Решение по делу № 2-2563/2023 от 24.07.2023

Дело №

(УИД №)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.М.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре Махмет Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении <дата> в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, добровольно выехал из жилого помещения в ноябре 2022 года, его личных вещей в квартире не имеется, обязательств по содержанию жилого помещения он не несет. Ответчик не предпринимал каких-либо попыток вселиться в жилое помещение. Истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, кроме того, не имеет возможности реализовывать свои права как собственника жилого помещения. Полагает, что имеются законные основания для удовлетворения требований о признании утратившим право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика компенсацию, в том числе за юридические услуги по обращению в суд в размере 50 000 руб., согласно договору найма, в связи с нарушением п. 2.2.7 договора.

Истец ФИО3, а также его представитель по доверенности ФИО7 будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО3, представителя истца ФИО4 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, никаких объяснений либо заявлений о причинах неявки в суд не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из содержаний ч.1 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные и иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (указываются основания, по которым заявитель хочет вступить в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, а также доводы, обосновывающие его требования, со ссылками на доказательства и нормативные акты).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры кадастровый №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> в спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе: ответчик ФИО1 – с <дата>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не является членом семьи истца; соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что регистрация ФИО1 в спорной квартире препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственника в полном объеме.

Согласно договору найма жилого помещения срок найма устанавливается с <дата> по <дата>, на основании п. 2.2.7 договора наниматель обязан за 3 (три) календарных дня до истечения срока договора сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, в случае нарушения нанимателем условий, указанных в 2.2.7 договора, наниматель дает согласие на снятие его и членов его семьи, включая несовершеннолетних детей, с регистрационного учета по месту жительства в квартире в судебном порядке и обязуется выплатить компенсацию, в том числе за юридические услуги по обращению в суд в размере 50 000 руб. (п. 4.5).

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчиком не оспаривался договор найма, заключенный с истцом <дата> ни в какой ее части. Соответственно, обязательства по выплате ФИО3 50 000 руб. (п. 4.5 договора) также подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат к взысканию денежные средства в размере 50 000 руб.

В связи со взысканием решением суда денежных средств в размере 50 000 руб. с ФИО1 в пользу ФИО3 суд не обязывает ответчика выплатить истцу указанную сумму, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <место рождения>, (ИНН №), жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО2, <дата> года рождения, уроженца г<место рождения>, (ИНН №), в пользу истца ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес> Туркменистан (паспорт №) компенсацию согласно условий договора в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО2.

В удовлетворении требований ФИО3 об обязании ФИО2 выплатить денежные средства в размере 50 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательном виде.

Судья: подпись. Копия верна:

В окончательном виде решение

изготовлено 29.11.2023.

Судья: подпись. Копия верна:

Судья: Смирнова Е.М.