Решение по делу № 2-732/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-732/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года     Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Миркуловой Светланы Владимировны к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Шабалиной Анне Петровне о прекращении права общей долевой собственности, признании 1/2 части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Миркулова С.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании ? части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Миркуловой С.В. к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>. Однако, ответчице Шабалиной А.П. принадлежит оставшаяся 1/2 часть вышеуказанного жилого дома. Указанный дом состоит из двух частей (квартир), которые имеют самостоятельные входы, отдельные договоры на предоставление услуг. Паспортный учет на каждую часть дома (квартиру) ведется отдельно, части дома (квартира) разделены между собой отдельной капитальной стеной без проемов. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, каждая часть дома (квартира) расположена на отдельном земельном участке. В настоящее время истица желает привести правоустанавливающие документы в надлежащее состояние, при этом, данные обстоятельства лишают ее возможности это произвести, в связи с чем она обратилась в суд и просит прекратить право общей долевой собственности и признать 1/2 части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Шабалина А.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда Республики Крым за Миркуловой С.В. признано право собственности на 1/2 часть жилого дома под № по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым общей площадью 94,2 кв. м, жилой площадью 57,4 кв. м, с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений и сооружений (л.д.10-11).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом одноэтажный, состоит из двух структурно обособленных частей, разделенных капитальной стеной без проемов. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, которые разделены забором и не имеют общего сообщения. Каждый земельный участок имеет отдельный выход на территорию общего пользования (л.д.3-7).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

Также, согласно технического обследования образованных зданий, подтверждающих автономность эксплуатации таких зданий от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, проведенного ООО «КРЫМ ЗЕМПРОЕКТ» с целью определения возможности признания здания дома – блокированным жилым домом, жилой дом состоит из двух частей, входы в каждую образованную часть дома являются самостоятельными, каждая образованная часть расположена на отдельном земельном участке: правообладатель Миркулова С.В. (образованная часть :371:31 с площадью 94,2 кв. м.), правообладатель Шабалина А.П. (образованная часть :371:32 с площадью 171,4 кв. м.). Каждый собственник своей части жилого дома имеет отдельные договоры на водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, паспортный учет на каждую долю дома ведется отдельный. Части дома не имеют помещений, расположенных над помещениями смежного образованного здания, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям. На основании проведенного технического обследования несущих строительных конструкций, анализа полученных результатов считать образованные здания автономными (л.д.31).

Указанные обстоятельства позволяют признать жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, блокированным жилым домом, а также произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признание 1/2 части жилого <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым отдельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью – 265,6 кв. м, жилой площадью – 171,1 кв. м, общей площадью 1/2 части жилого <адрес>,2 кв. м., жилой площадью 1/2 части жилого дома – 57,4 кв. м.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что между сторонами достигнуто соглашение на прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом и раздел дома возможен без причинения несоразмерного ущерба имуществу собственников, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Миркуловой Светланы Владимировны к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Шабалиной Анне Петровне о прекращении права общей долевой собственности, признании 1/2 части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности между Миркуловой Светланой Владимировной и Шабалиной Анной Петровной на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>.

Признать 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Советский, <адрес>, принадлежащую Миркуловой Светлане Владимировне, общей площадью 94,2 кв. м., жилой площадью 57,4 кв. м. состоящей из: коридора - общей площадью 5,7 кв. м; жилой комнаты - общей площадью 14,2 кв. м, жилой площадью 14,2 кв. м; жилой комнаты – общей площадью 29,6 кв. м., жилой площадью 29,6 кв. м; коридора – общей площадью 7,7 кв. м; жилой комнаты - общей площадью 13,6 кв. м, жилой площадью 13,6 кв. м; кухни – общей площадью 11,0 кв. м; ванной комнаты – общей площадью 7,0 кв. м; туалета – общей площадью 2,0 кв. м; прихожей – общей площадью 3,4 кв. м – отдельным жилым домом блокированной застройки.

Право собственности Миркуловой Светланы Владимировны подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                В.В.Шевченко