Решение по делу № 2-1695/2024 от 20.02.2024

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года

Дело № 2-1695/2024

УИД 61RS0004-01-2024-001254-63

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Скринниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,ООО "Автоэкспресс", ТСЖ "Малый" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЖК» и ФИО1 заключен Договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки, пристроенной к 21 квартирному жилому дому по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Предметом договора является предоставление в собственность дольщику места для автомобиля в подземной автостоянке (комната 10) общей площадью 452,6 кв.м, пристроенной к 21 МКД по названному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в праве собственности 1/18. Стоимость места составляет 180000 рублей.

Сумма в размере 180000 рублей уплачена ФИО1 в полном объеме, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЖК» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Строительство указанной подземной автостоянки осуществлялось на основании Постановления мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №. Сдача объекта произведена с нарушением установленных сроков, и фактически объект был передан всем участникам в марте 2003 года. Ранее, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ парковка была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. По обращении истца в управление Россреестра за регистрацией прав был получен отказ. Основанием для такого отказа послужило отсутствие акта приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «МЖК» и ФИО1

С учетом изложенного, просил суд признать за истцом право собственности на 1/18 долю в праве подземной автостоянки общей площадью 452,6 кв.м, пристроенной к многоквартирному жилому дому по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>

Истец, представитель истца в лице ФИО5 явились в судебное заседание, подержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в лице ФИО6 явился в судебное заседание, полагал себя ненадлежащим ответчиком, и указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Представители третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором сроксвоими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЖК» и ФИО1 заключен Договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки, пристроенной к 21 квартирному жилому дому по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Предметом договора является предоставление в собственность дольщику места для автомобиля в подземной автостоянке (комната 10) общей площадью 452,6 кв.м, пристроенной к 21 МКД по названному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в праве собственности 1/18. Стоимость места составляет 180000 рублей.

Сумма в размере 180000 рублей уплачена ФИО1 в полном объеме, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЖК» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Постановлением мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №, в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, в целях завершения строительства жилого дома по пер. Газетный 73-А, начатого ТОО НПЦ «Аспром», изъят земельный участок площадью 0,1023 га занятый незавершенным строительством жилым домом по <адрес>А, в соответствующих границах, с расторжением договора аренды; ТСЖ «Малый» сроком на 1 год предоставлен земельный участок в аренду сроком на 1 год для завершения строительства кооперативного жилого дома со встроенными помещениями с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость».

Предусмотрено размещение встроенных офисных помещений и подземной автостоянки по откорректированному в установленном порядке проекту. ТСЖ «Малый» с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость» разрешена раздельная сдача в эксплуатацию жилой части со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой жилого дома по пер. Газетный 73-А, строительство которых осуществляется на основании Постановления мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанным Постановлением изменен адрес жилого дома с <адрес>

Как усматривается из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> имеет обременения в виде аренды ТСЖ «Малый» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО7 о признании права собственности на 1/16 долю подземной автостоянки, по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/6 долю помещения с КН № в настоящее время принадлежит ООО «Автоэкспресс».

Данных о сдаче участникам помещений подземной автостоянки, материалы дела не содержат. Ни ООО «МЖК», ни ТСЖ «Малый» с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость» не передавало участникам, включая истца указанные помещения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было отказано ФИО1 в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №. Основанием для такого отказа послужило отсутствие акта приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «МЖК» и ФИО1

Из материалов дела усматривается, что истец пользуется машиноместом в подземной автостоянке по указанному адресу с 2003 года, имеет в собственности квартиру по тому же адресу. Отсутствие акта приема-передачи лишает возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества и ввести его в оборот, нести бремя его содержания, включая плату обязательных платежей и сборов.

Возражений по существу заявленных требований ни со стороны муниципального образования, ни третьих лиц, в материалы дела представлено не было. Напротив, ООО «Автоэкспресс» в своем отзыве на иск просило иск ФИО1 удовлетворить.

Оплата объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцом в полном объеме.

Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал, данных по вводу в эксплуатацию объекта не представлено, в 2002 году общество, осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, ликвидировано.

Объект незавершенного строительства передан ТСЖ «Малый» с долевым участием ОАО «Железнодорожная недвижимость» (застройщику N 2) для завершения строительства.

Фактически помещение подземной автостоянки передано участникам в 2003 году, однако документального оформления не произошло. Вместе с тем, с указанного времени, то есть на протяжении более 20 лет истец пользуется указанным помещением.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, с признанием за истцом права на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью 450,7 кв.м (номер кадастрового квартала №), пристроенной к многоквартирному жилому дому по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья