Решение по делу № 2-116/2021 от 26.08.2020

Категория 2.127

Дело № 2-116/2021

УИД: 92RS0003-01-2020-003364-28

     Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                                     г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Бутаковой А.А., с участием представителя истца Кравчук О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кудряковой З.Я. к Мамоновой Н.А., Кваше А.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудрякова З.Я. обратился в Ленинский районный суд с исковым заявлением (с учетом уточнений), мотивируя его следующим.

Домовладение <адрес> (кадастровой №) принадлежит на праве общей долевой собственности: Кудряковой З.Я. (1/2 часть) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Шестой Севастопольской государственной нотариальной конторы, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ГКП БТИ и ГРОНИ, ДД.ММ.ГГГГ – в ЕГРН, Мамоновой Н.А. (1/8 часть) – основание возникновения права истцу неизвестно, Кваше А.А. 3/8 частей жилого дома.

Жилой дом и хозяйственный постройки расположены на земельном участке площадью 377,00 м? с кадастровым номером № часть указанного земельного участка принадлежит истице на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Шестой Севастопольской государственной нотариальной конторы. Предположительно в таких же долях, как и жилой дом, земельный участок принадлежит иным сособственникам.

Домовладение <адрес> <адрес> в <адрес> состоит из: жилого дома лит «А» пл. 92,60 м?, летней кухни лит «Б» пл. 32,00 м?, пристройки лит «б» пл.9,50 м?, сарая лит «В» пл. 6,80 м?, уборной лит «Г» пл. 7,80 м?, сарая лит «Д» пл. 4,50 м?, сарая лит «Е» пл. 8,00 м?, мощений и сооружение. Жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, площадью 65,40 м?, состоит из: коридора 1-1 пл. 3,60 м?, кухни 1-2 пл. 4,40 м?, жилой комнаты 1-3 пл. 16,10 м?, коридора 1-I пл. 5,00 м?, кухни 2-2 пл. 4,60 м?, жилой комнаты 2-3 пл. 16,80 м?, жилой комнаты 2-4 пл. 8,80 м?, кладовой 2-5 пл. 2,80 м?, коридора 2-I пл. 3,30 м?.

Просит определить порядок пользования домовладением №-А, кадастровый №, расположенным по <адрес> в <адрес>, с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования на основании заключения эксперта: Кудряковой З.Я. выделить в жилом доме литер «А» следующие помещения: №2-3 жилая площадью 16,8 кв.м., №2-4 жилая площадью 8,8 кв.м., в пристройке литер «а» следующие помещения: №2-2 кухня площадью 4,6 кв.м., №2-5 кладовая площадью 2,8 кв.м., пристройку литер «б», сарай литер «Д», сарай литер «Е», ответчикам выделить: в жилом доме литер «А» следующие помещения: №1-1 коридор площадью 3,6 кв.м., №1-2 кухня площадью 4,4 кв.м.. №1-3 жилая площадью 16,1 кв.м., в пристройке литер «а2» следующие помещения: №I коридор площадью 5,0 кв.м., летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В». Строение литер «Г» в общее пользование сособственников, установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, с отступлением от идеальных долей, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, на основании Исследовательской части и Приложения №3.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца, ответчиков.

Представитель истца Кравчук О.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности Кудряковой З.Я. (1/2 доля), Мамоновой Н.А. и Кваше А.А. (1/2 доля) находится земельный участок площадью 377 кв. м. и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>А.

Земельный участок и жилой дом с надворными постройками принадлежит Кудряковой З.Я. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Шестой Севастопольской государственной нотариальной конторы, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ГКП БТИ и ГРОНИ, ДД.ММ.ГГГГ – в ЕГРН.

Согласно заключения эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №-СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ предложен вариант установления порядка пользования домовладением №-А, кадастровый №, расположенным по <адрес> в <адрес>, с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования на 1/2 доли первому сособственнику предлагается выделить: в жилом доме литер «А» следующие помещения: №2-3 жилая площадью 16,8 кв.м., №2-4 жилая площадью 8,8 кв.м. Стоимость помещений, площадью 25,6 кв.м., составляет 174 856 руб. (339467 : 49,7 х 25,6). В пристройке литер «а» следующие помещения: №2-2 кухня площадью 4,6 кв.м., №2-5 кладовая площадью 2,8 кв.м. Стоимость помещений, площадью 7,4 кв.м., составляет 43 226 руб., пристройку литер «б», стоимостью 22 103 руб., сарай литер «Д», стоимостью 2 656 руб., сарай литер «Е», стоимостью 5 564 руб., 1/2 уборной литер «Г» (в общее пользование), стоимостью 5235,5 руб. (10 471 :2). Стоимость помещений и строений, предлагаемых в пользование первому сособственнику на 1/2 доли, составляет 253640,5 руб., что на 23542,5 руб. (277183 - 253640,5) меньше, чем положено на 1/2 доли. В Приложениях №1 и №2 помещения и строения, предлагаемые в пользование первому сособственнику, показаны синей штриховкой. Строение литер «Г», предлагаемое в общее пользование сособственников показано зеленым цветом. На 1/2 доли второму сособственнику предлагается выделить: в жилом доме литер «А» следующие помещения: №1-1 коридор площадью 3,6 кв.м., №1-2 кухня площадью 4,4 кв.м., №1-3 жилая площадью 16,1 кв.м. Стоимость помещений, площадью 24,1 кв.м., составляет 164 611 руб. (339467 : 49,7 х 24,1), в пристройке литер «а2» следующие помещения: №I коридор площадью 5,0 кв.м., стоимостью 14 002 руб., летнюю кухню литер «Б», стоимостью 103 204 руб., сарай литер «В», стоимостью 13 673 руб., 1/2 уборной литер «Г» (в общее пользование), стоимостью 5235,5 руб. (10 471 :2). Стоимость помещений и строений, предлагаемых в пользование второму сособственнику на 1/2 доли, составляет 300725,5 руб., что на 23542,5 руб. (300725,5 - 277183) больше, чем положено на 1/2 доли. В Приложениях №1 и №2 помещения и строения, предлагаемые в пользование второму сособственнику, показаны красной штриховкой. Строение литер «Г», предлагаемое в общее пользование сособственников показано зеленым цветом. По предложенному варианту порядка пользования реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками - не требуется. Вариант установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, с отступлением от идеальных долей, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, указан в Исследовательской части и Приложении №.

Указанное заключение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеются сведения о его квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы им изучены материалы гражданского дела, проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты заключение не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. В заключении указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы. Экспертиза проведена в рамках постановленных судом вопросов. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у судебной коллегии сомнения не вызывают, основания не доверять приведенным выводам отсутствуют. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

Из представленных доказательств следует, что между сторонами возник спор о порядке пользования домом, надворными постройками и земельным участком и в связи с не достижением ими соглашения о способе и условиях раздела и пользования общего имущества участник долевой собственности обратился с иском в суд.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком, суд применив вышеуказанные нормы права, регулирующих спорные правоотношения, оценив представленные доказательства, принимая во внимание размер долей спорящих в праве общей долевой собственности на земельный участок, фактически сложившийся многолетний порядок пользования домом и надворными постройками, земельным участком приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком по предложенному эксперту варианту.

При этом суд исходит из того, что поскольку площади земельных участков, выделяемых в пользование каждой из сторон максимально приближены к площадям согласно правоустанавливающим документам, предложенный вариант учитывает возможность пользования жилым домом и надворными постройками, имеющими коммуникациями, возможность их использовать, а также более рационально использовать земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряковой З.Я. к Мамоновой Н.А., Кваше А.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования домовладением №-А, кадастровый №, расположенным по <адрес> в <адрес>, с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования на основании заключения эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №-СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ:

- Кудряковой З.Я. выделить в жилом доме литер «А» следующие помещения: №2-3 жилая площадью 16,8 кв.м., №2-4 жилая площадью 8,8 кв.м.; в пристройке литер «а» следующие помещения: №2-2 кухня площадью 4,6 кв.м., №2-5 кладовая площадью 2,8 кв.м.; пристройку литер «б», сарай литер «Д», сарай литер «Е».

- Мамоновой Н.А., Кваше А.А. выделить в жилом доме литер «А» следующие помещения: №1-1 коридор площадью 3,6 кв.м., №1-2 кухня площадью 4,4 кв.м., №1-3 жилая площадью 16,1 кв.м.; в пристройке литер «а2» следующие помещения: №I коридор площадью 5,0 кв.м.; летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В».

Строение литер «Г» передать в общее пользование сособственников Кудряковой З.Я., Мамоновой Н.А., Кваше А.А..

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, согласно приложения № экспертного заключения ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №-СТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 24 мая 2021 года.

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                                              С.В. Калганова