Решение по делу № 2-7824/2022 от 05.09.2022

УИД 50RS0028-01-2021-008797-57

Дело № 2-7824/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2022 года                             г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-7824/2022 по исковому заявлению администрации городского округа Мытищи Московской области к Джаббарову Физулу Аббасу оглы, Иванову Артуру Германовичу, Ерхову Александру Владимировичу, Леонову Сергею Викторовичу, Токареву Станиславу Владимировичу, Назарову Евгению Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчиков в пользу истца суммы неосновательного обогащения, составляющие сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 5 631 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки: с ФИО38 в размере 1 036,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО32 в размере 5 031,03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО33 в размере 1 552,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО34 в размере 3 006,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО35 в размере 5 836,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО36 в размере 6 837,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчиков заключить с муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной истцом редакции.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи и ООО «Загородная усадьба» (Арендатор), ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 (далее – Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор). Согласно п. № Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендаторы принять за плату во временное владение и пользование совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке площадью 5 631 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом № договора на указанном земельном участке расположено здание наземного гаража-стоянки с кадастровым № со встроенными объектами культурно-бытового обслуживания. Договор аренды заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании с кадастровым №. В соответствии с действующим законодательством любое использование земли осуществляется за плату. В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен. Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан истцом в соответствии с норами закона и по определенной в законе формуле. В целях соблюдения досудебного порядка администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчиков направлены претензии с требованием об оплате за фактическое пользование вышеназванным земельным участком. В добровольном порядке оплата не произведена. Договорные отношения между истцом и ответчиками не закреплены. С учетом приведенных норм действующего законодательства истец полагает, что в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений; каждый из правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, фактически вступает в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания дополнительного соглашения. При этом заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них. Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. В досудебной претензии ответчикам предлагалось в установленном порядке обратиться с заявлением через портал государственных и муниципальных услуг Московской области с заявлением в администрацию г.о. Мытищи Московской области о внесении изменений в договор в части включения ответчиков в состав арендаторов земельного участка с кадастровым №, выбрав соответствующую услугу. В досудебном порядке такие заявления со стороны ответчиков поданы не были, денежные средства не выплачены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также представлено ходатайство о привлечении к участию в деле соответчиков – иных собственников помещений в здании с кадастровым №, при этом, не представлены сведения о правах данных лиц на принадлежащие им помещения, равно как и не подготовлено уточненное исковое заявление, которое было бы направлено собственникам в установленном порядке, в связи с чем в удовлетворении ходатайства о привлечении соответчиков было отказано. При этом, отказывая в удовлетворении такого ходатайства, суд исходил из того, что истец не лишен возможности в порядке отдельного производства обратиться в суд с исковыми требованиями к иным собственникам нежилых помещений. Следует отметить, что сведений об обращении в досудебном порядке к данным лицам по вопросу оплаты за аренду, равно как и по вопросу заключения дополнительного соглашения, в суд также не представлено.

Ответчики и их представитель по ордеру адвокат ФИО53 (л.д. №, №) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания представитель ответчиков извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Ходатайств об отложении в суд не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и их представителя. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что расчет истцом произведен неправильно – не от площади принадлежащих ответчикам помещений. Также ранее указал, что отсутствует согласие иных собственников на заключение договора аренды, истцом не учтено, что в здании находится более трехсот собственников помещений, имеется трансформаторная подстанция, собственник которой не установлен, также полагали, что администрация г.о. Мытищи необоснованно не привлекает собственников помещений на первом этаже.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи и ООО «Загородная усадьба» (Арендатор), ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 (далее – Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор).

Согласно № Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендаторы принять за плату во временное владение и пользование совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 5 631 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки, а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с №, № Договора земельный участок предоставляется на основании ст. 39.20, пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласования Министерства имущественных отношений Московской области заключения договора аренды с учетом ограничения использования земельного участка.

Пунктом № договора на указанном земельном участке расположено здание наземного гаража-стоянки со встроенными объектами культурно-бытового обслуживания (кадастровый № здания № согласно выписке из ЕГРН).

Договор аренды заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 23,8 кв.м. в здании с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО32 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 22 кв.м. в здании с кадастровым №, расположенном по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 14,4 кв.м. в здании с кадастровым №, расположенном по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 12,4 кв.м. в здании с кадастровым №, расположенном по тому же адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 24,6 кв.м. в здании с кадастровым №, расположенном по тому же адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 14,7 кв.м. и помещения с кадастровым № площадью 13,7 кв.м. в здании с кадастровым №, расположенном по ранее указанному адресу.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом. Правовым основанием для взыскания с ответчика как фактического пользователя земельным участком являются ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ. Размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы. При этом Закон не возлагает на потерпевшего обязанность многократно заявлять фактическому пользователю имуществом о нарушении своих прав (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из вышеприведенных правовых норм и разъяснений по их применению, учитывая, что в собственности у ответчиков находятся нежилые помещения, расположенные в здании на арендованном земельном участке, суд приходит к выводу, что пользование земельным участком должно осуществляться за плату.

Истцом приведен подробный расчет арендной платы, рассчитанный в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Так, размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с названным Законом по формуле:

Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где

Аб – «Базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов (руб./кв.м.)», который составил:

в ДД.ММ.ГГГГ году - «67,38» (Закон Московской области от 18.07.2015 № 127/2015-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ФИО31 области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ», Закон Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 102/2016-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год»), Закон Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 126/2017-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ», Закон Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 103/2018-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ";

в ДД.ММ.ГГГГ году - «69,87» (Закон Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ); Закон Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 221/2020-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ";

Кд – «1,5» - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - «Для размещения иных объектов некоммерческого назначения» (Закон Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»),

Пкд – «1,00» - корректирующий коэффициент - «Размещение иных объектов некоммерческого назначения» (Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 20 декабря 2012 г. N 63/20 «О принятии в новой редакции значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю на территории Мытищинского муниципального района», Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря 2019 N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»),

Км – «1» - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 20 декабря 2012 г. N 63/20 «О принятии в новой редакции значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю на территории Мытищинского муниципального района», Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря 2019 N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»),

S – площадь земельного участка (5 631 кв.м.).

Таким образом, стоимость аренды земельного участка составляет:

ДД.ММ.ГГГГ годы: 67,38*1,5*1*1*5631 = 569 125,17 рублей в год,

ДД.ММ.ГГГГ годы: 69,87*1,5*1*1*5631 = 590 156,96 рублей в год.

При этом, согласно п. 11 ст. 14 Закона московской области 07.06.1996 N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

Судом из материалов дела установлено, что площадь всех помещений в здании с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> составляет 11497,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, доля ФИО38 составит 0,21% (23,8 кв.м.х100%/11 497,4 кв.м.); доля ФИО32 составит 0,19% (22 кв.м.х100%/11 497,4 кв.м.); доля ФИО33 составит 0,13% (14,4 кв.м.х100%/11 497,4 кв.м.); доля ФИО34 составит 0,11% (12,4 кв.м.х100%/11 497,4 кв.м.); доля ФИО35 составит 0,21% (24,6 кв.м.х100%/11 497,4 кв.м.); доля ФИО36 составит 0,13% (14,7 кв.м.х100%/11 497,4 кв.м.) и 0,12 (13,7 кв.м.х100%/11 497,4 кв.м.).

В указанной связи арендная плата должна начисляться каждому Арендатору с учетом целевого использования и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

Согласно представленному истцом расчету, учитывая, что ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 23,8 кв.м., арендная плата рассчитывается следующим образом:

590 156,96х0,21/100=1 239,33 в год или 103,28 руб. в месяц, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 036,22 рублей;

учитывая, что ФИО32 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 22 кв.м., арендная плата рассчитывается:

569 125,17х0,19/100=1 081,34 руб. в год или 90,11 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ,

590 156,96х0,19%=1 121,30 в год или 93,44 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 031,03 руб.;

Учитывая, что ФИО33 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 14,4 кв.м., арендная плата рассчитывается:

569 125,17х0,13/100=739,86 руб. в год или 61,66 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ,

590 156,96х0,13%=767,20 в год или 63,93 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 552,85 руб.;

учитывая, что ФИО34 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с площадью 12,4 кв.м., арендная плата рассчитывается:

569 125,17х0,11/100=626,04 руб. в год или 52,17 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ,

590 156,96х0,11/100=649,17 в год или 54,10 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 006,83 руб.;

учитывая, что ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с площадью 24,6 кв.м., арендная плата рассчитывается:

569 125,17х0,21/100=1 195,16 руб. в год или 99,60 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

590 156,96х0,21/100=1 239,33 руб. в год или 103,28 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 836,91 руб.;

учитывая, что ФИО36 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений площадью 14,7 кв.м. и 13,7 кв.м., арендная плата за помещение площадью 14,7 кв.м. рассчитывается:

569 125,17х0,13/100=739,86 руб. в год или 61,66 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,

590 156,96х0,13/100=767,20 руб. в год или 63,93 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 555,58 руб.,

арендная плата за помещение площадью 13,7 кв.м. рассчитывается:

569 125,17х0,12/100=682,95 руб. в год или 56,91 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

590 156,96х0,12/100=708,19 руб. в год или 59,02 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 282,08 руб.

Данный расчет является арифметически верным, произведен в соответствии с вышеприведенными нормами права.

В целях соблюдения досудебного порядка администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчиков направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате фактического пользования земельным участком, в том числе требования о необходимости в установленном порядке обратиться с заявлением через портал государственных и муниципальных услуг Московской области с заявлением в администрацию г.о. Мытищи Московской области о внесении изменений в договор в части включения ответчиков в состав арендаторов земельного участка с кадастровым №, выбрав соответствующую услугу.

В добровольном порядке денежные средства выплачены не были, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании вышеназванных сумм с ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что плата рассчитана не в соответствии с долями ответчиков в праве собственности на нежилые помещения, являются несостоятельными, опровергаются вышеприведенными расчетами.

При этом, тот факт, что требования в настоящем иске предъявлены только к нескольким собственникам, не может служить основанием для отказа в иске в части взыскания задолженности, поскольку на права ответчиков данный факт не влияет, т.к. расчет произведен пропорционально их долям в праве на нежилые помещения.

Также истцом заявлены требования о понуждении ответчиков к заключению с истцом дополнительного соглашения в договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 названной статьи).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений; каждый из правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, фактически вступает в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания дополнительного соглашения.

Заключение такого соглашения является с учетом приведенных правовых норм не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как указано ранее, в направленных в адрес ответчиков претензиях содержалось, в том числе, предложение в установленном порядке совершить действия, направленные на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 31.08.2018 № 1060. Ответчики уклонились от заключения такого соглашения, что ими не оспаривалось. При этом, условия дополнительного соглашения с приложением к нему (расчет арендной платы за земельный участок) не противоречат закону, согласуются с условиями договора аренды и теми расчетами, на основании которых производится взыскание денежных средств в рамках данного договора.

В указанной связи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в вышеназванной части и удовлетворяет исковые требования администрации г.о. Мытищи в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела усматривается намерение администрации г.о.Мытищи предъявить аналогичные требования ко всем собственникам нежилых помещений в вышеуказанном здании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к Джаббарову Физулу Аббасу оглы, Иванову Артуру Германовичу, Ерхову Александру Владимировичу, Леонову Сергею Викторовичу, Токареву Станиславу Владимировичу, Назарову Евгению Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора – удовлетворить.

Взыскать с Джаббарова Физулу Аббаса Оглы (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области (№) сумму неосновательного обогащения в размере 1 036,22 руб., составляющую сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 5 631 кв.м., расположенным по адресу: ФИО31 <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Иванова Артура Германовича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области (№) сумму неосновательного обогащения в размере 5 031,03 руб., составляющую сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 5 631 кв.м., расположенным по адресу: ФИО31 <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ерхова Александра Владимировича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области (№) сумму неосновательного обогащения в размере 1 552,85 руб., составляющую сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 5 631 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Леонова Сергея Викторовича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области (№) сумму неосновательного обогащения в размере 3 006,83 руб., составляющую сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 5 631 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Токарева Станислава Владимировича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области (№) сумму неосновательного обогащения в размере 5 836,91 руб., составляющую сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 5 631 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Назарова Евгения Геннадьевича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области (№) сумму неосновательного обогащения в размере 6 837,66 руб., составляющую сумму арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 5 631 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для размещения наземного гаража-стоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Джаббарова Физулу Аббас Оглы, Иванова Артура Германовича, Ерхова Александра Владимировича, Леонова Сергея Викторовича, Токарева Станислава Владимировича, Назарова Евгения Геннадьевича заключить с муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции:

«Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е С О Г Л А Ш Е Н И Е

к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №

                                                                                                         «__» __________

    Мы, нижеподписавшиеся: муниципальное образование «Городской округ Мытищи Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, №, в лице заместителя главы администрации городского округа Мытищи ФИО30, действующего на основании постановления администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и

    ________________________________________, ______ года рождения, место рождения: ____________, гражданство: __________, пол: __, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)_______,паспорт ________, выдан ____________________________, код подразделения ______, адрес регистрации: ____________________, являющийся (аяся) собственником нежилого помещения в здании наземного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ______________от __________, в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, учитывая согласование Министерства имущественных отношений Московской области (п. 188 сводного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ) заключили дополнительное соглашение о нижеследующем.

    1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 631 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

    2.Условиями использования, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, Стороны признают условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    3.Расчет арендной платы за земельный участок установлен в Приложении 1 к настоящему дополнительному соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    4.Настоящее дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из который по одному экземпляру хранится у сторон, один экземпляр передается в орган регистрации прав.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Юридический адрес: <адрес> №, №, №. Банковские реквизиты: № в ГУ Банка России по ЦФО, №, Получатель - УФК по Московской области (администрация городского округа Мытищи Московской области), №.

______________________________________________________________________

АРЕНДАТОР:

______________________________________________________________________

Приложение 1 к дополнительному соглашению от ______202_

Расчет арендной платы за земельный участок

1.Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы за 1 кв. м в год (руб.). Установлен Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на ДД.ММ.ГГГГ".

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; установлен в соответствии с п.6 ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №

Пкд - корректирующий коэффициент; установлен в соответствии с п.6 ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Мытищинского района; установлен в соответствии с п.6 ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №

S - площадь земельного участка (кв.м).

2.Расчет годовой арендной платы

№ п/п	S, кв.м	Аб	Вид разрешенного использования	Кд	Пкд	Км	Годовая арендная плата, руб.
1	5631	69,87	для размещения наземного гаража-стоянки	1,5	1	1	590 156,96

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 590 156,96 руб.

С учетом ч.11 ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата для каждого Арендатора составляет:

1.______________________________ – _____ руб. в год, что составляет 0,121% от арендной платы за земельный участок, а сумма регулярного ежемесячного платежа:

Арендная плата (руб.)

год

месяц (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) *

* указывается сумма платежа за неполный период с обязательным указанием неполного периода.

Подписи сторон

Арендодатель:            ______________            М.П. Арендатор:                    _____________________

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27.10.2022.

Судья                                 М.А. Литвинова