Решение по делу № 2-4529/2017 от 08.09.2017

Дело № 2-4529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злакоманова В. В. к Кузьминой Л. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

Злакоманов В.В. обратилась в суд с иском к Кузьминой Л.А., в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 24 мая 1994 года, заключенного с ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). С момента совершения вышеуказанной сделки в квартире была зарегистрирована по месту жительства Кузьмина Л.А., однако с мая 1994 года она в там фактически не проживала, ее личных вещей в квартире не имеется. В добровольном порядке Кузьмина Л.А. с регистрационного учета не снялась, место ее жительства ему не известно. Регистрация ответчика в спорной квартире затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Истец Злакоманов В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик членом его семьи не является, совместно они никогда не проживали, общего хозяйства не вели. О регистрации Кузьминой Л.А. в спорной квартире он узнал в управляющей компании спустя три года после заключения договора купли-продажи. Фактически ответчик в квартире не проживает, ее вещей там не имеется, замки на входной двери он поменял. С 1994 года Кузьмина Л.А. в квартире не появлялась, вселиться не пыталась, о своих правах на данное жилое помещение не заявляла, в расходах по содержанию квартиры не участвовала.

Ответчик Кузьмина Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции «Калининский» УМВД России по г.Челябинску в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 24 мая 1994 года между ФИО1 (продавец) и Злакомановым В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последний купил квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за 593 299 рублей.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за Злакомановым В.В. в установленном законом порядке 02 марта 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 октября 2017 года и свидетельством государственной регистрации права № от 04 марта 2015 года.

Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности Кузьминой Л.А., которая произвела его отчуждение ФИО1

Согласно выписке ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска № от 12 октября 2017 года, поквартирной карточкой и карточками регистрации, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрирована по месту жительства Кузьмина Л.А. с 29 апреля 1991 года.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик Кузьмина Л.А. с 1994 года в вышеуказанной квартире фактически не проживает, вселиться не пыталась, о своих правах на данное жилое помещение не заявляла, в расходах по содержанию квартиры не участвовала, ее личных вещей в квартире не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании, подписанным соседями и заверенным управляющей организацией, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетели ФИО2 и ФИО3, проживающие с 2009 года в квартире по адресу: (адрес) на основании договора найма жилого помещения, заключенного со Злакомановым В.В., пояснили, что за время их проживания в данной квартире Кузьмина Л.А. о своих правах на данное жилое помещение не заявляла, не приходила, вселиться не пыталась, конфликтов по поводу пользования квартирой не было.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи от 24 мая 1994 года ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) у ответчика Кузьминой Л.А. было производно от прав собственника ФИО1, соответственно при прекращении права собственности прежнего собственника, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.

Доказательств того, что выезд ответчика из указанного жилого помещения носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны истца, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, Кузьминой Л.А. суду не представлено.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика Кузьминой Л.А. в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с ее учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) у Кузьминой Л.А. прекращено в связи с отчуждением собственником этого имущества, а наличие ее регистрации в квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Злакоманова В.В. о признании Кузьминой Л.А. утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Злакоманова В. В. удовлетворить.

Признать Кузьмину Л. А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                     Е.Н.Норик