Решение по делу № 2-1302/2014 от 09.01.2014

решение суда составлено в окончательной форме 28.02.2014 года №2-1302/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 февраля 2014 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвиной Н. Н. к Администрации <адрес>, ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л

Москвина Н. Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора, в которой впоследствии истец произвела перепланировку без разрешения. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Москвина Н. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Кашаев В.Н. по доверенности (л.д.4) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> Макаров И.В. по доверенности (л.д.28) в судебное заседание явился, заявленные требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не признает, поскольку перепланировка произведена самовольно без соответствующего разрешения. Против удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение не возражает.

Ответчик - представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.29-34), о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д. 29-34), о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти», являясь агентом и действуя от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство» (Инвестор) и Микляевым Н.В. (Субинвестор) заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Микляевым Н.В. (Праводержатель) и Москвиной Н.Н. (Правопреемник) заключен договор об уступке права требования (л.д.10).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), копией акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора об уступке права требования (л.д.17), копией платежных документов (л.д.18-19).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Кроме того, истцом в указанной квартире была произведена перепланировка, в соответствии с которой <данные изъяты> (л.д.35-38).

Москвина Н.Н. обратилась в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано (л.д.9).

Согласно копии поэтажного плана (л.д.35) данная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктами 1,4 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно статье 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Москвиной Н. Н. к Администрации <адрес>, ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - в перепланированном состоянии.

Признать за Москвиной Н. Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян