Решение по делу № 2-1618/2018 от 21.09.2018

дело №2 – 1618/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.

при секретаре Добросоцких Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корольковой Ирины Леонидовны к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж, Романову Анатолию Алексеевичу о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей собственности, разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Королькова И.Л. обратились с иском к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж, Романову А.А. о сохранении жилого дома <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении идеальных долей собственников дома в связи с произведенными пристройками, признании за Корольковой И.Л. права собственности на 76/100 долей в праве общей собственности на дом общей площадью 107,2 кв.м., разделе домовладения, выделении в собственность Корольковой И.Л. части дома – изолированного жилого помещения №2 общей площадью 81,9 кв.м., состоящего из прихожей площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., расположенными в литер А1, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. в литер А, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м. в мансарде литер А2, холодной пристройки литер а1 площадью 3,2 кв.м., а также хозяйственных построек: сараев литер Г4 и Г9, навеса литер Г1, летней кухни литер Г3, уборной литер Г6, скважины литер Г8, душа литер Г7, выделении в собственность Романова А.А. помещения №1 общей площадью 25,3 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кладовой 2,2 кв.м. в литер А, холодной пристройки литер а площадью 11,4 кв.м., прекращении права общей долевой собственности, погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей собственности на дом. В обоснование заявленных требований Королькова И.Л. указала, что на основании договора купли – продажи от 05 декабря 1997 года приобрела 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Также на основании приказа ДИЗО Воронежской области от 23 июня 2010 года №1126 – з, договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности №2090/10з от 26 июля 2010 года и передаточного акта от 25 августа 2010 года ей принадлежит право на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 979 кв.м. по указанному адресу. Другим сособственником дома и земельного участка является ответчик Романов А.А. С целью улучшения жилищных условий Корольковой И.Л. получено разрешение на строительство одноэтажной пристройки к дома размерами 6,39 на 6,02 м, однако фактически осуществлена пристройка к занимаемой части дома литеры А1, состоящей из кухни площадью 13,0 кв.м., прихожей площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., мансарды литер А2, состоящей из помещений двух жилых комнат площадью 18,6 кв.м. и 18,4 кв.м., в связи с чем общая площадью жилого дома составила 107,2 кв.м. Администрацией городского округа город Воронеж отказано в принятие в эксплуатацию реконструированного дома в связи с несоответствием результатов реконструкции разрешению на строительства. Однако реконструированный дом соответствует требованиям СНиП.

Королькова И.Л. просила дело рассмотреть в свое отсутствие, ее представитель по доверенности Литвинов П.И. уточнил исковые требования, исключив из них требование о сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии и дополнив требование о сохранении дома в реконструированном состоянии.

Ответчик Романов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем подал суду письменное заявление ( л.д. 169).

Представитель ответчиков Администрации городского округа город Воронеж, Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж Храпина А.Ю. просила дело рассмотреть в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в письменном отзыве на исковое заявление возражало против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что законом не предусмотрена государственная регистрация прав на часть дома, а предусмотрена на квартиры в многоквартирном доме либо блоки в жилом доме блокированной застройки.

Третье лицо Мещерякова А.И. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в письменном заявлении на имя суда не возражала против удовлетворения требований ( л.д.104, 45).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Корольковой И.Л. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом литер А общей площадью 27,6 кв.м., а также земельный участок площадью 979 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Другие 1/2 доли в праве общей собственности на указанные дом и земельный участок принадлежат ответчику Романову А.А. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7, 8 – 10, 167 – 168).

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Железнодорожного района города Воронежа – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 30 мая 2018 года, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер А, А1, А2, а, а1, а также надворные постройки. Общая площадь дома составляет 107,2 кв.м. Дом состоит из жилых помещений №1 общей площадью 25,3 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кладовой 2,2 кв.м. в литер А, холодной пристройки литер а площадью 11,4 кв.м.; №2 общей площадью 81,9 кв.м., состоящее из прихожей площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., расположенными в литер А1, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. в литер А, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м. в мансарде литер А2, холодной пристройки литер а1 площадью 3,2 кв.м. Разрешение на строительство литер А1, А2 не представлено (л.д. 12 – 16).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом изложенного, а также пояснений представителя истца, суд приходит к выводу о том, что имела место самовольная реконструкция дома <адрес>.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

24 февраля 2012 года Управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж Корольковой И.Л. выдано разрешение на строительство одноэтажной пристройки к жилому дому размерами 6,93 х 6,02 м. по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Однако, как следует из технического паспорта, фактически осуществленная реконструкция не соответствует выданному разрешению.

28 июня 2018 года Администрацией городского округа город Воронеж Корольковой И.Л. отказано во вводе в эксплуатацию реконструированного дома в связи с несоответствием проведенной реконструкции разрешению на строительство (л.д. 36).

В то же время, согласно заключению эксперта №999/11/2018, выполненному ООО «ГлавКадастрЦентр», учитывая требования СП, СНиП, СанПиН, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, жилые пристройки лит. А1, А2, а1 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым домам. Дом находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности. Общая площадь жилого дома с учетом возведенных пристроек литер А1, А2, а1 составляет 107,2 кв.м., в случае признания права возведенные пристройки за Корольковой И.Л. доли в праве собственности изменятся и будут составлять: Корольковой И.Л. – 19/25, Романову А.А. – 6/25 долей в праве общей собственности. Возможно произвести раздел дома в блоки жилого дома блокированной застройки, выделив Романову А.А. часть жилого дома (блок жилого дома) помещение №1 в литер А, а, общей площадью 25,3 кв.м., состоящего из помещений жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки площадью 11,4 кв.м., что соответствует 6/25 долям в праве общей собственности; выделить Корольковой И.Л. часть жилого дома (блок жилого дома) помещение №2 в литер А, А1, А2, а1 общей площадью 81,9 кв.м., состоящее из прихожей площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., пристройки литер а1 площадью 3,2 кв.м., что соответствует 19/25 долей в праве (л.д. 130 – 166).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При вынесении решения суд учитывает признание иска ответчиком Романовым А.А. и полагает возможным произвести раздел дома, выделив в собственность Корольковой И.Л. часть жилого дома (блок жилого дома) помещение №2 в литер А, А1, А2, а1 общей площадью 81,9 кв.м., состоящее из прихожей площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., пристройки литер а1 площадью 3,2 кв.м., что соответствует 19/25 долей в праве, Романову А.А. – помещение №1 в литер А, а, общей площадью 25,3 кв.м., состоящего из помещений жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки площадью 11,4 кв.м., что соответствует 6/25 долям в праве общей собственности, с надворными постройками лит. Г, п/Г, Г2, Г5.

Также с учетом данных технического паспорта домовладения, признания ответчиком исковых требований, суд полагает возможным выделить в собственность Корольковой И.Л. надворные сооружения: сараи литер Г4 и Г9, навес литер Г1, летнюю кухню литер Г3, уборную литер Г6, скважину литер Г8, душ литер Г7.

Однако, суд считает необходимым отметить, что Администрация городского округа город Воронеж, Управа Железнодорожного района городского округа город Воронеж не нарушали каким либо – образом прав и законных интересов истцов, поскольку именно истцом нарушен порядок реконструкции объекта капитального строительства.

В силу ст.ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Раздел дома является основанием для погашения записи в реестре о правах на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом <адрес> литер А, А1, А2, а, а1 общей площадью 107,2 кв.м. в реконструированном.

Изменить идеальные доли в праве общей собственности на жилой дом <адрес> литер А, А1, А2, а, а1 общей площадью 107,2 кв.м., признав за Корольковой Ириной Леонидовной право на 19/25 долей, за Романовым Анатолием Алексеевичем – 6/25 долей в праве общей собственности.

Произвести раздел дома <адрес> литер А, А1, А2, а, а1 общей площадью 107,2 кв.м.

Выделить в собственность Корольковой Ирины Леонидовны часть жилого дома (блок секцию) в литер А, А1, А2, а1, по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., состоящую из прихожей площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., пристройки литер а1 площадью 3,2 кв.м., что соответствует 19/25 долям в праве общей собственности, с хозяйственными постройки, сооружениями сарай литер Г4 и Г9, навес литер Г1, летнюю кухню литер Г3, уборную литер Г6, скважину литер Г8, душ литер Г7.

Выделить в собственность Романова Анатолия Алексеевича часть жилого дома (блок секцию) в литер А, а, по адресу: <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., состоящего из помещений жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кладовой площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки площадью 11,4 кв.м., что соответствует 6/25 долям в праве общей собственности, с надворными постройками, сооружениями литер Г- сарай, п/Г- погреб, Г2- уборная, Г5- скважина.

Прекратить право общей долевой собственности Корольковой Ирины Леонидовны и Романова Анатолия Алексеевича на жилой дом по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права Корольковой Ирины Леонидовны на 1/2 долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от 21 мая 2010 года № ......

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права Романова Анатолия Алексеевича на 1/2 долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от 01 апреля 2011 года № ......

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дорофеева