Решение по делу № 2-139/2022 (2-1389/2021;) от 14.10.2021

Дело № 2-139/2022

66RS0020-01-2021-000617-80

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» марта 2022 года                            пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Букатиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Вострецове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» к Мельниковой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к Мельниковой М.С., в котором просило: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата>. в размере 85 759 рублей 91 копейку; неустойку по договору аренды за период с <дата>. в размере 23 699 рублей 32 копейки, а также взыскать судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 389 рублей и оплаты юридических услуг в размере 10 000 рублей (л.д.4-5).

В обоснование исковых требований указали, что ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» является доверительным управляющим нежилых помещений № <номер>, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора <номер> от <дата> и договора <номер> от <дата>. <дата>г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 заключенного договора – арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение под <номер>, общей     площадью <...> кв.м. Указанное имущество было передано арендатору <...>.. В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 3 850 рублей, которая вносится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предстоящий месяц. Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняла не надлежащим образом, задолженность на <дата> составила 85 759 рублей 91 копейка. Поскольку с <дата>. Мельникова М.С. не производит оплату арендной платы, сумма пени за пери с <дата>. составила 23 699 рублей 32 копейки. <дата>г. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности. Однако в добровольном порядке оплата арендной платы со стороны Мельниковой МС. не производится, в связи с чем ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» было вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» Ваганов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления почтовой корреспонденции по месту регистрации ответчика.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, а с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420, 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Как следует из материалов дела ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» является доверительным управляющим нежилых помещений <номер>, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора <номер> от <дата> и договора <номер> от <дата>. (л.д. 29, 30).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из п. 1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» и Мельниковой М.С. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (п. 1.1) Арендодатель - истец передал Арендатору - ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 24-25).

Факт передачи указанного имущества подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <дата>. (л.д. 27).

В соответствии с п. 2.1 Договора размер месячной арендной платы составляет 3 850 рублей, а п.2.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за предстоящий месяц.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета задолженности, проверенного судом, следует, что задолженность арендатора на 31.08.2021г. составляет 86 759 рублей 91 копейка по вышеуказанному договору аренды.

Согласно п. 4.1 договора, при просрочке внесения арендой платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

    В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случая просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сумма пени за период с <дата>. составляет 23 699 рублей 32 копейки, истцом приложен расчет процентов по задолженности, судом проверена правильность расчета (л.д. 32-34).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела представитель истца Ваганов В.В. участвовал в рассмотрении дела в двух судебных заседаниях, составлял процессуальные документы.

Истец, как процессуальный участник, при рассмотрении названного иска был наделен правом направить для участия в судебном заседании своего представителя, что предусмотрено ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, реализовав свое право участвовать в судебном заседании, правомерно направил в суд своего представителя, действующего в соответствии с предоставленными ему полномочиями на договора оказания юридических услуг, доверенности.

Установление размера и порядка оплаты юридических услуг относится к сфере усмотрения сторон договора и определяется ими, суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

Таким образом, исходя из характера и сложности рассмотренного дела, объема оказанных юридических услуг, удовлетворения исковых требований истца, суд считает разумным возместить расходы по оплате услуг представителя в заявленной сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 389 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>., указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» к Мельниковой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Мельниковой Марии Сергеевны в пользу ООО «Фонд развития Заречного ЖКХ» задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата>. в размере 85 759 рублей 91 копейку, неустойку по договору аренды за период с <дата>. в размере 23 699 рублей 32 копейки, государственную пошлину в размере 3 389 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 122 848 рублей 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья /подпись/

Копия верна    

Судья                               Ю.П. Букатина

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2022г.