Решение по делу № 2-2492/2023 от 28.07.2023

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                         9 ноября 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2492/2023 по иску Каташинского Ю. В. к администрации городского округа Клин, Трофимову С. И., Осьминину А. Ю. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником квартиры № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенной по адресу: /адрес/.

Квартира № /номер/ в данном жилом доме является муниципальным жилым помещением, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Трофимов С.И. является собственником квартиры № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенной в этом же доме.

Осьминин А.Ю. является собственником жилого помещения № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенным в этом же доме.

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и просит:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, - домом блокированной застройки.

2. Признать за истцом право собственности на жилой блок № /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок № /номер/), расположенный по адресу: /адрес/, - площадью /данные изъяты/ кв.м.

3. Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности истца на квартиру № /номер/, кадастровый номер /номер/, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин иск не признал, представил в суд письменные пояснения по иску, где указал, что в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства того, что указанный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. (л.д. 29-30).

При удовлетворении исковых требований, правовой статус объекта (всего дома № /номер/ по ул. /адрес/) будет не определен и не будет соответствовать требованиям законодательства, так как за Истцом будет признано право на дом блокированной застройки, а остальные собственники, в том числе Администрация городского округа Клин, будут владеть квартирами в многоквартирном жилом доме, несмотря на то, что все помещения расположены в одном доме.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН на квартиру Истца с КН /номер/, площадь квартиры составляет /данные изъяты/ кв.м. Однако, согласно экспертного заключения площадь квартиры составляет /данные изъяты/ кв.м.

Таким образом, Истцом произведена реконструкция квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, данная реконструкция осуществлена самовольно. Поскольку экспертом данный вопрос не исследовался, можно сделать вывод, что квартира в многоквартирном жилом доме приобрела признаки дома блокированной застройки в результате проведения самовольной реконструкции.

Следовательно, Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в соответствии со ст. 222 ГК РФ не предъявлялись, а сама реконструкция квартиры осуществлена с нарушением ст. 26 ЖК РФ.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является неразграниченной государственной собственностью и находится в ведении администрации городского округа Клин.

Признание жилого помещения Истца (квартиры № /номер/) в вышеуказанном жилом доме домом блокированной застройки, с учетом увеличения площади в результате незаконной реконструкции, приведет к тому, что у собственника такого помещения возникнет право на формирование земельного участка в большей площади, за счет земель неразграниченной государственной собственности (из экспертного заключения следует, что объект одноэтажный, следовательно увеличение площади квартиры привело к увеличению размера пятна застройки). По сути будет узаконен самозахват земли. (л.д. 153-154).

Трофимов С.И. и Осьминин А.Ю. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и указали, что с иском согласны.

В муниципальном жилом помещении – квартире № /номер/ зарегистрированы Бабаджанян Э.Х., Согомонян Л.Г. и Балаян С.Г., которые протокольным определением суда от /дата/ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Указанные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, возражений по иску не представили.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Гарант-Эксперт», по заключению которой здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по вышеуказанному адресу, относится к дому блокированной застройки, состоит из четырех автономных блоков, каждый из которых является самостоятельным, изолированным объектом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы.

Жилое помещение № /номер/, находящееся в пользовании истца, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет общие стены проемов с соседними блоками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком, используется для проживания одной семьи.

Жилой блок № /номер/, находящийся в собственности истца, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Территория при автономном жилом блоке ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. (л.д. 41-42, 63-139).

Истец просит признать за ним право собственности на блок № /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, то есть в соответствии с площадью жилого помещения, указанной в ЕГРН. Требований об увеличении площади жилого помещения истцом не заявлено.

Суд считает, что признание жилого дома блоком домом блокированной застройки и выделение истцу в собственность блока № /номер/ не ущемляет права других собственников жилого дома, так как их право собственности на жилые помещения не меняется.

Учитывая заключение экспертизы и признание иска всеми собственниками квартир жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь статьёй 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, - домом блокированной застройки.

3. Признать за Каташинским Ю. В. право собственности на жилой блок № /номер/ жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок № /номер/), расположенный по адресу: /адрес/, - площадью /данные изъяты/ кв.м.

4. Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Каташинского Ю. В. на квартиру № /номер/, кадастровый номер /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                              Судья –

Решение в окончательной форме принято 9 ноября 2023 года.

                              Судья –