Решение по делу № 2-930/2023 от 21.12.2022

Дело № 2-930/2023

УИД 63RS0044-01-2022-006776-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                               г.Самара

    Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

    председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Татарницевой А.В.

с участием представителя истца Струкова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/2023 по иску Гаспарян Мамикона Левоновича к Акинину Евгению Викторовичу, Додневой Елене Ивановне, третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Гаспарян М.Л. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Акинину Е.В., Додневой Е.И. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в обоснование требований указав, что Гаспаряну М.Л. на основании договора от 30.10.1995 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически доля Гаспаряна М.Л. представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенную на отдельном земельном участке, право собственности на который, принадлежит Гаспаряну М.Л., на основании указанного выше договора и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12.07.1996 серия РФ-V Сам 01-01- 00 № 765098. Ранее указанный жилой дом находился в общей долевой собственности у Додоновой Елены Ивановны 1/4 доля, Росляковой Марины Борисовны 1/4 доля, Гаспарян Мамикона Левоновича 1/6 доля и Сидоровой Надежды Васильевны 1/3 доля. Решениями Железнодорожного районного суда от 06 октября 2014 года прекращено право общей долевой собственности всех сособственников на указанный жилой дом, произведен выдел доли в натуре и признано право собственности на изолированные части дома, отдельно за Росляковой М.Б. и отдельно за Додоновой Е.И. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.07.2020, вступившим в законную силу, также выделена в натуре часть жилого дома, право собственности на которую признано за Сидоровой Н.В. В настоящее время выделенные части жилого дома принадлежат Додоновой Е.И. и Акинину Е.В. Все жилые помещения, принадлежащие собственникам, являются изолированными, имеющими отдельный вход и располагаются на отдельных, огороженных земельных участках. Просит выделить в натуре и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Струков А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Акинин Е.В., Додонова Е.И., извещенные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы, в которых просили удовлетворить исковые требования, поскольку все жилые помещения в спорное доме являются изолированными. Каждый владелец имеет и пользуется отдельным входом, все остальные собственники кроме истца ранее признали право собственности на выделенные блоки жилого дома. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании Гаспаряну М.Л. на основании договора от 30.10.1995 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.10.2014 по гражданскому делу № 2-3470/14 по иску Додоновой Е.И. к Сидоровой Н.В., Росляковой М.Б., Гаспарян М.Л. удовлетворены требования истца и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> между Додоновой Еленой Ивановной (? доля), Росляковой Мариной Борисовной (? доля), Гаспарян Мамикон Левоновичем (2/12 доли), Сидоровой Надеждой Васильевной (1/3 доля). За Додоновой Е.И. признано право собственности на выделенную в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,30 кв.м, жилой площадью 26,30 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №№, 7, жилые - 16,50 и 9,80 кв.м соответственно, кроме того сени 1-го этажа, лит а3, 6,90 кв.м (л.д. 47-48).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.10.2014 по гражданскому делу № 2-3471/14 по иску Росляковой М.Б. к Сидоровой Н.В., Додоновой Е.И., Гаспарян М.Л. удовлетворены требования истца и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> между Росляковой Мариной Борисовной (? доля), Додоновой Еленой Ивановной (? доля), Гаспарян Мамикон Левоновичем (2/12 доли), Сидоровой Надеждой Васильевной (1/3 доля) (л.д. 49-50). За Росляковой Мариной Борисовной признано право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,80 кв.м жилой площадью 31,70 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №№, 3, 5 жилые - 15,30 кв.м; 8,80 кв.м; 7,60 кв.м соответственно, № кухня - 8,60 кв.м, № коридор - 3,50 кв.м, кроме того сени 1-го этажа лит.а1 8,20 кв.м    (л.д. 49-50).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.07.2020 по гражданскому делу № 2-1360/2020 по иску Сидоровой Надежды Васильевны к Гаспарян Мамкону Левоновичу удовлетворены требования истца о выделении в натуре и признании право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: жилая комната №, площадью 16,90 кв.м, жилая комната №, площадью 9,20 кв.м, № (коридор) – 3,90 кв.м, № (коридор) – 8,6 кв.м, № (кухня) – 13,20 кв.м, кроме того, сени 1-го этажа – 1,80 кв.м (л.д. 44-46).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 765098 Гаспаряну М.Л. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 115 кв.м по адресу: <адрес>

На основании выписки из ЕГРН установлено, что собственником выделенных частей жилого дома (жилого дома блокированной застройки), ранее принадлежащих ФИО4 и Сидоровой Н.В. в настоящее время является Акинин Е.В. (л.д. 60-65).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Аналитический центр» от 21.02.2023, установлено, что фактически используема Гаспаряном М.Л., изолированная часть жилого дома не соединена с другими частями жилого дома, не имеет общего чердака и подвала (подвал в жилом доме отсутствует), не имеет общих с другими частями дома помещений общего пользования, имеет отдельный выход который осуществляется на принадлежащей Гаспаряну М.Л. на праве личной собственности земельный участок, площадью 115 кв.м. Общие коммуникации у собственников отсутствуют. Таким образом, изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома площадью 41,2 кв.м и может быть выделена в натуре в личную собственность Гаспарян М.Л. (л.д. 88-93).

Согласно данным технического паспорта блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 1 этажа 50,4 кв.м, сени 3,5 кв.м, крыльцо 1 кв.м (л.д. 28-35).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли (раздел дома) может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Письму Росреестра от 26.08.2016 №14-07394/16, здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (расположен на земельном участке сформированном для его использования (эксплуатации) постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома Блокированной застройки»

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, учитывая, что спора по вопросу пользования домовладением не имеется, право долевой собственности между сособственниками ранее было прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаспарян Мамикона Левоновича удовлетворить.

Признать за Гаспарян Мамиконом Левоновичем (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.

Председательствующий судья                 (подпись)          Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь