Решение по делу № 2-978/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-978/2023

УИД 23RS0020-01-2023-000704-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года                                                           г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Будько Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова А.В. к Машкову А.В. об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2602 +- 36 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с долями 1/3 и 2/3 доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2602 +- 36 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долями 1/3 и 2/3 доли, выделение ему в натуре 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2602 +- 36 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он, является собственником 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> площадью 2602+/- 36 кв., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

Он же, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является Машков А.В., который проживает в указанном доме и не дает ему пользоваться имуществом, не пускает его во двор дома, не дает ключи от входных дверей.

Просил суд, удовлетворить его исковые требования и произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственности 1/3 и 2/3 доли.

В судебное заседание истец Машков А.В. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Поскольку, согласно заключения эксперта, произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с долями собственности 1/3 и 2/3 доли, не возможно, он изменяет свои исковые требования и просит суд определить порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, по варианту №1 заключения судебной строительно технической экспертизы № от 19.09.2023 г., поскольку, этот вариант является более приемлемым и будет отвечать его интересам и интересам ответчика Машкова А.В.

Ответчик Машков А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела, был уведомлен надлежащим образом - повесткой.

В связи с этим, суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствии сторон и их представителей.

Суд, рассмотрев материалы дела и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении измененных требований истца Машкова А.В., по следующим основаниям.

Как было установлено в суде, Машков А.В. является собственником 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> площадью 2602+/- 36 кв., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

Он же, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.11.2021 года, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Это подтверждается копией выписки из ЕГРН, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Краснодарский край <адрес> (л.д. 13-15), а также копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 10-11)

Собственником 1/3 доли, в праве общей долевой собственности на указанное имущество на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, является Машков А.А..

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевойсобственности, может быть разделено между ее участниками, по соглашению между ними.

Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевойсобственности, вправе в судебном порядке, требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с и. п. 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществленвыдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает праводолевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Соглашения о разделе совместного имущества между истцом и ответчиком достигнуто не было. Со слов истца ответчик пользуется всем жилым домом и земельным участком и препятствует ему пользоваться своим имуществом. Истец направлял ответчику требование о разделе жилого дома и земельного участка, однако последний, его не получил.

По определению Кореновского районного суда, по настоящему делу была назначена судебная строительно техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы, как о стоимости спорного жилого дома и земельного участка, так и о возможных вариантах раздела жилого дома и земельного участка между сособственниками Машковым А.В. и Машковым А.В. в соответствии с долями 1/3 и 2/3 доли.

Согласно заключения этой судебной строительно-технической экспертизы № № от 25.07.2023 г., стоимость спорного жилого дома в ценах на 01.06.2023 г. составляет 1479079 руб. земельного участка в ценах на 01.06.2023 г, 1905756 руб.

Реальный раздел жилого дома, в соответствии с долями собственности 1/3 и 2/3 доли, произвести не представляется возможности по техническим причинам. (л.д. 57-98)

По ходатайству истца Машкова А.В., судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, на предмет определения порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком, между сособственниками в соответствии с долями 1/3 и 2/3. (л.д. 108-112)

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы № от 19.09.2023 г., экспертам на рассмотрение суда было предложено 6 вариантов определения порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком, между сособственниками в соответствии с долями 1/3 и 2/3. (л.д. 115-147)

Судом, были рассмотрены все шесть вариантов определения порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком между сособственниками Машковым А.В. и Машковым А.А., в соответствии с долями 1/3 и 2/3.

По этому варианту №1, экспертом предлагается выделить Машкову А.В., в пользование в жилом <адрес>: жилую комнату №1 лит. А площадью 9,5 кв.м, жилую комнату №2 лит. А, площадью 24, 1 кв.м., а также земельный участок №6 площадью 1285,4 кв.м, в следующих границах: 19,27 м, от точки расположенной на северо-восточной границе земельного участка на расстоянии 35,39 м. от его восточного угла в северо-западном направлении по северно-западной границе исследуемого участка; 25,03 м. в северо-западном направлении по северо-восточной границе земельного участка; 26,49 м. в северо-западном направлении по северо-восточной границе земельного участка; 24,99 м, в юго-западном направлении по северо-западной границе земельного участка; 29,51 м. в юго-восточном направлении по юго-западной границе земельного участка; 12,00 м - в северо-восточном направлении перпендикулярно юго-западной границе земельного участка; 36,78 м. в юго-восточном направлении параллельно юго-западной границе земельного участка; 13,12 м. в северо-восточном направлении до точки, расположенной на северо-восточной границе земельного участка на расстоянии 35,39 м. от восточного угла, что соответствует площади приходящейся на 2/3 доли.

Машкову А.В. выделить в пользование, по варианту №1, жилую комнату №3 лит. А, площадью 9,7 кв.м. в жилом <адрес>, уборную У, а также земельный участок №3, площадью 441,3 кв.м., в следующих границах: 36,78 м. от точки расположенной на юго-западной границе земельного участка на расстоянии 35,00 м, от его южного угла, в северо-западной направлении по юго-западной границе земельного участка; 12,00 м. в северо-восточном направлении перпендикулярно юго-западной границы земельного участка; 36,78 м. в юго-восточном направлении параллельно юго-западной границы земельного участка; 12,00 м. в юго-западном направлении до точки расположенной на юго-западной границе земельного участка на расстоянии 35,00 м. от его южного угла, что соответствует площади приходящейся на 1/3 долю.

В общее пользование Машкову А.В. и Машкову А.В. выделить в доме №<адрес> следующие помещения: коридор №4 лит. А площадью 7.0 кв.м, тамбур лит. а, веранду В, летнюю кухню лит. Г, сарай лит. Г-1, забор лит.I, септик С, калитку лит. II, ворота лит. III, колодец лит. IV, а также земельный участок №1 площадью 832 кв.м, в следующих границах: 35,00 м. от южного угла земельного участка в северо-западном направлении по юго-западной границе земельного участка; 25,12 м. в северо-восточном направлении перпендикулярно юго-западной границе земельного участка до северо-восточной границы земельного участка; 35,39 м. в юго-восточном направлении по северо-восточной границе земельного участка до его восточного угла; 24,68 м. в юго-западном направлении по главному фасаду земельного участка до его южного угла.

Суд, считает необходимым согласиться с доводами истца Машкова А.В. о возможности определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, между сособственниками, согласно первого варианта, разработанного экспертом, поскольку, этот вариант является самым приемлемым, с технической точки этого выделения, поскольку, будет отвечать требованиям законности и обоснованности вынесенного решения, а также отвечать интересам обеих сторон.

В связи с этим, суд считает необходимым, удовлетворяя исковые требования истца Машкова А.В., определить порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, в соответствии с долями собственности 1/3 и 2/3 доли, между истцом и ответчиком, по первому варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Машкова А.В. к Машкову А.В. об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером № площадью 2602 +- 36 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долями 2/3 и 1/3 доли, - удовлетворить.

Выделить Машкову А.В. в пользование, по варианту №<адрес> жилую комнату №1 лит. А площадью 9,5 кв.м, жилую комнату №2 лит. А, площадью 24, 1 кв.м., земельный участок №6 площадью 1285,4 кв.м, в следующих границах: 19,27 м, от точки расположенной на северо-восточной границе земельного участка, на расстоянии 35,39 м. от его восточного угла в северо-западном направлении по северно-западной границе исследуемого участка; 25,03 м. в северо-западном направлении по северо-восточной границе земельного участка; 26,49 м. в северо-западном направлении по северо-восточной границе земельного участка; 24,99 м, в юго-западном направлении по северо-западной границе земельного участка; 29,51 м. в юго-восточном направлении по юго-западной границе земельного участка; 12,00 м - в северо-восточном направлении перпендикулярно юго-западной границе земельного участка; 36,78 м. в юго-восточном направлении параллельно юго-западной границе земельного участка; 13,12 м. в северо-восточном направлении до точки, расположенной на северо-восточной границе земельного участка на расстоянии 35,39 м. от восточного угла, что соответствует площади приходящейся на 2/3 доли жилого дома и земельного участка.

Выделить Машкову А.В., в пользование, по варианту №1, жилую комнату №3 лит. А, площадью 9,7 кв.м. в жилом доме <адрес>, уборную У, а также земельный участок №3 площадью 441,3 кв.м., в следующих границах: 36,78 м. от точки расположенной на юго-западной границе земельного участка на расстоянии 35,00 м, от его южного угла, в северо-западной направлении по юго-западной границе земельного участка; 12,00 м. в северо-восточном направлении перпендикулярно юго-западной границы земельного участка; 36,78 м. в юго-восточном направлении параллельно юго-западной границы земельного участка; 12,00 м. в юго-западном направлении до точки расположенной на юго-западной границе земельного участка на расстоянии 35,00 м. от его южного угла, что соответствует площади приходящейся на 1/3 долю, в жилом доме и земельном участке.

В общее пользование Машкову А.В. и Машкову А.В. выделить в доме №118А <адрес>, следующие помещения: коридор №4 лит. А площадью 7.0 кв.м, тамбур лит. а, веранду В, летнюю кухню лит. Г, сарай лит. Г-1, забор лит.I, септик С, калитку лит. II, ворота лит. III, колодец лит. IV, а также, земельный участок №1 площадью 832 кв.м, в следующих границах: 35,00 м. от южного угла земельного участка в северо-западном направлении по юго-западной границе земельного участка; 25,12 м. в северо-восточном направлении перпендикулярно юго-западной границе земельного участка до северо-восточной границы земельного участка; 35,39 м. в юго-восточном направлении по северо-восточной границе земельного участка до его восточного угла; 24,68 м. в юго-западном направлении по главному фасаду земельного участка до его южного угла.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течении месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Кореновского районного суда                                            С.И. Швецов