Решение по делу № 2-117/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-117/2018

                        РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

6 марта 2018 года                                с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре Мифтаховой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафаров А.М., Гафарова Р.Р. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьим лицам Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, Гафаров А.Р., Гафаров А.Р. о признании права на приватизацию и права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гафаров А.М. обратился в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: РБ, <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи была предоставлена жилая комната по вышеуказанному адресу. В данную комнату он вселился вместе со своей семьей и проживает там по настоящее время. Когда они вселялись в данную комнату, ордер установленного образца им не выдавался, указанный дом считался общежитием, однако, фактически его правовой статус в установленном законом порядке не был определен, жильцы вселялись по согласию владельца жилого помещения. Постановлением главы сельского поселения Яркеевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемая ими комната в составе дома была принята в казну сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор социального найма жилого помещения на указанную комнату с администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет в лице главы администрации Ахмадиева Р.Ф., после чего решив предоставленным ему законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, он обратился в администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет с заявлением о приватизации комнаты. Однако, в приватизации комнаты ему отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Илишевский РПУ бытового обслуживания, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на занимаемую жилую квартиру. Истец просит признать за ним и за Гафарова Р.Р., Гафаров А.Р., Гафаров А.Р. право на приватизацию и право собственности на <данные изъяты> долю жилой комнаты, расположенной по адресу: РБ, <адрес>

В ходе судебного заседания истец Гафаров А.М. исковые требования уточнил, просил допустить к рассмотрению дела в качестве соистца его супругу Гафарова Р.Р. и признать право на приватизацию и право собственности на комнату, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за ними по <данные изъяты> доле. Сыновья Гафаров А.Р. и Гафаров А.Р. отказываются от приватизации данного жилого помещения.

Истица Гафарова Р.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Глава Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Ахмадиев Р.Ф. на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие главы Сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ Ахмадиева Р.Ф.

В судебном заседании третьи лица Гафаров А.Р., Гафаров А.Р. просили уточненные исковые требования Гафаров А.М., Гафарова Р.Р. удовлетворить, указали, что они не желают воспользоваться своим правом на приватизацию жилой комнаты, расположенной по адресу: РБ, <адрес>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

    Выслушав истцов Гафаров А.Р., Гафарова Р.Р., третьих лиц Гафаров А.Р., Гафаров А.Р., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Илишевский РПУ бытового обслуживания населения – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена истцу на условиях социального найма, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гафаров А.М. и <адрес> управления комбината бытового обслуживания населения в лице генерального директора Шайдуллина Р.Х. С момента вселения истец зарегистрирован в комнате и постоянно проживает там.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ главы сельского поселения Яркеевский сельсовет Ахмадиева Р.Ф. следует, что по заявлению Гафаров А.М. о передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, принято решение об отказе в передаче в собственность заявителя данное жилое помещение, так как постановлением муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом был принят в казну сельского поселения, но администрация сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на дом не оформил свидетельства о государственной регистрации права через Илишевский сектор Дюртюлинского отделения Управления Федеральной регистрационной службы по РБ (л.д.18).

    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24 июня 1983 года.

    В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

    Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче комнаты бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцами данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафаров А.М., Гафарова Р.Р. удовлетворить.

Признать за Гафаров А.М. право на приватизацию комнаты № в доме № по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Гафарова Р.Р. право на приватизацию комнаты № в доме № по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Гафаров А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Башкирской АССР, право собственности на <данные изъяты> долю комнаты №, расположенную в доме № по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Гафарова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Башкортостан, право собственности на <данные изъяты> долю комнаты №, расположенную в доме № по <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                         Э.Ф. Шаяхметова