Решение по делу № 2-1000/2022 от 16.06.2022

№

УИД 35RS0№-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года                                                                                   <адрес>

Вологодский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ботиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к наследственному имуществу после смерти ГАГ о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ГАГ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя требования тем, что на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7636 руб. 07 коп. В соответствии с п. 6.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы, были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 619 руб. 35 коп. Условиями договора предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. ГАГ умер ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что на момент смерти обязательства по договору не исполнены, а сведений о наследниках после смерти ГАГ у истца не имеется, требования предъявляются к наследственному имуществу. Просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность и пени.

В судебное заседание представитель истца администрации Вологодского муниципального района не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ГАГ в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с последующим предоставлением платежных документов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в отношении земельного участка не исполнялась.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ГАГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 1 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом (пункт 34)).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (пункт 36).

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства. Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство (пункт 37)).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ (пункт 59)).

Согласно ответу на запрос суда, наследственное дело к имуществу умершего ГАГ не заводилось.

Сведения о лицах, фактически принявших наследство, материалы дела также не содержат.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (пункт 60).

Из ответов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, государственной инспекции гостехнадзора, следует, что ко дню открытия наследства у ГАГ. недвижимое имущество отсутствовало, транспортных средств не имелось.

На основании п.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Суд, учитывая в совокупности все установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по договору аренды после смерти ГАГ.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды, он может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.1. Договора.

В силу пункта 5.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа на протяжении более 6 месяцев, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Вологодский районный суд.

Судья (подпись). Копия верна.

           Судья                                                               А.А.Скороходова