Решение по делу № 2-2739/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-2739/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года                       г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСтрельцовой Н.В. к Малеевой О.В., СНТ «Свет» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Стрельцова Н.В. обратилась в суд с иском к Малеевой О.В. и СНТ «Свет» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № уточненной площадью 778+/-20 кв.м., с кадастровым № и земельного участка№, уточненной площадью 809+/-20 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ по оформлению строения, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке было выявлено, что кадастровые границы не соответствуют фактически установленным ограждениям, при построении конфигурации земельного участка истца по фактическому пользованию было установлено, что имеется пересечение с кадастровыми границами смежного земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ответчику, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, также имеются разночтения в площади земельных участков, что препятствует проведению кадастрового учета во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Малеева О.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласии с исковыми требованиями.

Ответчик СНТ «Свет» в лице председателя правления Назарова Д.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец Стрельцова Н.В. является собственником земельного участка №, с кадастровым №,расположенного по <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка № с КН № составленный кадастровым инженером Фатеевой Ю.В. из которого следует, что кадастровые границы земельного участка истца не соответствуют фактически установленным ограждениям, что уточненная площадь земельного участка составляет 778кв.м., а также выявлено наложение (пересечение) кадастровых границ смежного земельного участка № с КН №, принадлежащим ответчику Малеевой О.В., при проведении замеров земельного участка ответчика кадастровым инженером сделано заключение о несоответствии кадастровых границ фактически существующим ограждениям, и разночтений в площади, уточненная площадь участка ответчика составила 809 кв.м., что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН.

Из пояснений сторон и заключения кадастрового инженера следует, что фактическое пользование участками сложилось, границы определены на местности забором, установленным более 15 лет назад, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), споров по фактически существующим ограждениям не имеется, при этом в сведениях о местоположении границ и площадиземельных участков сторон имеется несоответствие.

В материалы дела представлены проекты межевых планов с каталогом координат соответствующих фактически установленным ограждениям, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков сторон суду не представлено, акты согласования границ подписаны всеми смежными землепользователями.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельных участковс КН № и № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ и площади по фактическому пользования, каталог исправленных и уточненных координатматериалы дела представлен.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Стрельцовой Н.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, уточненной площадью 778+/-20 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес> геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю. В., на соответствующие:

<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>		<КООРДИНАТА>
	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, уточненной площадью 809+/-20 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Фатеевой Ю. В., на соответствующие:

<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>		<КООРДИНАТА>
	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>
<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>	<КООРДИНАТА>

Решение является основанием для внесения установленных судом изменений об указанных земельных участках в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 13.07.2018 года.

Судья                                                                                                     Х.А.Теркулов