Решение по делу № 2-1374/2016 от 01.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2016г.

Судья <адрес> районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А. Н. к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У с т а н о в и л :

Калашников А.Н. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенном по адресу : <адрес> сохранить его в реконструированном виде.

В судебном заседании Калашников А.Н. поддержал исковое заявление, указав, что ему на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу.

Собственником второй половины являлась ФИО2, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ.На момент смерти ее дочь ФИО1 отбывала наказание в местах лишения свободы, где находится и до сего времени.

Им за время проживания к дому построен пристрой.

В настоящее время он не может его узаконить, так как реконструкция была произведена без разрешения архитектуры.

С учетом изложенного и просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, так как в доме два отдельных входа, земельный участок также разделен и огорожен

Администрация муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, просила в отзыве рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

ФИО1 в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы и была допрошена по судебному поручению, пояснив, что исковые требования не признает, так как ей непонятны заявленные истцом требования. В то же время пояснила, что загнимаемое ею и членами ее семьи помещение относится к жилым домам «коттеджного типа. Данный жилой дом состоит из двух частей с отдельными входами в каждую из указанных частей. Ранее указанному жилому дом был присвоен адрес: <адрес>. После проведения переадресации, присвоен адрес : <адрес>. после смерти матери, анна фактически приняла наследство, так как зарегистрирована в доме. Вместе с ней зарегистрирована ее дочь.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ТОО им. Калинина продало Калашникову А.Н. <данные изъяты> долю дома, расположенного по адресу : <адрес>. полезной площадью дома <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м.

Данный договор зарегистрирован в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ. под №

Согласно постановления администрации сельского поселения Домашка от ДД.ММ.ГГГГг., земельному участку и квартире, принадлежащей Калашникову А. Н., присвоен адрес :

<адрес>, №( №). Присвоенный ранее адрес считать недействительным.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года полезная площадь квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец провел реконструкцию квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Техническому заключению МБУ «Управление строительства, архитектуры и ЖКХ <адрес>, при перепланировке квартиры выполнены следующие работы:

В результате обследования выявлено:

- до реконструкции часть жилого дома имела общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв м;

- выполнен кирпичный отапливаемый пристрой площадью <данные изъяты> кв.м.и два неотапливаемых пристроя площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты> кв. Фундамент под стены пристроя монолитный. Перекрытия - дощатый накат по деревянным балкам с укладкой гидроизоляции и минераловатного утеплителя. Крыша над пристроем односкатная с наклонными деревянными стропилами.

- в большем пристрое оборудована кухня;

- помещение бывшей кухни переоборудовано в жилую комнату;

- выполнена перепланировка в старой части жилого дома, где организовано 3 жилые комнаты.

По данным БТИ часть жилого дома имеет 3 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв м<данные изъяты> и <данные изъяты> м. <адрес> части жилого <адрес>.2 кем и два холодных пристроя площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> кв м. Строительство пристроя не повлияло на несущую способность конструктивных элементов жилого дома. Жилой дом пригоден для проживания.

Обследованием установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном к нормальной эксплуатации, обладают достаточной прочностью и эксплуатационной надежностью.

Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования обеспечивают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой жизнедеятельности.

Согласно свидетельства, Калашников А.Н. является собственником земельного участка, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес>

При указанных обстоятельствах, доводы истца являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Признать за Калашниковым А. Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., распложенном по адресу : <адрес> сохранить его в реконструированном виде.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья