Решение по делу № 2-5287/2018 от 17.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Парус" к Доржиевой Д. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 456455,93 руб., из которых: 376 720 руб. – сумма основного долга по договору и 79735,93 руб. – сумма пени за просрочку платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 765 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парус» и Доржиевой Д.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строительный №. Согласно п. 2.1 Договора уплата цены должна производиться путем перечисления на расчетный счет, или внесения в кассу Застройщика в размере 1696600 руб. до ввода дома в эксплуатацию. На момент подачи иска задолженность участника долевого строительства составляет 376720 руб. Решение ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в <адрес> получено ООО «Парус» ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79735,93 руб.

В судебном заседании представитель истца Корнакова М.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что в связи с тем, что многие люди, покупающие квартиры, не могут оплатить первоначальный взнос, их организация ввела в практику направлять в банк, в котором оформляют ипотеку, копию квитанции о внесении первоначального взноса. Фактически в данном случае ответчиком первоначальный взнос не вносился, оригинал квитанции Доржиевой представлен быть не может.

Ответчик Доржиева Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала об оставлении иска без рассмотрения. Ранее поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, первоначальный взнос в размере 376 720 руб. ею вносился в ООО «Парус», оригинал квитанции об оплате первоначального взноса была предоставлен в отделение Сбербанка, но так как эти документы отданы в архив банка, оригинал квитанции ей отдан быть не может. Также при оформлении акта приема-передачи квартиры никаких претензий от ООО «Парус» ей предъявлено не было, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парус» и Доржиевой Д.В.был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строительный №.

Согласно п.1.9 Договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, общей площадью 49,9 кв.м., имеющая строительный №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2.2 Договора уплата цены должна производиться путем перечисления на расчетный счет, или внесения в кассу Застройщика в размере 1696600 руб. до ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.3 фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику передана двухкомнатная квартира, общей площадью 51 кв.м. Данная площадь подтверждается и техническим паспортом квартиры с указанной площадью квартиры.

Таким образом, разница между фактической общей площадью квартиры и ее предварительной общей площадью составляет 1,1 кв.м., что оценивается в 37 400 руб.

Решение ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в <адрес> получено ООО «Парус» ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в обоснование своих доводов не представлено доказательств внесения суммы первоначального взноса в размере 339320 руб. на счет ООО «Парус». Копия квитанции, представленная ответчиком, не может служить доказательством оплаты, в силу п.7 ст. 67 ГПК РФ, других доказательств в подтверждение доводов представлено не было.

В этой связи подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 339 320 руб.

Согласно п.2.11 Договора если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в п.1.4 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязан в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию произвести доплату за увеличившуюся площадь, исходя из стоимости квадратного метра, установленного п.2.1. Договора.

Исходя из п.2.1 Договора стоимость одного квадратного метра составляет 34000 руб.

Так как площадь квартиры была увеличена на 1,1 кв.м. стоимость, которого составляет 37400 руб. и данная сумма не была оплачена, то с Доржиевой Д.В. подлежит взысканию указанная сумма.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно условиям п. 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана оплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию 79735,93 руб. – неустойка за несвоевременную оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика оплаченная госпошлина в сумме 7 765 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Парус» к Доржиевой Д. В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Доржиевой Д. В. в пользу ООО «Парус» 456455,93 руб., из которых: 376 720 руб. – задолженность по договору участия в долевом строительстве, 79735,93 руб. – сумма пени за просрочку платежа, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 765 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья Н.М.Цыденова