Решение по делу № 2-32/2019 от 13.08.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 26 февраля 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием пом.прокурора <адрес> ФИО6,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 — ФИО10K., действующей по доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО7 действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и обязании оплатить задолженность за потребленные электроэнергию и коммунальные услуги, встречному иску ФИО2 к ФИО1 и МаасаевуАбурашидуАбусаидовичу о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании сведений о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском кФИО2 о выселении и обязании оплатить задолженность за потребленные электроэнергию и коммунальные услуги, указывая следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ее право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР
ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения ею квартиры с ее согласия в нее вселилась ее дочь
с мужем и детьми. Через некоторое время у ее дочери обнаружилась злокачественная опухоль щитовидной железы, в связи с чем они выехалина лечение, оставив детей со второй дочерью ФИО1 у нее дома.После возвращения в <адрес> (апрель 2017 года) ее дочь не смогла попасть в квартиру. Ответчик в телефонном разговоре пояснил ей, что заменил замок во входной двери, чтобы она не смогла попасть во внутрь.С указанного времени дочь с детьми проживает
с нею, а ответчик проживает в квартире ФИО1 и на ее требования освободить ее не реагирует, в связис чем она вынуждена обратиться в суд с иском.Кроме того, за время своего проживания ответчик пользовался коммунальными услугами, однако не производил их оплату,
в связи с чем образовалась задолженность.Просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать его оплатить задолженность за потребленные по адресу: <адрес> электроэнергию в размере 14982 руб. и коммунальные услуги в размере 54910 руб.

ФИО2 заявил встречный иск к ФИО1 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании сведений о регистрации права собственности.

В своем встречном исковом заявлении ФИО2 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проходит службу на различных должностях в органах внутренних дел. Еще до женитьбы он начал откладывать деньги для приобретенияжилья.ДД.ММ.ГГГГг. вступил с КоттоевойМадинойБеслановной в зарегистрированный брак.В конце ноября 2012 г. он смог собрать 700 000 рублей для приобретения жилья. После того, как была найдена подходящая 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, договорившись о цене, он отдал своей супруге- ФИО3 700 000 рублей, чтобы она передала их продавцу ФИО4, а остальные 180 000 рублей сказал, что доплатит в течении двух месяцев. После того, как им была собрана дополнительная сумма денег - 180 000 рублей, он решил оформить с продавцом сделку купли-продажи. Был назначен день- ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что он в этот день находился на службе, он попросил свою супругу КоттоевуМ.Б. оформить договор купли-продажи на свое имя. В то время они состояли в зарегистрированном браке, имели двоих детей, отношения с супругой были хорошие и поэтому он не подозревал, что его супруга может оспаривать с ним квартиру.После этого он вселился вместе с женой и детьми в указанную квартиру и рассчитывал на счастливую жизнь в браке. Жена занималась хозяйством по дому, а он, как образцовый муж, обеспечивал свою жену и детей.Позже у жены начались проблемы со здоровьем, он помогал ей чем мог, оплачивал ее лечение.В 2017г. супруга ФИО3 сказала, что ей требуется операция, из-за чего ей придется выехать в <адрес>, так как там имеются хорошие специалисты. Он дал ей необходимую сумму денег, после чего она выехала.Операция прошла удачно, супруга вернулась, но попросила его разрешить ей остаться пожить на некоторое время в доме своих родителей из-за плохого самочувствия, он согласился. За период проживания в доме у своих родителей она решила, что может без его спроса ходить по родственникам изнакомым, заявляя, что ей достаточно разрешения своего отца, несмотря на то, что он ей запрещал. На этой почве они начали ругаться, отношения испортились. Однако после того, как как она восстановилась от операции,он попросил ее вернуться домой, но она отказалась. Более того, оказалось, что перед тем, как уйти в 2017г.,его бывшая супруга забрала с собой правоустанавливающие документы на квартиру, после чего ему пришлось обратиться за помощью к Муфтию и через некоторое время документы ему вернули. Однако ему стало известно, что указанная квартира за его супругой не значится, а значится за его бывшей тещей. Оказывается, его супруга тайком от него, сговорившись со своей матерью, оформила договор купли-продажи от 31.01.2013г. квартиры по указанному адресу на имя ФИО1 Об этом ему стало известно после того, как он забрал у ответчиков свои документы в 2017г. Затем его супруга, не ставя его в известность, обратилась в суд с заявлением о расторжении брака и взыскании алиментов, несмотря на то, что он не отказывался от содержания и воспитания своих детей.Указанная квартира была оформлена на тещу незаконно, так как он своего согласия на это не давал, деньги за квартиру платил он, также за коммунальные платежи платил он, проживает в этой квартире, является фактическим владельцем указанной квартиры. ФИО1 квартиру не покупала, денег за квартиру не платила, не заселялась, коммунальные платежи не производила.Согласно ч. 1ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно п. 5 указанного Договора квартира продана за 201 533 рублей, уплаченных полностью Продавцу Покупателем. Указанная цена не соответствует 880 000 руб., которые были оговорены и уплачены им продавцу за квартиру. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.Исходя из вышеуказанной 555 ст. ГК РФ следует, что несоответствующая действительности цена, указанная в договоре, является основанием для признания договора недействительным.Ответчик ФИО1 квартиру не покупала,а согласно п. 10 указанного Договора от 31.01.2012г. передаточный акт сторонами не подписывался, что является дополнительным основанием для признания указанного договора недействительным.В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным только в том случае, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены существенные условия о предмете и цене договора купли-продажи недвижимости.В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене.Указанная квартира была приобретена на его личные денежные средства, что подтверждается справкой о доходах от 19.11.2018г. № о том, что денежное довольствие только за 2012 г. составляет 757012 руб. Это обстоятельство подтверждает, что он был в состоянии менее чем за полтора года купить себе квартиру и в квартире тещи не нуждался. Просит признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между МаасаевымАбурашидомАбусаидовичем и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности вышеуказанной сделки в виде аннулирования сведений о регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО10 уточнила исковые требования своей доверительницы и просила выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать его оплатить задолженность за потребленную по адресу: <адрес> электроэнергию в размере 16507 руб. и задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 54910 руб. Встречные исковые требования ФИО2 не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО7 исковые требования ФИО1 не признали и просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

ФИО1, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителя ФИО1, ФИО2 и его представителя, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО2 необоснованными и подлежащими отклонению, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО2 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

В подтверждение своих доводов о принадлежности на праве собственности спорной квартиры ФИО1 представила суду дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому МаасаевАбурашидАбусаидович продал, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из п. 5 договора усматривается, что указанная квартира по согласию сторон продана Покупателю за 201533 руб., уплаченных полностью продавцу до подписания договора.

Представленный суду договор содержит в себе согласованную волю сторон на отчуждение-приобретение квартиры, указание на предмет сделки, а также на цену предмета сделки. Суд приходит к выводу о том, что указанный договор является действительным, т.к. содержит согласование по всем его необходимым условиям.

Доводы ФИО2 о том, что фактическим приобретателем квартиры является он, деньги, уплаченные за нее, также принадлежали ему, материалами дела не подтверждаются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ФИО1 суду также представлены копии технического и кадастрового паспортов на спорную квартиру; акт сверки расчетов, выданный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грозсервис» о наличии задолженности по коммунальным услугам в размере 54909, 73 руб.; выписку из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности за потребленную энергию в размере 16 507, 62 руб.

Указанные выписки из лицевого счета и акта сверки расчетов опровергают доводы ФИО2 о том, что он оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что спорная квартира была продана ФИО4

Ответчик (истец) ФИО2 оспаривает факт приобретения спорной квартиры ФИО1, ссылаясь на то, что договоренность о приобретении квартиры была достигнута между ним и ФИО4, деньги за квартиру в размере 880000 рублей также были уплачены им.

В подтверждение своих доводов о том, что еще в 2012 г. у него имелись денежные средства на приобретение квартиры,ФИО2 представил суду справку Центра финансового обеспечения МВД по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой его денежное довольствие за 2012 г. составило 757012 руб. Суду также представлены справки о задолженностях заемщика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно доводам ФИО2 денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были потрачены им на ремонт спорной квартиры.

Указанные документы, по мнению суда, не являются доказательствами, подтверждающими факт приобретения ФИО2 спорной квартиры, а лишь свидетельствуют о том, что у него имелся заработок и также им был заключен кредитный договор.

Суду также представлено заявление ФИО4, в котором он указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ при оформлении сделки купли-продажи спорной квартиры ФИО3 и ФИО1 сказали, что ФИО2 не может прийти в нотариальную контору, т.к. находится на службе, после чего договор купли-продажи был оформлен на ФИО1 Деньги за указаннуюквартиру в размере 880000 руб. были выплачены ему частями: 700000 руб. были переданы в ноябре 2012 г., 100000 руб. он получил в декабре 2012 г. и 80000 руб. - в январе 2013 <адрес> о том, что договоренность относительно продажи квартиры ФИО4 была достигнута с ФИО2 и именно от него им были получены деньги за проданную квартиру, указанное заявление не содержит и тем самым доводы ФИО2 не подтверждает.

В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суду договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО4 и ФИО2, оформленный в соответствии с требованиями закона, не представлен.

Судом были оглашены показания свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, который показал, что он являлся посредником при решении вопроса о разводе между ФИО2 и ФИО3, также через него документы на спорную квартиру муж ФИО1 передал ФИО2, заявив, что на квартиру не претендует.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показания которой были оглашены судом, показала, что спорная квартира была приобретена за счет средств ее матери, частично - средств материнского капитала. ФИО2 также внес часть денежных средств уже после оформления договора купли-продажи квартиры. Они проживали в указанной квартире с ответчиком и детьми, ремонт в ней производился за ее счет, также финансовую поддержку ей оказывали ее родители, тогда как ответчик никакой помощи не оказывал, денежные средства по кредиту тратил на себя и свои походы по ресторанам.

Показания допрошенных судом свидетелей не содержат данных, свидетельствующих о недействительности оспариваемого ФИО2 договора.

Поскольку ФИО2 владеет и пользуется спорным жилым помещением без законного на то основания, нарушая права собственника квартиры- ФИО1, он подлежит выселению.

Исковые требования ФИО1 об обязанииФИО2 произвести оплату задолженности за потребленную электроэнергию и коммунальные услуги подлежат отклонению, поскольку по указанным требованиям взыскателями являются ресурсоснабжающие организации, которыми оказаны услуги.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО2 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2
о выселении и обязании оплатить задолженность за потребленные электроэнергию
и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании оплатить задолженность за потребленные электроэнергию и коммунальные услуги отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2
к ФИО1 и МаасаевуАбурашидуАбусаидовичу о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании сведений о регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд г Грозного в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья:

Секретарь с/з