Решение по делу № 2-1805/2021 от 20.01.2021

Дело №2-1805/21

24RS0013-01-2020-000203-27

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Берчатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Балякиной Наталье Яковлевне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Белякиной Н.Я. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивировала тем, что 19.06.2015 администрацией п. Емельяново и Золотайко Д.А. заключен договор аренды № 0094 земельного участка с кадастровым номером № сроком 20 лет, срок исчисляется с даты государственной регистрации, т.е. с 16.07.2015 по 16.07.2035. 3.03.2017 Золотайко Д.А. и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии), который зарегистрирован органами Росреестра 18.09.2017, с указанной даты ответчик в силу закона является стороной договора аренды № 29 от 21.09.2016. П. 3, п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежеквартально в размере 1736 рублей 67 копеек. В силу п. 5.2 договора исчисляется пени 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку арендатором арендная плата не вносилась, образовалась задолженность. Требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка 19.06.2015 № 0094, заключенный администрацией п. Емельяново и (с учетом договора уступки прав и обязанностей (цессии) от 3.03.2017) Балякиной Н.Я., прекратить право аренды Балякиной Н.Я. на земельный участок с к.н. №; взыскать с Балякиной Н.Я. в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате 13345 рублей 57 копеек и пени 11632 рубля 63 копейки по состоянию на 31.12.2020.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Балякина Н.Я. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 58). По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что19.06.2015 администрацией п. Емельяново и Золотайко Д.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № сроком 20 лет, срок исчисляется с даты государственной регистрации, т.е. с 16.07.2015 по 16.07.2035 (л.д. 25-28). 3.03.2017 Золотайко Д.А. и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии), зарегистрирован органами Росреестра 18.09.2017 (л.д. 36). П. 3, п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность оплачивать арендную плату ежеквартально в размере 1736 рублей 67 копеек. В силу п. 5.2 договора исчисляется пени 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору от 19.06.2015 №.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, признавая нарушение условий договора аренды существенным, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, полагает возможным расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией <адрес> и (с учетом договора уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ) Балякиной Н.Я., прекратить право аренды Балякиной Н.Я. на земельный участок с к.н. №; взыскать с Балякиной Н.Я. в пользу администрации поселка <адрес> задолженность по арендной плате в размере 13345 рублей 57 копеек и пени в сумме 11632 рубля 63 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 949 рублей 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Балякиной Наталье Яковлевне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией п. Емельяново и (с учетом договора уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ) Балякиной Натальей Яковлевной.

Прекратить право аренды Балякиной Натальи Яковлевны на земельный участок с к.н. №

Взыскать с Балякиной Натальи Яковлевны в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 13345 рублей 57 копеек и пени в сумме 11632 рубля 63 копейки по состоянию на 31.12.2020, а всего 24978 рублей 20 копеек.

Взыскать с Балякиной Натальи Яковлевны в доход местного бюджета государственную пошлину 949 рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021