Решение по делу № 2-760/2016 от 10.06.2016

Дело №2-760/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

      21 июля 2016 г.                                                                      г.Кольчугино

      Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи        Любимовой Н.А.

при секретаре                                     Градусовой И.А.

с участием Севрюк Е.В., Королевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кольчугино к Круглову С.А. о взыскании арендных платежей, пени и по встречному иску Круглова С.А. к Администрации города Кольчугино о признании недействительными дополнительного соглашения, приложения к нему и о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

       Администрация города Кольчугино обратилась в суд с иском к Круглову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды № 2-3-470 от 12.10.2011г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (КН) <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за 4 квартал 2015 в сумме 61908,30 рублей, а также пени за период с 15.11.2015 по 10.06.2016 в размере 12939 рублей.

       Представитель Круглова С.А. - Королева А.В., действующая по доверенности от 29.06.2016, предъявила встречный иск к Администрации города Кольчугино о признании недействительными абзаца 3 пункта 1.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 2-3-470 от 12.10.2011, составленного 28.08.2015, а также приложения к дополнительному соглашению к договору аренды № 2-3-470 от 12.10.2011, поименованного как «расчет годового размера арендной платы за земельный участок на момент составления дополнительного соглашения к договору аренды» в части определения суммы арендной платы за период с 01.09.2015 по 31.12.2015. Встречное исковое заявление также содержит требование о взыскании 8614,89 рублей.

       Представитель Администрации города Кольчугино Севрюк Е.В., действующая по доверенности № АДМ 01-26/115 от 28.02.2014, исковые требования Администрации г.Кольчугино поддержала и не признала встречный иск Круглова С.А., указав, что 12.10.2011 с Кругловым С.А. был заключен договор аренды земельного участка с КН <адрес> площадью <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для размещения гаражей и автостоянок. По заявлению Круглова С.А. в 2015г. земельный участок с КН <данные изъяты> был разделен на два самостоятельных участка. 28.08.2015 между Администрацией города Кольчугино и Кругловым С.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым произошла замена стороны договора с Администрации Кольчугинского района на Администрацию города Кольчугино, изменен предмет договора, в связи с разделом земельного участка, а именно предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение <адрес> <адрес> в <адрес>, с разрешенным видом использования для целей, связанных с обслуживанием автотранспорта. Основанием для заключения дополнительного соглашения является постановление Администрации г.Кольчугино №128 от 13.07.2015. К дополнительному соглашению сторонами подписан расчет годового размера арендной платы, по которому исчислен размер арендной платы за период с сентября по декабрь 2015г. в сумме 82770,64 рублей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1 965 344,94 рубля. Ответчиком уплачено 20862,34 рубля. Сумма оставшейся задолженности составляет 61908,30 рублей. За нарушение Кругловым С.А. сроков оплаты согласно договору аренды начислены пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

       Встречное исковое требование представитель истца Севрюк Е.Ф. не признала и пояснила, что дополнительное соглашение заключено Кругловым С.А. добровольно, он его читал, подписывал. Постановление № 128 от 13.07.2015 Кругловым С.А. не оспаривается. Вид разрешенного использования земельного участка был ответчику известен, указан в дополнительном соглашении, исходя из которого органом кадастрового учета исчислена кадастровая стоимость земельного участка, которая была изменена только 09.03.2016.

         Представитель Круглова С.А. на основании доверенности от 29.06.2016 Королева А.В. исковые требования Администрации г.Кольчугино не признала и поддержала встречный иск Круглова С.А., указав, что с момента заключения договора аренды земельного участка в 2011г. вид разрешенного использования участка с кадастровым номером <данные изъяты> был определен для размещения гаражей и автостоянок. В 2015 году Круглов С.А. обратился в Администрацию г.Кольчугино с заявлением о разделе участка, в связи с тем, что половиной участка не пользовался. Администрацией города Кольчугино было вынесено постановление № 128 от 13.07.2015 о разделе земельного участка и сторонами подписано дополнительное соглашение об аренде земельного участка меньшей площадью. При этом размер арендной платы стал больше, чем ранее оплачивался Кругловым С.А. Установив, что неверно определен вид разрешенного использования земельного участка, он обратился в администрацию с заявлением об изменении постановления главы города Кольчугино, которое было рассмотрено и удовлетворено. Вынесено постановление № 217 от 09.11.2015, вид разрешенного использования определен иной - для размещения подземных гаражей и наземных автостоянок. При этом Администрацией г.Кольчугино в установленном порядке длительное время не были об этом предоставлены сведения в государственный кадастр недвижимости, вид разрешенного использования и кадастровая стоимость арендуемого земельного участка до 09.03.2016 не были изменены. Королева А.В. сообщила, что кадастровая стоимость земельного участка после подписания дополнительного соглашения не изменялась до 09.03.2016, не оспаривалась в судебном порядке, постановление Администрации г.Кольчугино № 128 от 13.07.2015 не оспаривалось. При этом представитель Круглова А.В. полагает, что размер арендной платы должен быть исчислен по ставке 3,5 от кадастровой стоимости, исходя из вида разрешенного использования, вместо 12, как указано в расчете. Размер арендной платы с сентября по декабрь 2015г. (122 дня) должен составить 12247,45 рублей, а Кругловым С.А. оплачено 20862, 34 рубля. Переплата в сумме 8614,89 рублей подлежит взысканию с Администрации г.Кольчугино.

       Круглов С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении, признано его представителем. Круглов С.А. уважительные причины неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие Круглова С.А.        

          Установив мнение сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 3 и 4 ст. 614 Гражданского кодекса (ГК) РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно договора № 2-3-470 от 12.10.2011г. Круглов С.А. арендовал у Администрации Кольчугинского района земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для организации временной автостоянки и расположенный по адресу: <адрес>

Администрацией г.Кольчугино 13.07.2015 принято постановление №128, которым утверждена схема расположения земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., установлены их местоположение и вид разрешенного использования. В отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлен вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей).

Из копии кадастрового паспорта от 13.08.2015 следует, что земельный участок с КН <данные изъяты> (предыдущий №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: примерно <адрес> в <адрес> имеет кадастровую стоимость 1 965 344,94 рубля и вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 12.08.2015.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 12.10.2011 № 2-3-470, заключенным Администрацией г.Кольчугино и Кругловым С.А. 28.08.2015, произведена замена арендодателя с Администрации Кольчугинского района на Администрацию г.Кольчугино, изменен предмет договора, указав, что в аренду для целей связанных с техническим обслуживанием автотранспорта предоставляется земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <адрес> кв.м., расположенный <адрес>. Основанием для заключения договора являются постановление Администрации Кольчугинского района № 799 от 12.10.2011 и постановление Администрации г.Кольчугино № 128 от 13.07.2015. Вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание автотранспорта (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей).

Приложением к дополнительному соглашению явился подписанный сторонами «расчет годового размера арендной платы за земельный участок на момент составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.10.2011 № 2-3-470 и размера арендной платы на 2015 год» (далее расчет). Согласно расчета определен годовой размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1 965 344,94 рубля, из ставки 12 от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид разрешенного использования земель, из коэффициента 1,05, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый 2015 год. Размер годовой арендной платы исчислен в сумме 247633,46 рублей (1 965 344,94 х 12 х 1,05 / 100). Исходя из годового размера арендной платы, исчислен размер арендной платы за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 (122 дня) в сумме 82 770,64 рубля (247 633,46 / 365 х 122). В расчете также указан счет зачисления арендной платы и сроки внесения арендной платы: до 15.09.2015 - 20 862,34 рубля и до 15.11.2015 - 61 908,36 рублей.

Из копии платежного поручения № 115 от 14.09.2015 следует, что Кругловым С.А. оплачены денежные средства за аренду земли в сумме 20862,34 рубля. Иных документов об оплате арендных платежей по расчету от 28.08.2015 суду не представлено. Представителем Круглова С.А. признано, что оплата 61 908,36 рублей не произведена.

Из представленных документов также следует, что 23.10.2015 Круглов С.А. обратился с заявлением в Администрацию города Кольчугино и Администрацию Кольчугинского района о внесении изменения в постановление Администрации г.Кольчугино от 13.07.2015 № 128 для внесения изменений в ГКН. Постановлением Администрации г.Кольчугино № 217 от 09.11.2015 внесены изменения в постановление Администрации г.Кольчугино № 128 от 13.07.2015, в том числе в пункте 3 слова «обслуживание автотранспорта (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей)» заменены словами «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - размещение подземных гаражей и наземных автостоянок (2.6)».

Решением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области от 15.12.2015 приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с КН 33:18:000313:219, поскольку в представленных документах отсутствует акт органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования этого земельного участка.

Из копии кадастрового паспорта от 09.03.2016 следует, что земельный участок с КН <данные изъяты> имеет вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - размещение подземных гаражей и наземных автостоянок». Кадастровая стоимость участка составляет 997 061,13 рубль.

На основании изложенного, суд считает установленным, что в дополнительном соглашении от 28.08.2015 сторонами, в т.ч. Кругловым С.А. определен предоставленный в аренду земельный участок с КН <данные изъяты>, характеристики которого в т.ч. по виду разрешенного использования уже были установлены в постановлении Администрации г.Кольчугино № 128 от 13.07.2015 и внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). В дополнительном соглашении характеристики земельного участка, в т.ч. вид разрешенного использования и в расчете арендной платы кадастровая стоимость земельного участка не могли отличаться от сведений, внесенных в ГКН. Учитывая изложенное, а также в связи с отсутствием оснований, предусмотренных законом, для признания дополнительного соглашения недействительным в указанной представителем Круглова С.А. части, в удовлетворении встречного иска о признании частично недействительными дополнительного соглашения и расчета арендной платы Круглову С.А. следует отказать.

Кроме того суд учитывает, что кадастровая стоимость земельного участка и ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель при расчете арендной платы в 2015 году, не могут быть применены по данным ГКН, внесенным 09.03.2016. Принятие Администрацией г.Кольчугино постановления № 217 от 09.11.2015 не свидетельствует об изменении кадастровой стоимости земельного участка до 09.03.2016 и не изменяет условия договора аренды, в т.ч. расчет арендной платы на 2015г.

Поэтому нельзя признать обоснованным расчет арендной платы, предложенный Королевой А.В. во встречном исковом заявлении. Проверив расчет арендной платы, исчисленной по исковому заявлению Администрации г.Кольчугино согласно приложению к дополнительному соглашению - расчету от 28.08.2015, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Поскольку от ответчика не поступило доказательств уплаты 61 908,36 рублей, срок платежа наступил 15.11.2015, поэтому иск Администрации г.Кольчугино в части взыскания с Круглова С.А. арендной платы в сумме 61908,30 рублей подлежит удовлетворению и, соответственно, в удовлетворении иска Круглова С.А. о взыскании с Администрации г.Кольчугино 8 614,89 рублей следует отказать.

       Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № 2-3-470 от 12.10.2011г. за нарушение сроков платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

        Установив несоблюдение Кругловым С.А. срока внесения арендной платы в сумме 61 908,36 рублей, проверив арифметически расчет пени, суд считает установленным, что с Круглова С.А. в пользу Администрации города Кольчугино подлежит взысканию пени за период с 15.11.2015 по 10.06.2016 в сумме 12939 рублей (61 908,36 рублей х 0,1% х 209 дней). При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.      

        Администрация г.Кольчугино на основании пп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Круглова С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2445,42 рублей от суммы иска 74847,3 рублей в доход Муниципального образования «Кольчугинский район».

       Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :         

      Исковые требования Администрации города Кольчугино удовлетворить.

      Взыскать с Круглова С.А. в пользу Администрации города Кольчугино недоплаченную арендную плату за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 в сумме 61908 рублей 30 копеек и пени за период с 15.11.2015 по 10.06.2016 в сумме 12939 рублей, а всего 74847 рублей 30 копеек.

       Взыскать с Круглова С.А. государственную пошлину в сумме 2445 рублей 42 копейки в доход Муниципального образования «Кольчугинский район».

       Круглову С.А. отказать в удовлетворении встречного искового требования о признании частично недействительными дополнительного соглашения от 28.08.2015 к договору аренды, «расчета годового размера арендной платы за земельный участок на момент составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.10.2011 № 2-3-470 и размера арендной платы на 2015 год» и о взыскании излишне уплаченной арендной платы в сумме 8 614 рубля 89 копеек.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                Н.А. Любимова