Решение по делу № 2-5662/2018 от 19.06.2018

№ 2-5662/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Аркадия Александровича к Борисову Владимиру Михайловичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А. предъявил иск к Борисову В.М о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в его владении находится земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: АДРЕС У казанное имущество перешло в его пользование с 21.06.1996 года, когда на безвозмездной основе было передано его собственником Борисовым В.М. С 21.06.1996 г. истец добросовестно пользуется спорным земельным участком, уплачивает ежегодные членские и целевые взносы, а также потребленную эклектическую энергию. За весь период времени претензий по пользованию земельным участком никем предъявлено не было. Истец просит прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок и признать за ним право собственности на указанный участок.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Кроме того пояснили, что ответчик находится за пределами РФ, предположительно в США. З/у передал истцу на основании заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-го лица СНТ «РУЗА-1» в судебном заседании поддержал исковые требования Иванова В.М. и пояснил, что истец с 1996 года пользуется земельным участком добросовестно, оплачивает все взносы. Борисова В.М. никто на земельном участке не видел, он никогда там не появлялся, членские и целевые взносы не уплачивал, в связи с чем был исключен из членов СНТ.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок № в СТ «РУЗА-1» в районе д...... площадью 0,06 га принадлежит на праве собственности Борисову В.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.13,50).

Постановлением главы Администрации Одинцовского муниципального района от 08.12.1992 № о передаче в собственность земельных участков СТ «РУЗА-1» в районе д...... подтверждается закрепление земельного участка № на праве собственности за Борисовым В.М. (л.д.9-12).

02.04.1996 г. Борисов В. М. обратился к председателю СТ «РУЗА-1» о разрешении на продажу земельного участка № Иванову А.А.

21.06.1996 г. Борисов В.М. обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района об оформлении материалов для заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 0,06 га в СТ «РУЗА-1» в районе д.Болтино (л.д.51).

В силу ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Свидетельство на право собственности на землю по форме утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", выданное после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, признается действительным на основании Указ Президента РФ от 25.01.1999 N 112.

В соответствии со ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, свидетельство о праве собственности № о праве собственности на землю от февраля 1993 г. на имя Борисова В.М. подтверждает право Борисова В.М. на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный по адресу: АДРЕС

Ивановым А.И. не предоставлено документов, подтверждающих переход права собственности на спорный земельный участок, кроме того, им также не предоставлено документов, подтверждающих право пользования спорным земельным участком.

Заявления, написанные Борисовым В.М. в компетентные органы, не могут являться документами, подтверждающими переход права спорным земельным участком за Ивановым А.А.

Ссылка Иванова А.А. на ст.234 ГК РФ является несостоятельной.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу данной статьи приобретательская давность возникает у лица только в том случае, когда нет прав третьих лиц на спорное имущество.

В данном случае, собственник спорного земельного участка известен, оснований для лишения его права собственности на земельный участок не усматривается.

С учетом исследованных материалов дела, суд считает исковые требования Иванова А.А. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 290-293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Иванова Аркадия Александровича к Борисову Владимиру Михайловичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: