Решение по делу № 2-1960/2021 от 11.05.2021

отметка об исполнении решения дело №2-1960/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года      г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора г.Волгодонска Турченко М.А.,

представителя истца Абраменко А.В. – Захарова В.Р., действующего на основании ордера № 76248 от 09.06.2020 года и доверенности от 27.07.2017 года, представителя ответчика Булыщенко Н.В. – Маликовой А.А., действующей на основании доверенности от 21.05.2020 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменко ФИО12 к Булыщенко ФИО13, Булыщенко ФИО14 в лице законного представителя Булыщенко Н.В., Булыщенко ФИО15, Пермякову ФИО16 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

установил:

Истец Абраменко А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Булыщенко ФИО17, Булыщенко ФИО18 в лице законного представителя Булыщенко Н.В. о выселении из квартиры расположенной по адресу <адрес>

Также истец Абраменко А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Булыщенко ФИО19 о выселении из квартиры расположенной по адресу <адрес>

Также истец Абраменко А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Пермякову ФИО20 о выселении из квартиры расположенной по адресу <адрес>

Все иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Абраменко А.В. в обосновании своих исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2020 года. Данное жилое помещение приобретено истцом на открытых торгах, на основании договора № 49 купли-продажи арестованного имущества на торгах от 18 марта 2020 года. В данной квартире зарегистрированы и проживают гр. Булыщенко ФИО21 - бывший собственник, Булыщенко ФИО22 - член семьи бывшего собственника. А такжев данной квартире фактически проживают без регистрации по месту жительства Булыщенко Н.А. и Пермяков Н.Н., при этом Булыщенко Н.А. и Пермяков Н.Н. имею регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении.

Фактическое проживание Ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает его права и законные интересы, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества, препятствует владению, пользованию и распоряжению своим имуществом собственника. Ответчики, не являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении. При личной встрече, ответчики пояснили, что выселяться из жилого помещения по адресу: <адрес> они не намерены. На день рассмотрения дела в суде ответчики фактически пользуются спорным жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось. Абраменко А.В. со ссылкой на ст.ст. 209, 237,292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит суд признать Булыщенко ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булыщенко ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) расположенным по адресу: <адрес> и выселить Булыщенко ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булыщенко ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булыщенко ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пермякова ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Абраменко ФИО29, на праве собственности.

В судебном заседании истец Абраменко А.В. отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Истец реализовал сове право на участие в судебно заседании через своего представителя.

Представитель истца Абраменко А.В. – Захаров В.Р., действующий на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ от 09.06.2020 года и доверенности от 27.07.2017 года поддержал исковые требования Абраменко А.В. и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что на сегодняшний день ответчики продолжают проживать в принадлежащем ему жилом помещении, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствуют ему как собственнику пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, что нарушает его права.

Ответчики Булыщенко ФИО30, Булыщенко ФИО31 в лице законного представителя Булыщенко Н.В., Булыщенко ФИО32, Пермяков ФИО33 в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания неоднократно и своевременно извещались судом путем направления повесток по месту регистрации согласно адресных справок. Булыщенко Н.В. обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. Остальные ответчики о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел полагает возможным рассмотреть настоящее дело при существующей явке.

Представитель ответчика Булыщенко Н.В. – Маликова А.А., действующая на основании доверенности от 21.05.2020 года в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Абраменко А.В. на том основании, что ответчик другого жилого помещения в собственности не имеет, с ним проживает несовершеннолетний ребенок. Ответчик не согласен с решением об обращении взыскания на заложенное имущество и намерен дальше его обжаловать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора г.Волгодонска Ростовской области Турченко М.А., полагавшей, что исковые требования истца Абраменко А.В. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах 18 марта 2020 г. на публичных торгах арестованного имущества Абраменко ФИО34 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи арестованного имущества на торгах от 18.03.2020 года (л.д.5-6), и выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Право собственности Абраменко А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано 13 мая 2020 г.

Как установлено в судебном заседании с 15 января 2015 г. в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Булыщенко ФИО35; с 26 ноября 2015 г. в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Булыщенко ФИО36. Также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире без регистрации по месту жительства фактически проживают Булыщенко ФИО37 и Пермяков ФИО38, что подтверждается Актом обследования жилищно-бытовых условий, проведенном специалистом отдела опеки и попечительства Управлением образования г. Волгодонска по поручению суда (л.д.40-41).

Рассматривая исковые требования Абраменко А.В. и руководствуясь положениями статей 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики Булыщенко Н.В. и Булыщенко Я.Н. утратила право пользования ею, собственниками и членами семьи собственника спорной квартиры они не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчики Булыщенко Н.В. и Булыщенко Я.Н. с регистрационного учета не снимаются и не выселяются из квартиры, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что Булыщенко ФИО39 и Пермяков ФИО40 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес> (л.д.63), то есть имеют другое жилое помещение в котором у них имеется право на проживание.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. Квартира <адрес> приобретена на торгах в рамках исполнительного производства, ее собственником в настоящее время является истец Абраменко А.В.. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Ответчики Булыщенко Н.В., Булыщенко Я.Н., Булыщенко Н.А., Пермяков Н.Н. членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось. Более того ответчики Булыщенко Н.А., Пермяков Н.Н. зарегистрированы в другом жилом помещении и соответственно должны проживать по месту своей регистрации. Также в данном жилом помещении по месту жительства матери Булыщенко Н.А. может быть зарегистрирован несовершеннолетний Булыщенко Я.Н.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оснований, по которым Булыщенко Н.В., Булыщенко Я.Н., Булыщенко Н.А., Пермяков Н.Н. имели бы право продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Абраменко А.В. в ходе судебного разбирательства, не установлено.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Абраменко А.В. не намерен заключать с ответчиком каких-либо договоров на право пользования принадлежащем ему жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Поскольку истец Абраменко А.В. не намерен передавать ответчикам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, в пользование (наем) проживание ответчиков в данном жилом помещении лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным, в связи с чем они подлежат выселению.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.35 ЖК РФ и ст.288, 304 ГК РФ, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абраменко ФИО41 к Булыщенко ФИО42, Булыщенко ФИО43 в лице законного представителя Булыщенко Н.В., Булыщенко ФИО44, Пермякову ФИО45 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Булыщенко ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булыщенко ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Абраменко ФИО48.

Выселить Булыщенко ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булыщенко ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булыщенко ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пермякова ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Абраменко ФИО53, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Булыщенко ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булыщенко ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 07.06.2021 года.

Судья:     Е.А. Цуканова