Решение по делу № 2-328/2022 от 17.01.2022

Дело №

УИД23RS0001-01-2022-000003-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                 10 февраля 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Хомченковой О.И.

при секретаре     Гарегинян А.А.,

с участием истца     Гавриловой В.А.,

ее представителя адвоката Болтышевой Н.И.,

представителя ответчика     Листаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой В.А. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Гаврилова В.А. обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 18%, расположенный на земельном участка с кадастровым номером № общей площадью 796 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором аренды от 11.10.2010 г. сроком на 10 лет и договором уступки прав по договору аренды от 12.08.2016 г., заключенным ею Е.. Вместе с правом аренды Е. передал ей разрешение на строительство жилого дома на данном участке от 19.10.2011г. В 2016 г. она на арендованном земельном участке возвела фундамент под жилой дом, готовность объекта незавершенного строительством 18%. В октябре 2020 г. срок действия договора аренды ее участка истек. В октябре 2021 г. она обратилась с заявлением о государственной регистрации объекта незавершенного строительства. 01.11.2021 г. получила уведомление о приостановлении регистрации права на том основании, что договор аренды был действителен до 30.09.2020 г. После чего она обратилась в администрацию с заявлением о продлении договора аренды. Администрацией 29.11.2021 г. ей было отказано в продлении договора аренды, в связи с тем, что документы, подтверждающие ее право собственности на объект незавершенного строительства у нее отсутствуют.

Истец Гаврилова В.А. и ее представитель в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме. Пояснила, что соглашение о расторжении договора аренды она не получала.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Листарова А.В. в судебном заседании возражала против иска, просила отказать. Пояснила, что договор аренды земельного участка истек. В установленный срок истец не обратилась за продлением договора аренды. В настоящее время погашена запись в ЕГРН о регистрации аренды спорного земельного участка.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

11.10.2010 г. между администрацией МО Абинский район и Е.. заключен договор № аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, то есть до 30.09.2020 г.

19.10.2011 г. Е.. получено разрешение №<данные изъяты> на строительство индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.

12.08.2016 г. Гаврилова В.А. заключила с Ефремовым С.В. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 11.10.2010 г.

27.10.2020 г. исх.6279 (направлено почтой 10.11.2020 г.) администрацией Абинского городского поселения в адрес Гавриловой В.А. направлено для подписания соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Данное соглашение истцом подписано не было. В связи с истечением трех месяцев со дня направления в адрес Гавриловой В.А. соглашения о расторжении договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись о регистрации аренды земельного участка, расположенного в <адрес> погашена.

Доводы стороны истца о том, что ей не направлялось соглашение о расторжении договора не нашли своего подтверждения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35332010102693 и реестру об отправке почтовых отправлений с уведомлением от 10.11.2020г. администрация направила Гавриловой В.А. соглашение о расторжении договора от 22.10.2020 г., которое ею не было получено.

19.11.2021 г. Гаврилова В.А. обратилась в администрацию с заявлением о заключении с ней договора аренды сроком на 3 года для завершения строительства.29.11.2021 г. администрация отказала Гавриловой В.А. в заключении договора аренды сроком на 3 года в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка заключается на новый срок при условии, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2021 г. на земельном участке отсутствует объект недвижимости, стоящий на государственном кадастровом учете.

09.12.2021 г. истец повторно обратилась в администрацию с заявлением о продлении срока действия договора аренды от 11.10.2010 г.

17.12.2021 г. администрация отказала Гавриловой В.А., так как арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Из указанного выше следует, что Гаврилова В.А. заблаговременно до окончания срока действия договора аренды в администрацию за его продлением не обращалась. Истец обратилась в администрацию спустя более одного года после окончания срока действия договора аренды.

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся на таком участке.

В силу ч.1 ст.40 Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных-правил, нормативов. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, и лица, не являющимся собственником земельного участка определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой признается только объект, строительство которого завершено, объект незавершенного строительства не относится к зданиям и сооружениям, право собственности на которые может быть признано по основаниям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд также руководствуется тем, что Гаврилова В.А. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, который ей не принадлежит, а находится в собственности ответчика, который возражает против признания права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Гаврилова В.А. хоть и возвела фундамент в период действия разрешения на строительство, однако каких-либо попыток в приобретении права собственности на данный объект недвижимости, на протяжении действия договора аренды не предпринимала.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Гавриловой В.А. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Гавриловой В.А. к администрации Абинского городского поселения Абинского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.02.2022 г.

Председательствующий:                     О.И.Хомченкова