Решение по делу № 2-8626/2021 от 03.08.2021

    К делу № 2-8626/21

УИД № 23RS0047-01-2021-009481-98

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                        06 декабря 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                                     Грекова Ф.А.

при секретаре                                                                  Керимовой Р.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вартанян Н. Р. к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение на основании договора участи в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Вартанян Н.Р. обратилась в суд с иском к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на <адрес>,8,24 и машиной -места № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 14.06.2016 между Вартанян Н.Р. и ООО «МАГ-Строй» были заключены договоры участия в долевом строительстве №, 31, 32, 33, согласно которым ООО «МАГ-Строй» обязался построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, объекты долевого строительства – <адрес>, 8, 24 и машино-место № и №, за цену и на условиях, предусмотренные договорами. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был установлен 2-й квартал 2017 года. Проектная площадь <адрес> - 126,7 кв.м.; проектная площадь <адрес> - 144 кв.м.; проектная площадь <адрес> - 146,3 кв.м.; машино-место №11 - 17 кв.м., машино-место №14 – 20,7 кв.м. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартир и машино-мест за счет личных средств. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, до настоящего времени квартиры истцу в собственность не переданы. Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке. Поскольку в ином порядке оформить права на спорные объекты недвижимости невозможно, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец Вартанян Н.Р., представитель истца по доверенности Арутюнян Г.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До начала судебного разбирательства представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.10.2021г. №ЮЭ№, ООО «МАГ-СТРОЙ» включено в ЕГРЮЛ 15.08.2012.

Согласно отчету сформированного на основе сведений полученных из Росреестра от 01.12.2021, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, является ООО «МАГ-Строй» ИНН №.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2016 между Вартанян Н.Р. – участником и ООО «МАГ-Строй» - застройщиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №, 31, 32, 33, согласно которым ООО «МАГ-Строй» обязался построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность Участнику долевого строительства, объекты долевого строительства – <адрес>, 8, 24 и машино-место № и №, за цену и на условиях, предусмотренные договорами.

Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет строительство указанного жилого дома на основании разрешения на строительство № от 05.09.2011, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, Приказа №335 от 21.11.2012г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011г. № Приказа №73 от 07.03.2013 о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011г. № № Приказа №397 от 21.11.2014 о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011г. №

Согласно п.1.4 договоров, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2-й квартал 2017 года.

Согласно п.2.2. договоров, объектами долевого строительства по настоящему договору являются: <адрес> проектная площадь - 126,7 кв.м.; <адрес> проектная площадь - 144 кв.м.; <адрес> проектная площадь - 146,3 кв.м.; машино-место №11 - 17 кв.м., машино-место №14 – 20,7 кв.м..

Истец в полном объеме оплатила стоимость указанных квартир и машино-мест за счет личных средств.

В материалах дела представлен фотоматериал объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, согласно которому объект имеет оконченный строительством вид, нежилые помещения первого этажа сданы в аренду и эксплуатируются в настоящее время в коммерческих целях арендаторами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на спорные объекты недвижимости в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 14.06.2016 выполнила в полном объеме, оплатив застройщику денежные средства, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве № №, 31, 32, 33, за спорные объекты недвижимости, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Однако, ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договорами срок жилые помещения истцу как участнику долевого строительства в собственность не передал до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 818 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй». На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома.

Судом установлено, что истец Вартанян Н.Р. как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 14.06.2016. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче в собственность истцу, как участнику долевого строительства, спорные квартиры и машино-места, предусмотренные договором, не выполнил.

Строительство жилого дома по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, на момент рассмотрения дела судом завершено, что сторонами не оспорено и не опровергнуто.

Ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

При указанных обстоятельствах, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вартанян Н. Р. к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение на основании договора участи в долевом строительстве - удовлетворить.

Признать за Вартанян Н. Р. право собственности на <адрес>, №, № и машино-места № и №, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца.

    Судья

    Советского районного

    Суда г. Краснодара                                                                            Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021.

    Судья

    Советского районного

    Суда г. Краснодара                                                                            Греков Ф.А.