Решение от 12.05.2021 по делу № 2-746/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-746/2021

67RS0007-01-2021-000838-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Г. П. к Администрации Издешковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева Г.П. обратилась в суд с требованием к Администрации Издешковского сельского поселения «Сафоновского района» Смоленской области - о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которому позднее, на основании Постановления Администрации Издешковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области от дд.мм.гггг дд.мм.гггг «О присвоении адреса жилому дому, расположенному в д. <данные изъяты> Издешковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области» был присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом, принадлежит Лебедевой Г.П. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, приобретенного у ФИО Договор нотариально удостоверен государственным нотариусом Сафоновской нотариальной конторы Смоленской области дд.мм.гггг, реестровый № ххх. Согласно п.2 названного договора купли-продажи ФИО (продавцу жилого дома) дом принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, выданного Сафоновской госнотконторой от дд.мм.гггг за № ххх и справки БТИ г. Сафоново № ххх от дд.мм.гггг. Позднее, дд.мм.гггг указанный дом подлежал очередной инвентаризации Сафоновским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам которого подготовлен технический паспорт на жилой дом. дд.мм.гггг Лебедева Г.П. обратилась в Росреестр для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением правоустанавливающего договора на жилой дом, а также техническим паспортом жилого дома от дд.мм.гггг для последующей постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом. дд.мм.гггг представитель Лебедевой Г.П. получила отказ о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, ввиду того, что на основании запроса Росреестра в орган БТИ № ххх от дд.мм.гггг получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений (отсутствии технической документации). Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав сведения об объекте недвижимости - «Здание», расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют. дд.мм.гггг кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома по указанному выше адресу, согласно которого площадь жилого дома не изменена, и составляет 120,6 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Просит суд, признать за Лебедевой Г.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как приобретенное по договору - купли-продажи от дд.мм.гггг.

В судебное заседание истец Лебедева Г.П. не явилась, реализовала своё право на участие в судебном заседании посредством услуг представителя - по доверенности Ероновой Е.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Издешковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В суде установлено, подтверждено объяснениями представителя истца, а также подтверждено письменными материалами дела, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которому позднее, на основании Постановления Администрации Издешковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх «О присвоении адреса жилому дому, расположенному в д. <данные изъяты> Издешковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области» был присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом, принадлежит Лебедевой Г.П. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, приобретенного у ФИО Договор нотариально удостоверен государственным нотариусом Сафоновской нотариальной конторы Смоленской области дд.мм.гггг, реестровый № ххх. Согласно п.2 названного договора купли-продажи ФИО (продавцу жилого дома) дом принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, выданного Сафоновской госнотконторой от дд.мм.гггг за № ххх и справки БТИ г. Сафоново № ххх от дд.мм.гггг. Позднее, дд.мм.гггг указанный дом подлежал очередной инвентаризации Сафоновским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам которого подготовлен технический паспорт на жилой дом. дд.мм.гггг Лебедева Г.П. обратилась в Росреестр для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением правоустанавливающего договора на жилой дом, а также техническим паспортом жилого дома от дд.мм.гггг для последующей постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом. дд.мм.гггг представитель Лебедевой Г.П. получила отказ о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, ввиду того, что на основании запроса Росреестра в орган БТИ № ххх от дд.мм.гггг получен ответ об отсутствии запрашиваемых сведений (отсутствии технической документации). Согласно уведомлений об отсутствии в Елином государственном реестре прав сведения об объекте недвижимости - «Здание», расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют. дд.мм.гггг кадастровым инженером подготовлен технический план жилого дома указанному выше адресу, согласно которого площадь жилого дома не изменена, и составляет 120,6 кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно ст. 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 пункт 1 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Лебедевой Г.П. и признает за ней право собственности на спорную недвижимость по основаниям статьи 218, пункта 1 статьи 454 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ___________________ ░.░. ░░░░░░░