Решение по делу № 2-342/2021 от 10.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2021 года                                                              г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием представителя истца Тарасовой Е.С. по доверенности Дятловой М.Ю.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Борисова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-342/2021 по иску Тарасовой Елены Сергеевны к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Тарасова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности гараж с подвалом № <адрес>. Данный гараж приобретён ею у ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от 27.08.1997, удостоверенного нотариусом Алексинского района Тульской области ФИО2, реестровый №, зарегистрированного в Алексинском МПТИ 05.09.1997 по реестру №. Земельный участок под гаражом при заключении указанного договора купли-продажи в собственность передан не был. Однако, продавец гаража ФИО1 при совершении сделки передал ей оригинал свидетельства на право собственности на землю № от 19.01.1993, из которого следовало, что земельный участок, площадью 29,20 кв.м, под продаваемым строением принадлежал ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения.

С целью оформления в упрощённом порядке прав на земельный участок, под принадлежащим ей на праве собственности гаражом, она с соответствующим заявлением обратилась в Управление Росреестра по Тульской области. Однако, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена по причине того, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастрастровым № в ГСК «Кирпичник» зарегистрирован по праву собственности за другим правообладателем - МО Алексинский район Тульской области, в связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в суд по данному вопросу.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с №, площадью 29 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Кирпичник».

В судебном заседании:

Истец Тарасова Е.С. не явилась, ее представитель по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности Борисов Д.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК «Кирпичник» не явился, о времени и месте извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

    Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пункте 2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч.1 ст.15, ч.1 ст.25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Согласно п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации г.Алексина от 08.10.1992 №, для строительства индивидуального гаража в ГСК «Кирпичник» г.Алексина предоставлен земельный участок, площадью 29,2 кв.м, в пожизненное наследуемое владение, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 19.01.1993.

Земельный участок, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи гаража от 27.08.1997, удостоверенного нотариусом Алексинского района Тульской области ФИО2, реестровый №, зарегистрированного в Алексинском МПТИ 05.09.1997 по реестру №, ФИО1 продал гараж № с подвалом, площадью 29 кв.м, по адресу: <адрес>, Тарасовой Е.С.

5.09.1997 года Тарасова Е.С. на основании указанного выше договора купли-продажи гаража № от 27.08.1997 года, зарегистрировала право собственности на гараж № с подвалом, площадью 29 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» от 23.03.2021 года.

Нежилое здание – гараж с подвалом, площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Между тем, 28.09.2011 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования Алексинский район Тульской области на земельный участок с кадастровым №, площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевого плана, подготовленного 14.10.2020 года, при кадастровых проведении работ установлено, что уточненная площадь составляет 29 кв.м, на данном земельном участке расположен гараж с кадастровым №.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что когда приобретался его мамой – Тарасовой Е.С. гараж № в ГСК «Кирпичник» ему было 14 лет, поэтому он не может пояснить по поводу обстоятельств этой сделки. Однако с момента приобретения данного гаража он с отцом постоянно им пользовались. После смерти его отца в 2002 году и до настоящего времени он с разрешения матери пользуется гаражом. За все время с момента приобретения гаража каких-либо споров относительно его использования не имелось, кто-либо прав его матери – Тарасовой Е.С. относительно гаража не оспаривал.

Свидетель ФИО4 пояснил, что ему принадлежит гараж под № в в ГСК «Кирпичник», который располагается напротив гаража №. Ему известно, что в конце 1990-х годов данный гараж ФИО1 продал Тарасовой Е.А. и с указанного времени данным гаражом владеет и пользуется семья Тарасовой Е.А. О наличии каких-либо споров относительно пользования данным гаражом и земельным участком, ему неизвестно. В настоящее время гаражом пользуется ФИО3 – сын Тарасовой Е.А.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Пункт 3 ст.552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из анализа указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Кроме того, в силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поскольку истица является собственником гаража № по адресу: <адрес>, пользователем земельного участка, площадью 29 кв.м, то право на земельный участок у нее возникло в силу ст.35 ЗК РФ.

В силу ст.14 и ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тарасовой Елены Сергеевны удовлетворить.

Признать право собственности Тарасовой Елены Сергеевны на земельный участок, кадастровый №, площадью 29,0 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2021.

Судья