Решение по делу № 2-1416/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-1416/2023

61RS0045-01-2023-001584-85

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                          11 октября 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании долга,

Установил:

Администрация <адрес> обратилась суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании долга.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок на территории Алексеевского сельского поселения, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение участка: <адрес>, примерно 60 м по направлению на восток от <адрес>, с кадастровым номером 61:21:0600017:810, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (пастбище), в границах, указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 34 000 кв.м. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора аренды определен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору и передал ответчику по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок. Согласно условиям договора размер арендной платы составляет 6 276,77 рублей в год. Пунктом 3.2 договора определен порядок внесения платежей- равными долями поквартально в срок не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренды. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 879,16 рублей, пени в размере 4 357,02 рублей. Согласно пп. 5.1.1 п. 5.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка истец уведомлял ответчика об изменении арендной платы путем корректировки индекса инфляции. В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения с требованием о внесении арендной платы, которые им оставлены без удовлетворения.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, на территории Алексеевского сельского поселения, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение участка: <адрес>, примерно 60м по направлению на восток от <адрес>, с кадастровым номером 61:21:0600017:810, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (пастбище); взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 25 879,16 рублей, пени в размере 4 357,02 рублей, а всего взыскать 30 231,18 рублей.

Определением Неклиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес>, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Из материалов дела усматривается, что по месту регистрации он не проживает, установить место его жительства не представляется возможным. Вместе с тем, отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением судьи Неклиновского районного суда <адрес> ответчику в качестве представителя для защиты его прав в суде назначен адвокат Неклиновского филиала РОКА № им. ФИО4 ФИО5, который в судебном заседании показал, что позиция ответчика в настоящее время не известна, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок на территории Алексеевского сельского поселения, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение участка: <адрес>, примерно 60м по направлению на восток от <адрес>, с кадастровым номером 61:21:0600017:810, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (пастбище), в границах, указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 34 000 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного договора, договор включает в себя акт приема-передачи имущества. При подписании указанного договора, по акту, арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 6 276,77 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально в срок не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. (п. 3.2 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация договора аренды, № регистрации №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы на 2020 года путем корректировки индекса инфляции (3%), сумма которой составляет 6 465,07 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы на 2021 год путем корректировки индекса инфляции (3,7%), сумма которой составляет 6 704,28 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы на 2022 года путем корректировки индекса инфляции (4%), сумма которой составляет 6 972,46 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы на 2023 года путем корректировки индекса инфляции (5,5%), сумма которой составляет 12 095,36 рублей.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренды.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 879,16 рублей, пени в размере 4 357,02 рублей.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды ФИО1 отсутствуют.

    На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно пп. 5.1.1 п. 5.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, руководствуясь приведёнными выше нормами закона, суд исходит из того, что арендатор ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед арендодателем по оплате арендных платежей.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании долга удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации <адрес> земельный участок, на территории Алексеевского сельского поселения, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение участка: <адрес>, примерно 60м по направлению на восток от <адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (пастбище).

Взыскать со ФИО1 (паспорт 60 08 №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН 6119003088) задолженность по арендной плате в размере 25 879,16 рубля, пени в размере 4 357,02 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:     

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2023 года.