Решение по делу № 2-1799/2023 от 15.09.2023

Дело №2-1799/2023

УИД 23RS0021-01-2023-002507-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                              16 октября 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуртового Н.Д. к Аванесовой А.Ф. об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Гуртовой Н.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Аванесовой А.Ф. об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 6720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для эксплуатации здания склада.

В границах земельного участка расположено здание склада, площадью 436,20 кв.м, кадастровый (или условный номер) №, правообладателем которого является истец.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Егоренко С.В. выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Для проведения работ по уточнению земельного участка кадастровым инженером был использован технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости- сведения о площади земельного участка являются учтенными, площадь земельного участка составляет 6 720 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что координаты границы земельного участка были определены с реестровой ошибкой: не верная привязка земельного участка к пунктам опорной межевой сети и фактическое местоположение участка не соответствует данным ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0103045:26 по данным государственного кадастрового учета равна 6 720 кв.м, после обмера земельного участка площадь в фактически сложившихся границах составила    6 860 кв.м. Увеличение на 140 кв.м.

Акт согласования местоположения границы земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка согласовано в индивидуальном порядке, по меже споров не установлено, все собственники смежных земельных участков подписали акт согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что вынесенное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для исправления выявленной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать установленными границы и площадь земельного участка, принадлежащего на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ 781937 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В.

Установить, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка, принадлежащего на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В.

В судебное заседание истец Гуртовой Н.Д., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.119, 120).

Ответчик Авансова А.Ф. надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.131, 136).

Кадастровый инженер Егоренко С.В., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.117, 122).

Третье лицо Гуртовой М.Н., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.118, 121).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Андреенко Е.В., надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть в отсутствие представителя, в иске отказать (л.д.124, 132).

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.123).

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Истцу Гуртовому Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 6720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для эксплуатации здания склада.

Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В границах земельного участка расположено здание склада, площадью 436,20 кв.м, кадастровый (или условный номер) №, правообладателем которого является истец на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером Егоренко С.В. выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0103045:26.

Для проведения работ по уточнению земельного участка кадастровым инженером был использован технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости- сведения о площади земельного участка являются учтенными, площадь земельного участка составляет 6 720 кв.м.

В ходе проведения работ по анализу документации и полевых геодезических измерений установлено, что координаты границ земельного участка были определены с реестровой ошибкой, что является следствием неверной привязки земельного участка к пунктам опорной межевой сети и фактическое местоположение участка не соответствует данным ЕГРН, то есть, имеет место наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:13:0103045:26 по данным государственного кадастрового учета равна 6 720 кв.м, после обмера площадь в фактически сложившихся границах составила 6 860 кв.м. Указанное увеличение площади не превышает максимального значения, установленного ПЗЗ и не противоречит действующему законодательству.

Ввиду вышеперечисленных несоответствий был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки и приведения в соответствие фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 23:13:0103045:26.

Акт согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подписан всеми собственниками смежных земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что спор по границам земельного участка отсутствует.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования Гуртового Н.Д. подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки, существования границ, не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Гуртового Н.Д. к Аванесовой А.Ф. об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что вынесенное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для исправления выявленной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать установленными границы и площадь земельного участка, принадлежащего на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Гуртовому Н.Д., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В.

Установить, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка, принадлежащего на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Гуртовому Н.Д., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                                Завгородняя О.Г.