Решение по делу № 33-1219/2015 от 10.07.2015

Судья Иванов А.В. Дело 33-1219/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2015 года город Псков

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

в составе:

председательствующего: Ельчаниновой Г.А.,

судей: Ениславской О.Л. и Захаровой Л.В.,

при секретаре:Беридзе Н.В.,

с участием прокурора:Петровой Н.М.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации Опочецкого района Псковской области на решение Опочецкого районного суда Псковской области от 03 июня 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Администрации Опочецкого района к Панчанкиной Л.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, и к Панчанкиной О.А., Панчайкину С.А. о выселении, отказать.

Заслушав доклад судьи Псковского областного суда Ельчаниновой Г.А., объяснения Панчайкиной Л.М. и ее представителя Криворученко В.В., представителя Администрации Опочецкого района Псковской области – Константинова Н.А., заключение прокурора Петровой Н.М. о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Администрация Опочецкого района Псковской области обратилось в суд с иском к Панчайкиной Л.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указывалось, что 04 апреля 2005 года между Администрацией Опочецкого района и Панчайкиной Л.М. был заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет, согласно которому ответчице была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <****>. По окончании срока действия договора он в силу ст.684 ГК РФ был продлен сторонами на тех же условиях и на тот же срок.

Панчайкина Л.М. проживает в данной квартире до настоящего времени вместе с двумя несовершеннолетними детьми.

12 января 2015 года истцом было направлено Панчайкиной Л.М. уведомление об отказе от продления договора, в связи с чем ей было предложено выселиться из занимаемого жилого помещения в срок до 13 апреля 2015 года. Однако до настоящего времени Панчайкина Л.М. не освободила спорное жилое помещение.

Ссылаясь на истечение срока действия договора, а также отсутствие намерений перезаключать с ответчиком договор найма, равно как и сдавать данное жилое помещение в наем в течение года, о чем Панчайкина Л.М. была уведомлена, Администрация Опочецкого района просила суд признать Панчайкину Л.М. утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учёта и выселить из вышеуказанного жилого помещения, а также выселить Панчайкину О.А. и Панчайкина С.А.

Панчайкина Л.М., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Панчайкиной О.А. и Панчайкина С.А., исковые требования не признала, указав, что договор коммерческого найма, заключенный ранее, в настоящее время считается пролонгированным, так как Администрация как наймодатель не предприняла мер к своевременному ее уведомлению о намерении отказаться от дальнейшего продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.

Представитель Панчайкиной Л.М. - Криворученко В.В. поддержал доводы доверителя, приведенные в качестве возражений на иск.

Прокурор Опочецкого района Ларьков А.П. в своем заключении указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований по причине нарушения истцом норм материального права при предупреждении ответчика об отказе продлить договор найма, а также ввиду отсутствия решения Администрации не сдавать по договору жилое помещение на срок не менее одного года.

УФМС России по Псковской области в судебное заседание не явилось, в представленном письменном заявлении просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Администрация Опочецкого района Псковской области ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом первой инстанции было допущено нарушение норм материального права.

В частности, апеллянт, не соглашаясь с выводом суда о нарушении трехмесячного срока предупреждения об отсутствии намерения заключать новый договор коммерческого найма, полагает, что срок договора коммерческого найма истекал 04 января 2015 года, и в соответствии с требованием части 112 Трудового кодекса РФ указанный день являлся не рабочим, а праздничным днем. Так как первым рабочим днем в январе 2015 года было 12 января, то именно в этот день истцом и было направлено в адрес ответчика уведомление об отказе в продлении заключенного ранее договора.

Кроме того, апеллянт обращает внимание на то, что спорное жилое помещение в настоящее время отнесено к фонду социального использования, а также на то, что действующее законодательство не обязывает разъяснять нанимателю причину отказа в заключении договора на новый срок.

В возражениях на апелляционную жалобу Панчайкина Л.М. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор указывает на законность и обоснованность решения суда, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель Администрации Опочецкого района Псковской области – Константинов Н.А. доводы апелляционной жалобы поддержал; Панчайкина Л.М. и ее представитель Криворученко В.В. выразили согласие с выводами суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности оспариваемого судебного акта, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что правовых оснований для признания ответчика утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета и выселения не имеется в силу несоблюдения истцом процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частям 1 и 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, из содержания приведенной нормы права следует, что невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а соблюдение такой обязанности об извещении нанимателя о своем нежелании перезаключить договор свидетельствует о прекращении договора.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 684 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 04 ░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 74-░ ░░ 04 ░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ - ░░ 04 ░░░░░░ 2010 ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

12 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░. (****) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░ 2005 ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 684 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░. 684 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░