Решение от 24.03.2015 по делу № 2-451/2015 (2-5913/2014;) от 25.09.2014

Дело № 2-451/2015 (2-5913/2014)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/15 по иску Фомичевой Т. В. к закрытому акционерному обществу «ЦентрСервис» о признании права собственности квартиру, третьи лица – Администрация городского округа Химки Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, которым с учетом его уточнения просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что /дата/ между ЗАО «ЦентрСервис» и ООО «Шарм» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная в секции 1 на 11 этаже дома, проектной площадью 68,54 в.м, общей площадью жилого помещения 33,69 кв.м. /дата/ ООО «Шарм» по договору уступки права требования (цессии) уступило свои права на инвестированную строительством квартиру Фомичевой Т.В. Как указала истец, в силу п. 2.1 договора уступки права цена уступки права требования составила <данные изъяты>. Эта сумма была оплачена Фомичевой Т.В., тем самым она полностью выполнила свои обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, дому присвоен почтовый адрес, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Согласно договору срок сдачи объекта /дата/., однако при строительстве жилого дома сроки сдачи дома в эксплуатацию постоянно нарушались и неоднократно продлевались. Застройщик работы вёл крайне низкими темпами, утверждённый график строительства не соблюдал. Исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «ЦентрСервис», однако ответчик свои обязательства не исполнил. С учетом указанных обстоятельств и уточнения исковых требований, истец просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в её пользу уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Истец Фомичева Т.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, а также по месту фактического нахождения, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица - представители Администрации городского округа Химки Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.о. Химки в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Фомичевой Т.В. с учетом их уточнения подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что /дата/ между Администрацией Химкинского района Московской области и ЗАО «ЦентрСервис» был заключён инвестиционный контракт № на строительство жилых домов на территории Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства в г. Химки Московской области жилого многоквартирного дома со встроенным детским садом на земельном участке площадью 0.54 га, отводимом под строительство объекта по адресу: <адрес> В рамках реализации данного проекта ЗАО «ЦентрСервис» обязался за счёт собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу с ориентировочным сроком ввода объекта в эксплуатацию – /дата/ (п. 2.1; 2.2; 2.3 инвестиционного контракта).

/дата/ между ЗАО «ЦентрСервис» и ООО «Шарм» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная в секции 1 на 11 этаже дома, проектной площадью 68,54 в.м, общей площадью жилого помещения 33,69 кв.м.

В свою очередь, /дата/ ООО «Шарм» по договору уступки права требования (цессии) уступило свои права на инвестированную строительством квартиру Фомичевой Т.В. Уступка прав требования была согласована с ЗАО «ЦентрСервис».

В силу п. 2.1 договора уступки права цена уступки права требования составила <данные изъяты>

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, что подтверждено приходными кассовыми ордерами от /дата/ г., /дата/ г., /дата/

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № заседания Межведомственной комиссии и координационной группы по оформлению адресной информации от /дата/ Администрацией г.о. Химки Московской области указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Фомичевой Т.В. на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 67,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола № заседания Межведомственной комиссии и координационной группы по оформлению адресной информации от /дата/., многоквартирному дому по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи уточненного иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит истцу.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Фомичевой Т.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, - от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, - при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что истцом при предъявлении иска она была оплачена. С учетом удовлетворенных требований материального характера, с ответчика надлежит взыскать сумму государственной пошлины, исчисленной по правилам п. 3 ст. 333.36 НК РФ, в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░