Решение по делу № 2-4773/2021 от 07.04.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Саб-ФИО4» к ФИО1, ФИО2; 3-е лицо временный управляющий ООО «Саб-ФИО4» ФИО3 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2; 3-е лицо временный управляющий ООО «Саб-ФИО4» ФИО4 В.Г., просит о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 238754 руб.34коп., неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за объект недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15622 руб. 49 коп., неустойки в размере 1\300 ставки Рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлине в размере 5744 руб.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саб-ФИО4» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-29-223, в соответствии с которым, по окончании строительства дома ответчики приобретают право собственности на <адрес> общей площадью 85,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у д. Сабурово, корпус 3

В соответствии с п. 1.3 договора по соглашению сторон для определения стоимости квартиры и расчетов по договору применяется площадь всех частей квартиры равная 86,4 кв.м., включающая площади жилых комнат, нежилых, подсобных помещений, а так же лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.

Согласно п. 3.1. договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 77017руб.53 коп., общая стоимость объекта долевого участия строительства составляет 6654314 руб. 59 коп., обязательство по оплате которой, ответчики выполнили в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ по сравнению с той, что указана в п.1.3 договора участники обязуются доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 настоящего договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участникам.

В ходе произведенных обмеров БТИ выявлено, что общая площадь объекта долевого участия в строительстве, <адрес> расположенной на 8 этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у д. Сабурово, корпус 3 увеличилась на 3,1 кв.м и стала составлять 89, 5 кв.м.

В адрес ответчиков были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и № о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию и необходимости произвести доплату за объект недвижимости в размере 238754 руб. 34 коп., в связи с увеличением его площади.

Вышеуказанная квартира была передана ответчикам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого следует, что задолженность перед застройщиком по оплате цены договора долевого участия в строительстве составляет 238754 руб. 34 коп., которая до настоящего времени, ответчиками не исполнена.

На основании изложенного, истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств, в указанном выше размере.

    В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом – судебными извещениями.

Третье лицо временный управляющий ООО «Саб-ФИО4» ФИО4 В.Г., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саб-ФИО4» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-29-223, в соответствии с которым, по окончании строительства дома ответчики приобретают право собственности на <адрес> общей площадью 85,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у д. Сабурово, корпус 3

В соответствии с п. 1.3 договора по соглашению сторон для определения стоимости квартиры и расчетов по договору применяется площадь всех частей квартиры равная 86,4 кв.м., включающая площади жилых комнат, нежилых, подсобных помещений, а так же лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений.

Согласно п. 3.1. договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 77017руб.53 коп., общая стоимость объекта долевого участия строительства составляет 6654314 руб. 59 коп., обязательство по оплате которой, ответчики выполнили в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ по сравнению с той, что указана в п.1.3 договора участники обязуются доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1 настоящего договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участникам.

В ходе произведенных обмеров БТИ выявлено, что общая площадь объекта долевого участия в строительстве, <адрес> расположенной на 8 этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у д. Сабурово, корпус 3 увеличилась на 3,1 кв.м и стала составлять 89, 5 кв.м.

В адрес ответчиков были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и № о завершении строительства, вводе дома в эксплуатацию и необходимости произвести доплату за объект недвижимости в размере 238754 руб. 34 коп., в связи с увеличением его площади.

Вышеуказанная квартира была передана ответчикам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого следует, что задолженность перед застройщиком по оплате цены договора долевого участия в строительстве составляет 238754 руб. 34 коп., которая до настоящего времени, ответчиками не исполнена.

При таких обстоятельствах, на основании изложенных выше норм права, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать указанную выше сумму задолженности по оплате цены договора долевого участия в строительстве.

В силу п. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку в рамках досудебного урегулирования спора ответчики не выплатили денежные средства истцу, суд находит требования о взыскании неустойку за нарушение срока внесения платежа подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15622 руб. 49 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, в пользу ООО «Саб-ФИО4» подлежит взысканию неустойка в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5744 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Саб-ФИО4» денежные средства в размере 238754 руб. 34 коп., неустойку за нарушение срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15622 руб. 49 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5744 руб., а всего взыскать 260120 рублей 83 коп. в равных долях по 130060 рублей 42 коп. с каждого.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Саб-ФИО4» неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    И.П.Брижевская