леонидовны удовлетворить частично.

Признать действительным договор о передаче в собственность жилого помещения – квартиры АДРЕС заключенный между птицефабрикой «Сибирская» и ФИО1 в ДАТА, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> ДАТА на основании распоряжения администрации от ДАТА НОМЕР (регистрационное удостоверение).

    Признать за Губановой Ольгой Леонидовной право собственности на квартиру № АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - -<данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова