Решение по делу № 33-15067/2019 от 29.07.2019

Судья Черепанин М. А. Дело № 33-15067/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 20 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Лимоновой Л. Ф.,

судей Ильясовой Е. Р.,

Деменевой Л. С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пиратинской М. В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-сервисная компания» к Ивановой Наталье Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе ответчика на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 27 мая 2019 года,

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е. Р., объяснения представителя ответчика Ивановой Н. Ю. – Дедюхина Ю. Г., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-сервисная компания» (далее ООО «УЖСК») обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником встроенно-пристроенного помещения, общей площадью 1028,4 кв.м, расположенного по адресу: .... Истец осуществляет функции по управлению указанным многоквартирным домом, оказывал и оказывает услуги по содержанию дома. Ответчик, будучи собственником нежилого помещения в доме, данные услуги пропорционально своей доле в праве собственности не оплачивает, несмотря на то, что является потребителем комплекса работ и услуг, выполняемых ООО «УЖСК», в связи с чем на ее стороне имеется неосновательное обогащение за счет истца. За период с ( / / ) по ( / / ) сумма неосновательного обогащения составила 474076 руб. 27 коп. Данную денежную сумму, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7941 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. истец просил взыскать с ответчика.

В суде первой инстанции представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что истцом не доказан факт принадлежности истцу помещения площадью 1028,4 кв.м. Пояснил, что данное помещение фактически разделено на два нежилых помещения: встроенного помещения площадью 92 кв.м, и пристроенного помещения, площадью 936,4 кв.м, которое в состав многоквартирного дома не входит и является обособленным. На два указанных помещения выданы отдельные технические и кадастровые номера, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности. Истцом не представлено доказательств выполнения каких-либо работ по содержанию нежилого помещения площадью 936,4 кв.м.

Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 27 мая 2019 года исковые требования удовлетворены и постановлено взыскать с Ивановой Н. Ю. в пользу ООО «УЖСК» неосновательное обогащение в размере 474076 руб. 27 коп., судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7941 руб., а также расходов на оплату услуг представителя сумме 20000 руб.

С решением суда не согласился ответчик, в апелляционной жалобе привел доводы, аналогичные его позиции в суде первой инстанции. Указал, что суд проигнорировал и не дал никакой оценки доводам ответчика, не учел, что по адресу: ..., учтены два здания, а именно, многоквартирный дом Литера А, и нежилое здание Литера А1, площадью 936,4 кв.м. Указанные здания расположенные на отдельных земельных участках, не образуют единый объект, так как не связаны физически и не имеют единого назначения.

При разрешении спора суд не установил, имеет ли ответчик, как собственник помещения площадью 936,4 кв.м, долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кроме того, суд не устанавливал факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца, каких-либо доказательств понесенных истцом расходов в деле не имеется, а из финансовой отчетности следует, что цена договора управления определялась исходя из площади 102 квартир в доме.

Ответчик также указывает, что ссылки суда на решение суда от 2017 года по аналогичному спору между теми же сторонами являются несостоятельными, поскольку этим решением устанавливались обстоятельства за иной период времени, предшествовавший спорному, когда помещение площадью 1028,4 кв.м было ошибочно поставлено на кадастровый учет в составе многоквартирного дома. В настоящее время указанное помещение снято с кадастрового и регистрационного учета.

При отсутствии доказанности факта наличия в спорный период помещения площадью 1028,4 кв.м. суд, тем не менее, сделал вывод об обязательствах Ивановой Н. Ю., связанных с наличием в праве собственности такого нежилого встроенно-пристроенного помещения.

В суде апелляционной инстанции представитель истца на доводах и требованиях апелляционной жалобы настаивал.

Представитель истца, ответчик в суд апелляционной инстанции не явились, о судебном заседании были извещены заранее, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащие ответчику нежилые помещения площадью 92 кв.м и 936,4 кв.м являются частью многоквартирного дома № 11 по ул. 8 марта в пос. Верх-Нейвинский. Учитывая, что ответчик, как собственник, плату за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, суд первой инстанции пришел к выводу, что на стороне Ивановой Н. Ю. за счет истца возникло неосновательное обогащение в размере неоплаченных сумм.

Судебная к░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1028,4 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ... ░ .... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 92 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 936,4 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 92 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 936,4 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ №). ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 92 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 936,4 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░1) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 936,4 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 936,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №№, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 210, 249 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░. 36, 39, 46, 155, 158 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2006 ░░░░ № 491, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1028,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1028,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 320, 327.1, ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░

░. ░. ░░░░░░░░